⑴ 之前買房的貸款已經還清，現在上海買房貸款屬於首套還是二套
上海購房是「認房又認貸的」，只要在全國范圍內有過房貸記錄，在上海買房都屬於二套認定，首付至少付總房款的70%。
⑵ 上海購房，我的情況算首套房還是二套房請專業人士詳細分析認房又認貸的意思，謝謝
我有個同事和你的情況類似，他是開一個房子已賣的證明，再買房子仍然是首套房
⑶ 我上海戶口，之前買房用過貸款，現在買房是首套還是二套啊
上海這邊關於購買70年產權的住宅項目的資質政策是認房又認貸的，不管您在上海名下是否有房產，如果您在全國范圍內有過住宅項目的貸款記錄，咱們都算二套資質，首付比例是房屋總價的五成或者七成，具體比例多少取決於您購買的住宅是普通住宅還是非普通住宅。希望能幫到您~
⑷ 什麼樣的條件在上海買房才屬於首房首貸
上海政府對於首房首貸的要求比較嚴格，屬於認房又認貸的情況。意思是說，必須要求買房人在上海目前名下沒有房產（2011年1月31日前和父母共有的兩套可以不計算在內），並且在全國范圍內都沒有過因為買房子產生的貸款記錄才可以。除此之外，都是屬於二套的情況。首房首貸在上海買房的首付是總房款的35%，如果是二套就是總房款的70%，其中總價在230萬以內的新房的首付款是50%。
⑸ 現在的上海買房是認房還是認貸比如以前貸款買過一套房，現在賣了再買房算第幾套
關於二套房如果你不是下列情況，就可以按照一套房辦理的。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款問題可以見我「空間」）
⑹ 上海首套認房認貸，認貸包括消費貸嗎之前有辦理消費貸，消費貸還清的話
上海目前購房政策認房認貸，首套房資格認定和具體首付比例詳情如下：
1、認房，認上海市家庭名下的住宅性質的房產；
2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）
如果同時符合1、2要求，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於 35%；
如果1、2隻要有任何一項，都要按照二套政策來執行，購買普通住宅，首付款比例不低於50%；購買非普通住宅，首付款比例不低於70%。
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⑺ 外地有房有貸在上海買房算首套房嗎
在外地有房，在上海買房算二套房。
二套房的認定是以個人名下有兩套（含二套）以上的房產算二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
⑻ 上海買房首套房、二套房的認定標準是什麼
上海購房首二套認定：認房又認貸
認房：認上海地區、70年產權的住宅項目
認貸：認全國范圍內的貸款記錄（無論貸款金額、無論是否還清、無論是公積金還是商業貸款）
【上海戶口2011年之前與父母共有的2套及以內的房源數，不佔用個人的購房資質】
【具體資質及首二套情況】
⑼ 在上海買房貸款，銀行如何認定你是首套房貸款還是第二套房貸款啊
認房又認貸，即你有貸款記錄或者名下有房就算二套。首套，首付三成，利率最低85折，二套首付六成，利率上浮10%。