買房貸款利率知識

㈠ 買房貸款利率是多少，怎麼計算的

買房貸款利率的話一般不是3就是4左右 拿利率乘貸款的年數 然後乘本金 再除以100 就是全部的利息了

㈡ 買房貸款必備：房貸利率十問十答

1、問：什麼樣的人可以辦理房貸？

答：1、年滿18周歲具有完全民事行為； 2、具有穩定的職業和收入； 3、已與開發商簽訂《商品房銷（預）售合同》； 4、已支付所購房全部價款20%以上的首付款； 5、借款人和財產共有人願意以所購房*押並辦理*押登記和財產保險。

2、問：辦理房屋貸款需要提供哪些資料？

答：1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）； 2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）； 3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保； 4、借款人及配偶收入和財產證明； 5、購房合同和首付款收據； 6、財產共有人*押承諾書； 7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

3、問：貸款的額度和期限分別是多少？

答：1、貸款額度最高不超過所購房產全部價款的80%，商業網點最高不超過60%； 2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。

4、問：房貸辦理的手續如何？

答：1、借款人同開發商簽訂購房合同並支付首付款； 2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料； 3、銀行受理，調查、審查、審批； 4、銀行與借款人簽訂借款合同； 5、辦理公證、保險手續； 6、銀行發放貸款 。

5、問：房貸在哪家銀行辦理最好？

答：目前各銀行住房貸款利率執行標准均不一致,有些銀行進行了上浮,也有個別銀行仍有折扣**,借款人需要多找幾家銀行進行對比。此外，不同銀行的放款速度和貸款門檻也不盡相同，貸款人不妨根據自己的實際情況作出合理的選擇。

6、問：等額本息和等額本金的區別是什麼？哪種還款方式好？

答：等額本金指的是每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。等額本息指的是每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。一般來說，等額本息利息總額會比等額本金利息總額要高，但等額本金的還款方式在剛開始的時候還款壓力較大。

7、問：基準利率是什麼意思？

答：我國的利率分三種：第一，中國人民銀行對商業銀行及其他金融機構的存、貸款利率，即基準利率，又稱法定利率；第二，商業銀行對企業和個人的存、貸款利率，稱為商業銀行利率，這個利率在基準利率基礎上做浮動；第三，金融市場的利率，稱為市場利率。其中，基準利率是核心，它在整個金融市場和利率體系中處於關鍵地位，起決定作用，它的變化決定了其他各種利率的變化。

8、問：貸款買房一段時間後，房貸利率變化了該怎麼辦？

答：個人住房按揭貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，如遇到利率調整，不分段計息；個人住房按揭貸款期限在1年以上的，如遇到法定利率調整，於下一年初開始，按調整的利率檔次執行新的利率。對於房產*押貸款，如遇到利率調整，有的銀行是按月或按季開始，按調整的利率檔次執行新的利率。

9、問：房貸還款能不能延期或者暫停幾個月再續交？

答：一般可以申請，不過主要還是看銀行，具體根據合同看是否承擔違約責任。另外即便還貸成功延期或者暫停，個人的銀行信譽也會受到一定的影響。

10、問：可否提前申請還房貸？需要什麼步驟？

答：如果你是按月繳款，並且是等額遞減/等額本息的，已經交滿一年以上且餘下繳款期不少於一年的都可以申請。申請時帶上原貸款合同和申請人資料申請就可以了，需要提前一個月提出申請。但由於提前還款會造成銀行少賺部分利息，所以也存在需要繳納違約金的情況。

（以上回答發布於2017-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈢ 貸款買房的利率如何計算

5年以上商業貸款利率都是一樣的，目前是年息6.04％，最高7.11％。
利息你說的沒錯，就是貸款金額×利率。

至於月供的計算，分等額本金和等額本息兩個方式，計算略有不同。

等額本金是每月償還本金數量一定，比如10萬貸款貸10年，每月償還本金就是固定的833.33元，而每月利息是用剩餘貸款金額×利率計算出來的，比如上面的例子，第一個月償還利息就是10萬×0.503％（月利息），利息就是503.33元，第一個月總的償還就是1336.66元，以後每月本金部分減少，利息也減少。

等額本息的月供計算方法太繁瑣，說個原則，因為要保證每個月償還的金額一致，所以在其中就有個本金和利息的比例，原則上，每月月供優先償還利息，剩餘部分償還本金。這樣本金償還速度比上一種方式慢，所以總的利息比上一種高。

㈣ 購房貸款真實利率知多少

上次寫了一篇《購車貸款真實利率》的文，朋友們就問了，那房貸呢。

等額本息PK等額本金

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息的特點是每個月還錢的數目是固定的，短期內還得少，壓力小。等額本金的特點是一開始還得多，之後越來越少。如果手頭的錢還算充裕，想總數少還一點的話，就選等額本金，這個在買房的時候可以跟貸款的銀行協商。

