『壹』 房子有貸款可以做二次抵押嗎
房子有貸款是可以做二次抵押貸款的。但是二次抵押貸款需要滿足幾個條件，一是借貸人負債率不能過高，二是借貸人徵信狀況良好，三是辦理抵押的房產比買房的時候房產價格升高了，而且有增值空間。一般辦理有房貸的房產抵押，銀行會慎重的評估房產的現有價值以及增值空間。
以前要做房產抵押貸款的時候，必須要保證辦理抵押貸款的房產是全款購買或者所有房產都已經結清才可以。而且辦理房產抵押的時候，銀行會評估房產的現有價值，根據房產評估價值的70％進行放貸，這是為了保證銀行的財產不受損失，這樣即便貸款人違約了，銀行也可以通過訴訟途徑由法院拍賣，而且是以低於市價的價值進行拍賣，所以這樣就能保證銀行的資金不受損失。
現在房產市場比較好，只要是地段好，配套全的小區，房產價格在半年到一年以內就會有大幅度的增長。所以消費者一般在夠買房產後，房價在一段時間內都會有提升。房產價格高了，房產價值自然而然也就提升了。也就是說房產總價值會高於合同簽約時的價格。這樣也就會有房產價值的溢價。
這一部分增長的價值，如果消費者有需求的話，是可以再次拿到銀行做抵押貸款的，也就是我們常說的二次抵押。二次抵押必須要求貸款人總負債率不能過高，有良好的徵信記錄，而且年齡要符合銀行規定，最重要的是抵押的房產現有價值高於當初的合同價值，而且房產未來還有增值的空間。這些都是辦理二次房產抵押時，銀行需要考量的因素。所以只要以上情況都滿足，那麼有貸款的房產也是可以用來做二次抵押的。
『貳』 房子有貸款可以二次抵押貸款嗎
一、房子有貸款可以二次抵押貸款嗎？
這個是可以申請第二次貸款的，但是有可能會被拒絕，因為條件很嚴格。
貸款的房子可以抵押的，可以辦理房屋二次抵押貸款。但是，房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。此外，房產抵押不影響個人平時正常使用，只要按時還款，房子出租、個人居住等是不受影響的。
房屋抵押了，可以正常居住，但是如果轉移和變更產權人時，則會受到限制，未經抵押權人的同意，是不能隨便處分產權的。
房子抵押貸款需要滿足什麼條件
（一）需要擁有合法的身份。
（二）需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄。
（三）需要有合法有效的購房合同。
（四）以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
（五）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
（六）能夠提供貸款行認可的有效擔保。
二、支付寶網商貸裡面的房抵貸是抵押嘛還是屬於信用貸款？
網商貸借款頁面出現的是房抵貸的選項，說明用戶當前不符合網商貸的申請條件，因此系統給用戶匹配到了房抵貸產品。由於是需要用房產證才可以申請到的貸款，所以是抵押貸。
如果網商貸出現房抵貸，想要辦房抵貸的話，首先必須要有房產。因為房抵貸就是通過抵押個人名下的房產（自住住房、商住兩用房），從而獲取一次性或循環使用的消費或經營用途的貸款
而除此之外，借款人還必須年滿18周歲，是具備完全民事行為能力的中國公民；以及要有固定住所、穩定的經濟收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；信用也得良好，不能有不良信用記錄或嚴重負面信息。而可以登錄支付寶網商貸，進。
至於能否申請通過，就得看系統最終的審批結果了。如果審批通過了，那系統就會根據用戶抵押的房屋價值、抵押率，以及用戶的償債能力等來綜款額度。待雙方簽訂好合同，辦好手續
網商貸的房抵貸必
網商貸的房抵貸是房屋抵押貸，那麼就已經處於抵押的狀態，網商貸是不接受房子二次抵押的。而且用戶的房子已經抵押出去了，房產證戶也無法獲得房產證來申請房抵貸。
用戶的房子是全款房，種情況下才符合房抵申請房抵貸。
三、貸款買的商業樓房還能抵押貸款么?
一般是不能的。
因為你貸款買的房，他項權證是在貸款行的，不能抽出再抵押。
可以通過其他公司配合先還再貸。
四、辦了商貸可以再辦抵押貸嗎？
要分兩種情況：如果你再次抵押的價值與已經抵押的價值之和不超過你房子的總價值，則可以再抵押貸款。如果你再次抵押的價值與已經抵押的價值之和超過你房子的總價值，則不可以再抵押貸款。(2)合肥有貸款的房子可以二次抵押嗎擴展閱讀：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
『叄』 貸款房子可以二次抵押貸款嗎
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下： 1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房； 2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵鎮逗押權人； 3、房屋已辦理保險，且保險枯孝單正本由銀行執管； 4、該房產具有可二次抵押額度； 5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。 法律依據御敗賣 根據《民法典》第三百九十七條：以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
『肆』 我是建行的房貸沒還清，可以二次抵押貸款嗎合肥的房子
當然可以。
1、評估房產現在市場價值，提交材料審批；
2、材料沒問題之後，去銀行列印第一次貸款未結清的余額明細；
3、二次抵押審批通過，房產局做二次抵押；
4、銀行放款。借款資金用途需明確。