『壹』 天津二套房貸款利率是多少
近日貸款利率網調查發現目前天津二手房貸監管部門和銀行總行都未出台相關政策的情況下，各家銀行的房貸政策基本都是按兵不動，維持首付六成、利率上浮10%的局面。市民現在申請二套房貸仍可最少首付六成，銀行在貸款審批時遵循「既認房又認貸」的原則。此前迅猛增長的二手房貸款量則已有所回落。
貸款利率網昨日詢問了天津多家銀行，有關人士都表示目前天津的房貸政策尚未調整，市民貸款購買第二套住房仍可最低首付六成，貸款利率最低為基準利率的1.1倍。一位國有銀行房貸部門人士告訴貸款利率網，市民在房管部門列印的購房合同中有關於該家庭當前已有幾套住房的信息，銀行在審核貸款時就可以看到。通過查詢徵信系統，銀行也可以了解該家庭以往是否辦理過房貸業務，因而有條件做到「既認房又認貸」。
前幾天有北京媒體報道，「二套房貸首付調至七成」在北京已經全面施行。對這一點，本市銀行人士表示，天津二套房貸款，首付依舊為六成。多家銀行個貸部人士表示：「和北京等房價更高的城市相比，天津房價調控的壓力相對小一些。」在本市監管部門和銀行總行都未出台相關政策的情況下，各家銀行的房貸政策基本都是按兵不動，維持首付六成、利率上浮10%的局面。也有銀行表示二手房貸款數量增加不多。「我們行房貸業務量基本沒有變化。」當記者以購房者身份咨詢時，一家股份制銀行的工作人員表示，「我們的首套房貸也只能給出基準利率，您去別的銀行問問，可能會有利率優惠。」
上周天津市二手房交易數量倍增，銀行里二手房貸款業務量也隨之增加。多家銀行表示，上周的二手房貸款量約比平時增加了三成左右，工作人員已開始加班為市民趕辦手續。部分銀行的二手房貸款最低利率已提升至基準利率水平或只能打九折。銀行人士預計，本周申請辦理二手房貸款的市民還會更多。
（以上回答發布於2013-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 天津二套房貸款利率是多少
天津二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍，最高不超過1.3倍。目前人行公布貸款基準年利率：1年內（含1年），年利率：4.35%；1-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
一：房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
二：中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
三：2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
四：2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
五：住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
六：個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
七：個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
『叄』 天津首套房利率和二套房利率怎麼調整的呢
目前各個銀行貸款利率執行的是人行基準利率，人行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，正常來說首套房能享受利率85折的優惠，具體還要看您購房地的購房政策。
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍,商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。
3、二套房貸的貸款利率的調整, 為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。
『肆』 一套房貸款與二套房貸款利率分別是多少
公積金貸款的利率就是3.87%，不像按揭要上浮的。
一套和二套的利率一樣，只不過有的地方的首付標准會提高些。
『伍』 第二套房貸款利率是多少