在《購車貸款真實利率》一文指出，很多貸款採用等額本息的還款方式，本金漸漸還完，但利息卻不變，導致實際利率遠遠超過大於標榜的利率。

文中取了一個例子，10萬元，一年期，利率是20%，利息2萬。如果12萬平均分到12個月，每個月還一萬，那麼這個真實利率會很嚇人，達到35%！而不是標榜的20%。

現實生活中有很多這樣的例子，比如車貸，信用卡分期等。

那房貸是否也屬於這種「坑爹」一族？

事實上房貸有良心多了，以「價值100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，30年」為例，即使採用等額本息的還款方式，按4.9%的商代利率，利息總額也63.7萬元。如果按車貸，信用卡分期那樣坑爹的演算法，需要還70萬*4.9%*30年=102.9萬的利息！

所以房貸的真實利率沒有弄虛作假的成分。大家不用擔心啦，房貸是非常劃算和公平滴。

網路問咖入駐大咖：汪凡

金融狗，兩個熊孩子的媽媽，和寶寶一塊萌翻生活，理財理生活，等你和我分享你的心情理財故事

堅持原創的一一媽媽，金牛座，金融狗，若你喜歡我的文字，歡迎分享給你的朋友或分享到朋友圈和微博，轉載請聯系作者本人獲得授權。

㈤ 貸款買房你必須知道的十大基本常識

現如今貸款買房的人越來越多，但是少人對房貸的基本常識都不太了解，融360小編今天就為大家總結了10個買房貸款及還房貸需要了解的常識問題。

NO.1即使是等額還款，還款額度也是會變的

即使是等額還款，還款額度也是會變的；很多人認為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣的。這恰恰是一個誤區，事實上，每年的還款金額都可能不一樣。

房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和**利率；

如果上一年度基礎利率發生了調整，第二年的一月，每月還款金額也會調整；

如果上一年度房貸**利率發生了調整，例如由七折調整到八折，每月還款金額也會發生調整。

NO.2如何選擇銀行

如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最好選擇能夠還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。這次七折**，工商行都2月份才給客戶享受，多收了一個月高息；小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區別的，需要好好選一選。

NO.3 提前還款的方式和意義

方式：

一次性付清：非常好理解，歸還所有剩餘貸款本金；

還款額度不變，縮短期限：比較省利息；

期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什麼利息；

提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。

NO.4 提前還款的基本流程

部分還款：先去銀行預約，填張申請單，約定還款時間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可；

全部還款，進入領取房產證等流程，退保險，注銷房屋*押等。

NO.5 還款方式的選擇

有提前還款計劃的人事，建議選擇等息還款，第一個月還的最多，因為本金還的比較多，非常的節約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當然更加省利息了。

NO.6 每月還款額的計算

貸款合同中都會有這個公式,也就是等額還款的公式：

每月還款額=本金×月利率×（1+月利率）還款月數次冪/[（1+月利率）還款月數次冪-1]

月利率 = 年利率÷12

有一種特殊情況， 就是當一月份的時候，如果上一年度基準利率發生了調整，一月份的還款額如何計算。由於存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。

這個時候需要首先根據剩餘本金，核定一個月度還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份一定是按照31天計算了，所以，調整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。

NO.7 本月還款的計算

（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

㈥ 買房貸款利率

2021年房貸最新貸款基準利率如下：
1、六個月4.35%
2、一年4.35%
3、一至三年4.75%
4、三至五年4.75%
5、五年以上4.90%
補充資料：
一、商業房貸首套房利率（首付最少3成）
1、常見批出利率1.1倍 (5.39%)
2、最低利率1.1倍 (5.39%)
3、最高利率1.2倍(5.88%)
註：本表利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。
二、商業房貸二套房利率（首付最少3成）
1、常見批出利率1.2倍(5.88%)
2、最低利率1.1倍 (5.39%)
3、最高利率1.3倍(6.37%)
註：目前二套房貸款利率多執行1.2倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質有關。
三、公積金貸款利率
1、5年（含）以內2.75%
2、5年以上3.25%
四、公積金二套房貸款利率
1、5年（含）以內基準利率：2.75%，1.1倍基準利率：3.025%
1、5年以上基準利率：3.25%，1.1倍基準利率：3.575%
(6)買房貸款利率知識擴展閱讀：
一、買房貸款流程：
1、提交按揭貸款申請：如果購房者是買新房的話，大多數新房的銷售處都有合作銀行在現場，購房者在簽訂好合同之後可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
2、等待銀行審查結果：等待銀行審查結果這一個步驟對於購房者來說只要配合好就可以了，一般在購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
3、簽訂貸款合同：審核通過之後，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時候需要繳納各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
4、等待銀行放款：辦理完以上手續之後，購房者就耐心等待銀行放款就可以了，等待房款也是一個漫長的過程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請。銀行放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。