紓困企業貼息貸款利率

『壹』 深圳樓市部分火熱，扶持小微企業的低息經營貸變相流入

深圳部分片區的樓市火熱，引發了各界高度關注。此輪疫情景氣的背後，部分購房者找到了新的加杠桿機會，也同樣值得關注。
到底誰在購買深圳的房子？記者對多位資深的房地產銷售人員進行采訪，一些片區的樓盤能夠在幾個月時間內出現價格快速攀升，主要是以改善需求和投資客為主，他們出手迅速，對房價承受能力較強。「像最近很多購房者開始咨詢羅湖的房子，大多數都是剛需置業者，因為那邊各種配套相對成熟完善。除了優質學位房，那邊的價格仍相對保持穩中向上的走勢，僅僅是依靠剛需置業者，很難出現快速拉升的現象。」陳峰（化名）曾是一家房地產公司的王牌銷售經理，現在自己出來開設了中介機構。
多位地產業內人士也向記者指出，新冠肺炎疫情下，一系列小微企業紓困措施出台，讓大部分銀行放寬抵押貸、經營貸等貸款項目，部分購房者藉此也找到了新的加杠桿機會，這一趨勢是降溫還是蔓延，將取決於資金的來源方是否對資金用途嚴加監管。
買房：一場金融的比拼
最近，深圳樓市從南山區、寶安區等區域率先「蘇醒」。新房市場上，多個單價超過10萬元的項目「喝茶費」重出江湖，監管部門再度出手嚴打。二手房市場冷熱不均，但許多購房者還是被這些現象搞得躁動不安。
正如陳峰所說，一些片區的樓盤能夠在幾個月時間內出現價格快速攀升，主要是以改善需求和投資客為主。僅僅是依靠剛需置業者，很難出現這樣的快速拉升現象，但一個點被引爆，就難免會傳導到其他區域，所以很多剛需置業者也被搞得不安。
「一直以來，深圳買房就是一場金融的比拼。」陳峰表示，表面上跟房地產相關的貸款政策仍未松動，但疫情給一些投資客提供了一個新的機會——金融機構通過調整政策、落實優惠利率來扶持小微企業的生產經營，這種貸款似乎也被一些投資客看中。
如何申請這樣的經營貸？一名國有銀行深圳區域人士告訴記者，如果名下有一套紅本在手的房子以及注冊公司，就可以嘗試申請。至於究竟能貸到多少，銀行會通過隨機抽取的評估公司來衡量，一般按照評估價七成執行。不過，還是有一些具體細節的要求，例如申請者名下必須擁有一個持股20%以上、經營滿兩年的公司。剛注冊的公司也存在可以申請的可能，但貸款額度相對降低。此外，申請者名下公司營業執照、相關資產證明、銀行流水記錄、購銷合同等資料也需要備齊。
沒有注冊公司怎麼辦？這時，有中介人員給記者支招：直接購買一個工商注冊經營2年且目前還在經營的公司即可，市面價格也就幾千元。對於購銷合同，通常用來證明公司的資金用途，因為申請經營貸的公司也有一定的行業要求。「購銷合同也可以花錢購買，其實這些資料都是為了滿足監管層相關要求，保證資金出去表面不違規。」中介人員透露。
2016年，中國人民銀行深圳市中心支行辦公室曾下發規定，除個人住房貸款、汽車貸款、助學貸款以外的其他個人消費貸款（包括房商通、抵質押額度貸款等），貸款期限最長不超過5年；不得以未解除抵押的房產抵押（二次抵押）發放個人消費貸款；同時加強對銀行消費貸款資金流向的監管。對於上述經營貸，這位銀行人士告訴記者，貸款期限也打破「不超過5年」限制，最長達到10年，也有8年的，先息後本，每年要還一次本金，但可以做一次過橋即可。也就是說，如果一個公司貸到300萬元，滿一年償還一次300萬元本金，但幾天之後又可以重新將這筆本金提取出來。
有市場消息指出，現在申請相關貸款還可以享受6個月的貸款貼息。對此，銀行人士告訴記者，的確存在這樣的貼息，但現在申請已經來不及，因為要在本月底前放款的貸款才能享受，而且額度有限。
