2019年上海商業房產貸款計算

A. 19年買樓貸款怎麼算利息

很多地方利率都上去了，4%以上，看貸款時間多久

B. 現在住房商業貸款利率是多少

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。按照2019年8月20日的LPR，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房貸款利率不得低於5.45%。

住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

申請條件

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協議。

7、貸款人規定的其他條件。

以上內容參考：

人民網-央行公布最新版個人住房貸款利率最低標准

網路-住房商業貸款利率

C. 商業貸款怎麼算

30萬30年等額本息每月1460．06等額本金1月，1873．33（元）2月，1870．44（元）3月，1867．56（元）4月，1864．67（元）5月，1861．78（元）6月，1858．89（元）7月，1856（元）8月，1853．11（元）9月，1850．22（元）10月，1847．33（元）11月，1844．44（元）12月，1841．56（元）13月，1838．67（元）14月，1835．78（元）15月，1832．89（元）16月，1830（元）17月，1827．11（元）18月，1824．22（元）19月，1821．33（元）20月，1818．44（元）21月，1815．56（元）22月，1812．67（元）23月，1809．78（元）24月，1806．89（元）25月，1804（元）26月，1801．11（元）27月，1798．22（元）28月，1795．33（元）29月，1792．44（元）30月，1789．56（元）31月，1786．67（元）32月，1783．78（元）33月，1780．89（元）34月，1778（元）35月，1775．11（元）36月，1772．22（元）37月，1769．33（元）38月，1766．44（元）39月，1763．56（元）40月，1760．67（元）41月，1757．78（元）42月，1754．89（元）43月，1752（元）44月，1749．11（元）45月，1746．22（元）46月，1743．33（元）47月，1740．44（元）48月，1737．56（元）49月，1734．67（元）50月，1731．78（元）51月，1728．89（元）52月，1726（元）53月，1723．11（元）54月，1720．22（元）55月，1717．33（元）56月，1714．44（元）57月，1711．56（元）58月，1708．67（元）59月，1705．78（元）60月，1702．89（元）61月，1700（元）62月，1697．11（元）63月，1694．22（元）64月，1691．33（元）65月，1688．44（元）66月，1685．56（元）67月，1682．67（元）68月，1679．78（元）69月，1676．89（元）70月，1674（元）71月，1671．11（元）72月，1668．22（元）73月，1665．33（元）74月，1662．44（元）75月，1659．56（元）76月，1656．67（元）77月，．78（元）78月，1650．89（元）79月，1648（元）80月，1645．11（元）81月，1642．22（元）82月，1639．33（元）83月，1636．44（元）84月，1633．56（元）85月，1630．67（元）86月，1627．78（元）87月，1624．89（元）88月，1622（元）89月，1619．11（元）90月，1616．22（元）91月，1613．33（元）92月，1610．44（元）93月，1607．56（元）94月，1604．67（元）95月，1601．78（元）96月，1598．89（元）97月，1596（元）98月，1593．11（元）99月，1590．22（元）100月，1587．33（元）101月，1584．44（元）1．．．．．．餘下全文＞＞

D. 商業貸款利率2019計算

國家的基準利率是4.9%。

E. 2019年的房子貸款利率是多少

多地頒布還沒滿兩年的限購、限貸措施大都放寬了，樓市調控政策的風向已然發生了改變，不是說好了「房住不炒」的么？那麼為什麼不繼續施行限購、限貸呢，為什麼對樓市進行松綁？難道大家還傻傻看不透其中藏著的玄機么？——因為房子供過於求，賣不動了，地方財政拿不到錢了，開發商資金鏈緊張了，房地產已經到了不放鬆調控就無人問津的地步了。專家說的什麼房價仍然將穩步上漲，現在不買以後就買不起的言論，稍微根據政策的變化邏輯想一想就是漏洞百出，況且一線城市房價穩步下跌的數據就明擺在那裡。

F. 房屋貸款利率，利息怎麼算

1、等額本金法

月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率

總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

第一個月還款額6883.33 元，最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。

2、等額本息法

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

總利息=月還款額*貸款月數-本金

第一個月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

3、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

(6)2019年上海商業房產貸款計算擴展閱讀：

復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

計息方法的制定與備案：全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

G. 2019年國管公積金貸款額度怎麼計算

以下①②③計算結果取最低值：

①計算1：

首套：貸款額=公積金賬戶余額X12，公積金賬戶余額不足7萬的按7萬起算，夫妻兩個人都有公積金繳存可以不看賬戶余額，最高120萬；

二套：貸款額=公積金賬戶余額X12，公積金賬戶余額不足2萬的按2萬起算，最高80萬。

②計算2：

貸款額=網簽價與評估價取低值X80%

③計算3：

單身國管公積金貸款額=（個人月繳存額÷繳存比例-1484-其他負債）÷公積金貸款年限的月均還款額

已婚國管公積金貸款額=（個人月繳存額÷繳存比例-2968-其他負債）÷公積金貸款年限的月均還款額

H. 建行個人商品住房貸款計算，幫忙算下

住房公積金貸款額度的測算方法：
1、已婚職工購買住房申請公積金貸款的額度，按本人及配偶申請貸款前12個月住房公積金繳交額的40倍計算，最高不超過40萬元，但夫妻雙方僅一方繳交公積金的可貸額度最高不超過20萬元；
2、單身職工住房公積金貸款額度按本人申請貸款前12個月住房公積金繳交額的40倍計算，最高不超過20萬元。

I. 買房子商業貸款利率是多少

由於各大商業銀行的商業貸款利率是在央行基準利率的基礎上制定的，因此，每個銀行的商貸利率也是不同的。同時，在同一家銀行中由於地區的不同，在商貸利率上也會存在差別。所以，借款人想進行商貸的話，可以提前撥打當地銀行的客服電話進行咨詢。從貸款的期限上來看的話，商業貸款可以分為三種，分別是短期貸款、中期貸款以及長期貸款。截至2019年1月份，央行商業貸款的基準利率為：1、短期貸款。一年以內（含一年）利率是4.35%；2、中期貸款。一年至五年（含五年）利率是4.75%；3、長期貸款。五年以上利率是4.90%。但是，在貸款的過程中，各地商業銀行會在央行公布的貸款基準利率的基礎上進行浮動。用戶在貸款的過程中，需要以當地銀行公布的貸款利率為准。當然，借款人在銀行貸款時，不同的借款人在同一家銀行辦理，貸款的利率也是可能存在不同的。因為銀行在確定貸款利率的時候，也會參考借款人的資質。資質較好的借款人，銀行給出的利率會較低，資質一般的借款人，銀行給出的利率會較高。所以，這一方面，借款人在辦理商業貸款的過程中也要知道。貸款注意事項：1、提前咨詢。借款人在辦理商業貸款之前，務必要提前向銀行進行咨詢，詢問貸款的條件和所需要的資料，為自己辦理貸款做好准備。2、選擇適合自己的還款方式。銀行商業貸款的還款方式主要分為等額本息還款和等額本金還款，借款人在貸款時可以根據自己的實際情況，選擇適合自己的還款方式。