上海貸款房產證能拿得到么

㈠ 按揭可以拿到房產證嗎可以拿房產證原件嗎

按揭房指的是你在貸款的時候，把房子作為抵押物抵押給了貸款銀行。所以按揭貸款買房其實是貸款買房的一種，不同的是，你把房子作為了抵押物。那麼很多人可能就有疑問了，我向銀行貸款，又把房子抵押給了銀行，是不是就相當於我沒有拿到房子，只是住在那兒呢，我是不是沒有房產證呢。今天小編就給大家詳細的解答一下這個疑問。

一、按揭房有房產證嗎?

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。

所以，無論是現房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。

二、按揭房能拿到房產證原件嗎?

房產證辦理由開發商統一辦理。首先由開發商按照房管局的要求備齊房地產開發證件(土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建築工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表)，然後辦理房產登記，由房管局對開發商所開發的房產進行測繪，並辦理房產證。

業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產局辦理。需繳納房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據房產交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。

現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。

有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。

以上就是小編今天要給大家介紹的關於按揭房是否能夠拿到房產證的全部內容，相信大家看完之後對此已經有了一定的了解。按揭房是可以拿到房產的，因為不管你的付款方式是怎麼樣，這個房子終歸是你買了的，所以房產證是肯定有。但是能不能拿到房產證的原件要看貸款的銀行是否願意歸還，因為有些銀行可能會需要將原件當做貸款的抵押物。

㈡ 貸款買房能拿到房產證嗎

看銀行來，按揭買房，有些銀行會把房本抵押在銀行，有些銀行會把房本給你，但是房本上會註明抵押登記。貸款還完之後需要去注銷抵押登記，這樣才是完整的房本。無論拿不拿到房本都不影響你賣房子，只是在你賣房過戶之前要先把貸款還完，注銷抵押登記，才能遞交房地局進行過戶給買家。

㈢ 貸款的房子能拿到房產證嗎

若是在招商銀行辦理的貸款，當貸款結清（含提前結清和自然結清）後，借款人本人可到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。（具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議聯系貸款經辦行或貸後服務中心咨詢）

㈣ 按揭可以拿到房產證嗎

可以

1、購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，把《他項權利證》放在銀行之後就可以拿到房產證了，但這時的房產證上會備注貸款尚未還清的情況。

2、購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。

3、在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門會對該房屋登記備案，設定抵押權。

4、當貸款全部還清之後，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

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辦按揭的缺點

1、背負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。[2]

㈤ 做了按揭貸款，房產證能拿回來么

按揭貸款買房已經成為時下大多數年輕人的選擇。一般只有商品房可以接受按揭，因此在辦理按揭貸款的時候，必須要先出示本人名下的房產證才可以到銀行進行抵押，銀行才會發放貸款。那麼，在辦理按揭貸款的時候，房產證什麼時候可以拿回來？貸款還沒還清的情況下，房產證可以拿回來嗎？一般情況下，做完抵押登記手續之後，房產證就可以拿回來由產權人持有了。即使貸款還沒有還清，但開發商已經拿到全部的房款了，產權已經歸於貸款人。銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。《他項權利證》，指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。當貸款還清時，貸款人可以帶著銀行的證明去房管局做變更，同時撤銷《他項權利證》。相關閱讀：按揭要哪些手續
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㈥ 在上海申請貸款買房，什麼時候能拿到房產證

如果你買的是新房子，交房並且房貸已經下來了就可以
如果說是二手房的話，那隻有房貸還完才可以拿到

㈦ 做了按揭貸款,房產證能拿回來么

每個地區的情況不一樣，通常情況下，按揭的房子房產證是抵押在銀行，有的銀行會給你一個房屋抵押證（有的銀行不給，一般會給你放貸憑證），等到貸款還清了拿著你的抵押證去換房產證。
有的銀行給你房產證，但後面都會蓋上已抵押的章（有這個章的房產證是不能做任何交易的），等到還清貸款他會給你加蓋一個已解押的章，這時房產證才可以辦理相關交易。
房產證不可能給你，除非你還清貸款。

㈧ 上海買房有貸款，未還好貸款之前，可以拿房產證嗎

辦理貸款，得先將產權證抵押，抵押手續辦理時，會在你的產權證上註明抵押事項，然後就可以發給房主了

㈨ 您好，我想問一下有關上海二手房貸款後，房產證能自己拿到么，還是抵押在銀行他項權利證名要自己去開么

在上海，有的貸款銀行為了保證房屋「他證」能順利取得，他們直接去交易中心領證的。交易中心同時頒發「他證」和「產證」，並一次性同時被取證人領走的。上海的銀行是不要你的產證抵押的。所以你只需先致電銀行確認產證在他處，抽空去銀行領取你的產證就行了。不必多慮！