其實，吸引申請貸款者的最大「驚喜」在於，以各類扶持中小微企業名義獲得的貸款普遍具有成本較低的特點。有銀行工作人員介紹，現在執行一年基準貸款利率4.35%，已經低於大多數城市的房貸利率，甚至可以視客戶和公司的資質情況打一些「小折扣」。此外，有評估公司的工作人員告訴記者，評估價的設定基於很多因素，多數是參考物業的成交價，但現在也存在這樣的情況，也會參考相關小區的市場掛牌價和周邊房價等因素，這樣一來，評估價就高了。
信貸資金
進入樓市應引起重視
類似的貸款對房地產市場究竟能發揮多大作用，取決於資金流向的監管力度。上述銀行人員告訴記者，「除非上層政策收緊，銀行會臨時要求客戶提供相關材料證明貸款用途，一旦貸款用途與申請時描述不一致，銀行會限期收回貸款。不過，自己把控一下，如果資金經了幾手再使用，基本就沒什麼問題。」
在坪山區經營服裝生產的黃先生告訴記者，疫情之下服裝生意受到很大的沖擊，之前的確准備賣房籌錢，但現在也准備申請經營貸。至於貸款到手之後怎麼用，他笑而不語。
深圳的投資客，一直很善於利用各種金融加杠桿手段。有市場人士也提出，雖然影響深圳房價的因素有很多，金融加杠桿只是其中之一，但如果真的有銀行信貸資金正以比房貸更低的成本進入樓市，這樣的現象就不得不引起重視。此外，活躍在深圳的數千家投資公司之中，確實還是有專業投資房地產的公司。
過去，首付貸等金融亂象曾在深圳樓市暗流涌動，相關部門也曾出手整治。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近期銀行資金比較寬裕，資金可獲得性高，這也成為助推深圳一些地區房價上漲的因素之一。「此輪行情是否可持續，主要取決於後續銀行資金流向房地產市場的松緊度把控。如果資金流收緊或銀行對企業資金用途嚴加監管，那麼深圳樓市可能會降溫。沒有杠桿加持，房價上漲是不可持續的。」
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，高杠桿會給樓市帶來很多影響，尤其是違背了「房住不炒」的原則，過度去「炒作」一些項目，不僅會給「接盤人」帶來風險，一些違規資金的不確定性甚至會影響金融體系的安全。
根據深圳房地產中介協會追蹤各大行的成交數據，此前各大中介機構所掛出的高價，甚至是「天價」房源能最終按原報價成交的寥寥無幾，甚至有的近期為零成交，而在報價上漲前的價格基礎上成交的房源則占據主流。 同時，根據網簽數據顯示，近期並沒有因為熱炒行為，帶來相關熱點片區內網簽量（成交量）的明顯上漲，而成交量的快速恢復，也主要集中在具有優質地理位置和優質學區資源的片區內，因此這一波市場行情並不具有全市代表性。
公開信息顯示，深圳住建局指出，近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期。對部分市民反映個別樓盤「收取喝茶費」、「捂盤惜售」、「惡意加價」等問題，當局高度重視，已會同各區和相關部門深入調查，將根據調查結果對惡意炒作房價的行為依法依規嚴肅處理。同時，針對二手房掛牌價格明顯高於市場真實成交價、機構及個人惡意炒作房價、部分自媒體發布擾亂市場秩序不實言論、評估機構高評高貸、「黑中介」違規經營等現象，聯合相關部門開展為期3個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行為，促進房地產市場平穩健康發展。
（來源：吳家明/證券時報 2020-04-20 原標題《深圳樓市部分火熱：低利率資金的誘惑》）

