1. 農村房子能做抵押貸款嗎
農村房屋抵押貸款的前提條件
1、抵押房屋必須已領取房屋所有權證和集體土地使用證；
2、申請農房抵押貸款的抵押人，在抵押房產變賣處置後由第三人提供住所並作出書面承諾，保證抵押不會居無定所。
申請農房抵押貸款的條件：
1、借款人戶籍必須在申請農房抵押的土地所在縣(市、區)；
2、農房抵押必須經房屋所在地農村集體經濟組織同意，並出具同意抵押、同意處置證明；
3、農房抵押貸款的風險控制方式、抵押率原則上由債券權(金融機構等)根據自身業務發展和風險防範需要自主協商確定。
2. 為什麼農村自建房還不能抵押貸款
農村自建房能不能貸款分兩種形式：
一、農村自建房中也是可以採用貸款形式的，對於這個有一定的要求，首先農村建房貸款是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。並且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內，具有完全民事行為能力的境內居民。同時還要滿足以下條件：
1、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。
2、借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
3、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
5、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。
二、農村的自建房是不可以抵押貸款的。
房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件才能申請貸款。
房屋抵押貸款申請條件：
1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2、有穩定的職業和收入
3、有按期償還貸款本息的能力
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保
5、有購買住房的合同或協議
6、年齡滿足18-65周歲
准備資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）
5、房產的產權證
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。
3. 農村住房為何不能抵押
近來，不少人紛紛打來電話問農村的住宅是否能作為抵押物向銀行申請貸款，回答是「否」。 因為，房屋是特殊的財產，它必須是依附在土地上才能完整存在。抵押房子，實際上是連同承載房子的土地一齊抵押的，這就必須有一個前提：抵押人必須對房子擁有完全的處分權，對房子附著的土地同時擁有可轉讓的使用權。 城鎮的商品房可以抵押，因為人們在購買商品房時，已經購買了房子的所有權和附著地的可轉讓使用權，因此可以用於抵押。根據《中華人民共和國土地管理法》，農村的「宅基地和自留地、自留山屬於農民集體所有」，該法同時規定：「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得用於抵押。」既然農村宅基地不能抵押，而宅基地上的房子又不能離開地而單獨存在，所以一般來說，農村的房屋不能用於抵押。 我國《擔保法》第37條在對耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權規定不得抵押的同時，又提出了兩個例外，就是根據《擔保法》第34條第（五）項，第36條第三款規定的： 1.如果抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝。荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押；2.以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權可以同時抵押。綜上，農村住宅用地不可抵押，但用於生產的佔用地就要具體情況具體分析了。
4. 為什麼農村房屋不能抵押貸款
因為銀行只做私產房即完全產權的房子做貸款，農村的房子雖然大都是自建的，屬於個人所有，但是建房使用土地的產權應該歸農村集體所有，故不算是完全產權的房產
5. 農村的房子有些是不能抵押貸款,為什麼
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
可以設定抵押的財產屬於不動產，對於動產，一般設定質押擔保方式，物權法另有規定。
有些房子不能抵押是因為建房土地不屬於抵押者，房子不值錢，無法抵押。
6. 農村老房子可以抵押貸款嗎
農村老房子是否可以抵押貸款？這個關鍵還是要看抵押貸款的那個單位的要求，單位同意就可以。