❶ 上海公積金貸款能貸多少
如您在中國銀行上海市辦理公積金貸款業務,自2015年4月15日起,本市實施以下個人住房公積金貸款政策,貸款額度如下:
1、購買首套住房:個人最高貸款額度為50萬元,家庭最高貸款額度為100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度為60萬元,家庭最高貸款額度為120萬元。
2、購買改善性第二套普通商品房:參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房:個人最高貸款額度為40萬元,家庭最高貸款額度為80萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度為50萬元,家庭最高貸款額度為100萬元。
共同申請公積金貸款時,貸款額度的計算如下:
1、不得高於按照借款人公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額;
2、不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不得高於按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限;
4、不得高於最高貸款額度。
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上海公積金貸款年限:
1、購買新建商品房,公積金貸款最長期限不超過30年;
2、購買二手房的,如二手房房齡低於5年(含),公積金貸款最長期限不超過30年;如二手房房齡為6年至19年,公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差;如二手房房齡超過20年(含),公積金貸款最長期限不超過15年。
3、無論是購買新建商品房還是二手房,公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。
公積金貸款能貸多少,各地政策不一,且差別巨大,但主要取決於公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右,夫妻100萬左右。
❷ 上海買房公積金貸款,最高額度是多少
如您在上海市的中國銀行申請個人住房公積金貸款,貸款額度如下: ①購買首套住房:個人最高貸款額度為50萬元,家庭最高貸款額度為100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度為60萬元,家庭最高貸款額度為120萬元。
②購買改善性第二套住房:自2016年11月29日起最高貸款額度統一為80萬元(每人最高貸款額度為40萬元),有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元(每人最高貸款額度為50萬元)。
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❸ 上海最高公積金貸款多少
上海購買首套自住住房,個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元,家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房,參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房,公積金最高貸款額度做相應調整。
資料來源: 中國上海網 《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》
2016上海住房公積金貸款額度計算公式詳解
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍,補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
❹ 上海公積金貸款條件及額度
上海公積金貸款條件:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬,個人為50萬,如果有補充公積金,則家庭公積金最高度上調至120萬,個人最高貸款額度則上調至60萬。不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。
一,公積金貸款利率
(1)如果公積金貸款期限在5年以下,公積金貸款利率為2.75%
(2)如果公積金貸款期限在5年及以上(含5年),公積金貸款利率為3.25%
(3)從2015年8月26日起,在上海市利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目(即政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房,一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成),貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行;
貸款5年以下:2.75% × 1.1 = 3.025%
貸款5年以上含5年:3.25% × 1.1 = 3.575%;
二,公積金貸款金額計算
(1)購買首套住房:個人最高貸款金額為50萬元,家庭最高貸款額度為100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度為60萬元,家庭最高貸款額度為120萬元(參考《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》(http://www.shgjj.com/html/xxgk/zcfg/gjjgwhgjjzx/albpl/dk/grdk/201471.html);
(2)購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭,貸款金額為0,即不能用公積金貸款;
(3)認定為第二套改善型住房的,公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍(即上浮10%);家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬),有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例,普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。
三,貸款額度不高於借款人(共同借款人、配偶)公積金賬戶余額的30倍,補充公積金余額的10倍;如公積金余額為1萬元,則最高可貸1萬×30=30萬;如果公積金余額為2萬元,2萬×30=60萬,但是政策規定,個人最高可貸50萬,所以最高只能貸款50萬元;按此比例換算,只要公積金余額為50萬/30=16667元,即可貸滿50萬元。
❺ 上海公積金貸款額度計算
如您在上海市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款,貸款額度為:
1、購買首套住房:個人最高貸款額度為50萬元,家庭最高貸款額度為100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度為60萬元,家庭最高貸款額度為120萬元。
2、購買改善性第二套住房:自2016年11月29日起最高貸款額度統一為80萬元(每人最高貸款額度為40萬元),有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元(每人最高貸款額度為50萬元)。
註:借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日(含)之前的按原有政策執行。
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