『貳』 貼息貸款每月要還利息嗎

不要的。

『叄』 什麼是貸款貼息政策

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

『肆』 高新技術企業貸款 利率是多少

高新技術企業是對企業所得稅有優惠政策，由原來的25%企業所得稅減徵到15%的企業所得稅，但是銷項稅和進項稅依舊是17%

『伍』 企業如何申請扶貧貼息貸款

一、 申報原則：按照「企業申請、資格審查、人民銀行核實、縣(市)審批、市(州)備案、省級備查」的原則。
二、 貼息對象和范圍：扶貧貸款貼息對象是服務貧困村、貧困戶、履行扶貧責任和義務、帶動貧困村、貧困戶增收緊密相關的扶貧企業、農民專業合作組織及能人大戶。
三、 貼息方式：扶貧項目貸款貼息實行直接補貼給項目實施單位的方式，對上年度10月1日至本年度9月31日期間已發生貸款的企業及項目進行貼息。
四、 申報額度：扶貧項目貸款實行固定貼息利率，按年利率為3%的標准給予貼息；貼息期限為一年，貸款期限不足一年的以實際貸款期限為准。
五、 提交的材料：
1、相關證件。企業營業執照、組織機構代碼、稅務登記證、銀行開戶許可證、銀行貸款卡號、企業信用報告、貸款合同、貸款計息傳票等復印件、企業法人代表身份證等復印件（加蓋公章）等。農民專業合作組織、能人大戶根據實際情況提供相關證件。
2、企業貸款項目計劃書。內容主要包括：（1）已（擬）貸款銀行、貸款金額、貸款利率、貸款起止期限等；（2）企業基本情況、使用貸款項目建設內容、投資規模、實施期限和進度安排、企業經濟效益、項目直接覆蓋貧困村或帶動貧困戶數量、扶持增收方式和扶貧社會效果測算等。
3、扶貧責任協議書。包括企業參與整村推進扶貧開發、村企共建扶貧工程幫扶、項目直接覆蓋貧困村、帶動若干建檔立卡貧困戶脫貧致富等承諾。
4、企業信用報告或相關證明材料（農民專業合作組織和能人大戶由貸款銀行和所在當地政府提供相關證明材）料。
5、其他需要材料。

『陸』 企業貸款貼息政策

貼息補助也叫財政貼息，是政府支持企業的一種舉措。即企業在政策范圍內可以去銀行申請一定金額的貸款。而到期需支付的銀行利息有一部分是當地政府財政支持的，不需要企業償還。

政府為了鼓勵企業開發名優產品、採用先進技術，對使用某些特定用途的銀行貸款的企業，為其支付全部的或部分的貸款利息。

財政貼息主要有兩種方式：一是財政將貼息資金直接撥付給受益企業。二是財政將貼息資金撥付給貸款銀行，由貸款銀行以政策性優惠利率向企業提供貸款，受益企業按照實際發生的利率計算和確認利息費用。

(6)紓困企業貼息貸款利率擴展閱讀：

符合小額擔保貸款條件的個人，申請貸款的一般流程包括自願申請、審查推薦、承諾擔保和發放貸款四個流程。

1、自願申請。符合條件的申請人，向戶口或經營所在地的基層就業平台(有的可直接向當地人力資源社會保障部門或小額貸款擔保機構)提出書面申請，並提交相關資料、證件或有關證明。

2、審查推薦。人力資源和社會保障部門進行資格審查，經審查合格的推薦給小額貸款擔保機構。擔保機構是指根據有關規定受託運作小額貸款擔保基金的擔保機構。

3、承諾擔保。擔保機構按照有關規定對申請人進行項目審查，對符合條件的辦理承諾擔保手續。

4、發放貸款。對擔保機構承諾擔保的借款申請人，經辦銀行按照有關規定審批後簽訂合同、發放貸款。經辦銀行是指與小額貸款擔保機構簽訂合作協議開展小額擔保貸款業務的各級各類金融機構。

『柒』 政府貼息貸款真的不要利息嗎

要利息的，只是利率比較低。
正規銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括
（1）貸款申請審批表；（貸款人在貸款機構直接填寫）
（2）居住地址證明；（居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發票）
（3）工作和收入證明；
（4）銀行規定的其他資料。
其次，銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同。
最後，銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。

『捌』 扶貧貼息貸款5萬後前幾個月每月都交了6百塊錢利息，三年後本金已還可銀行還催交要2干多利息是怎麼回事

去銀行查清楚，肯定還有沒研究明白的地方。

『玖』 國家政府對中小企業有哪些補貼

國家政府對中小企業的補貼政策：

1、支小再貸款：中國人民銀行下發《關於開辦支小再貸款支持擴大小微企業信貸投放的通知》。正式在信貸政策支持再貸款類別下創設支小再貸款，專門用於支持金融機構擴大小微企業信貸投放，同時下達全國支小再貸款額度共500億元。

2、所得稅優惠：財政部、稅務局、國家稅務總局聯合發布《關於小型微利企業所得稅優惠政策有關問題的通知》。小型微利企業，無論採取查賬徵收還是核定徵收企業所得稅方式，凡符合小型微利企業規定條件的，均可按規定享受小型微利企業所得稅優惠政策。包括企業所得稅減按20%徵收，以及自2014年1月1日至2016年12月31日，年應納稅所得額低於10萬元(含10萬元)的，其所得減按50%計入應納稅所得額，並按20%稅率繳納企業所得稅。

3、發展專項資金：財政部、商務部、工信部、科技部關於印發《中小企業發展專項資金管理暫行辦法》的通知。專項資金的宗旨是，貫徹落實國家宏觀政策和扶持中小企業發展戰略，彌補市場失靈，促進公平競爭，激發中小企業和非公有制經濟活力和創造力，促進擴大就業和改善民生。專項資金綜合運用無償資助、股權投資、業務補助或獎勵、代償補償、購買服務等支持方式，採取市場化手段，引入競爭性分配辦法，鼓勵創業投資機構、擔保機構、公共服務機構等支持中小企業，充分發揮財政資金的引導和促進作用。

4、支持小微文化企業：財政部、文化部、工信部發布《關於大力支持小微文化企業發展的實施意見》，對於小微文化企業的新的支持政策，將涉及市場准入、減輕稅賦、信貸支持等方面。其中，針對小微企業用水、用電、用氣、用熱等成本較高的問題，意見明確將商業用價變為工業用價，相關花費將由此降低30%左右。

5、小微企業貸款：銀監會出台《關於完善和創新小微企業貸款服務提高小微企業金融服務水平的通知》，在進一步做好小微企業金融服務，著力解決小微企業倒貸（藉助外部高成本搭橋資金續借貸款）問題，降低小微企業融資成本。同時，證監會也提出了資本市場扶持小微企業的十條意見，其中，「大力培育私募市場」和「擴大公司債券范圍」備受市場矚目。

6、緩解融資貴：國務院辦公廳下發《關於多措並舉著力緩解企業融資成本高的指導意見》。指導意見具體包括以下十方面：保持貨幣信貸總量合理適度增長、抑制金融機構籌資成本不合理上升、縮短企業融資鏈條、清理整頓不合理金融服務收費、提高貸款審批和發放效、完善商業銀行考核評價指標體系、加快發展中小金融機構、大力發展直接融資、積極發揮保險和擔保的功能和作用、有序推進利率市場化改革。

(9)紓困企業貼息貸款利率擴展閱讀：

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、國家稅務局、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：為了進一步支持小型微利企業發展，經國務院批准，現就小型微利企業所得稅政策通知如下：

一、自2015年1月1日至2017年12月31日，對年應納稅所得額低於20萬元（含20萬元）的小型微利企業，其所得減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅。前款所稱小型微利企業，是指符合《中華人民共和國企業所得稅法》（以下簡稱企業所得稅法）及其實施條例規定的小型微利企業。

二、企業所得稅法實施條例第九十二條第（一）項和第（二）項所稱從業人數，包括與企業建立勞動關系的職工人數和企業接受的勞務派遣用工人數。

從業人數和資產總額指標，應按企業全年的季度平均值確定。具體計算公式如下：

季度平均值＝（季初值＋季末值）÷2

全年季度平均值＝全年各季度平均值之和÷4

年度中間開業或者終止經營活動的，以其實際經營期作為一個納稅年度確定上述相關指標。上述計算方法自2015年1月1日起執行，《財政部 國家稅務總局關於執行企業所得稅優惠政策若干問題的通知》（財稅〔2009〕69號）第七條同時停止執行。

三、各級財政、稅務部門要密切配合，嚴格按照本通知的規定，抓緊做好小型微利企業所得稅優惠政策落實工作。同時，要及時跟蹤、了解優惠政策的執行情況，對發現的新問題及時反映，確保優惠政策落實到位。

『拾』 關於對中小企業的無息貸款，政府有什麼政策。

無息貸款（interest-free loan）是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式，其中利率在約定條件下或由銀行免費，或由政府或相對應的機構買單。

各大銀行或金融機構放款要求不一樣，具體請祥詢當地政府及銀行。

溫馨提示：以上信息僅供參考。

應答時間：2022-01-12，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。