1. 公積金貸款，選擇月沖還款和年沖還款有撒區別
1、年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
「年沖」，即一年僅可申請一次，採用「年沖」方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。
2、月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
「月沖」，可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。
3、相比較而言，採用「年沖」方式所產生的貸款利息總額少於採用「月沖」方式所產生的貸款利息總額。但在具體進行選擇時，還需根據個人實際情況進行選擇。
2. 公積金月沖 年沖 每月還要還嗎
一、什麼是月沖和年沖？
首先，要明確公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，沖減房貸的還款額。
那麼，如何更好的利用每個月的公積金來沖減房貸呢？一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流情況。
1、月沖可減輕貸款月供壓力
「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。
對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額。因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。
2、年沖如一次性沖抵房貸最省利息
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金管理中心的規定，「年沖」須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。
「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息。同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金管理中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。當然，這是小編所在地所要求的條件，至於不同地區的還請咨詢自己當地的相關部門。
另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低。對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
二、月沖和年沖究竟應該選擇哪個？
綜上可得出，選擇年沖還是月沖關鍵看現金流。
選擇月沖不會妨礙你提前還貸。你可以把每月節省的現金攢到年底一起沖抵本金，也可優先歸還商貸本金。
選擇年沖的話，可能還貸初期的現金流壓力較大，但是，熬過一年，月供的負擔將會大大減少。不過，年沖還需考慮沖還公積金貸款後，公積金貸款相對較低的利率將不再享有，而月沖更有利於積累現金，用以提前沖還商業貸款。
3. 上海公積金沖房貸年沖和月沖的區別是什麼
公積金年沖是每年度進行一次貸款償還，即每年度將賬戶內所有餘額進行還貸，但是每月仍需還款且為現金方式。
公積金月沖是每月進行貸款償還，如當月賬戶內余額不足時需事先將補差部分存入相應的銀行賬戶。
如公積金賬戶內余額多，則可以使用年沖，次年使用月沖。如公積金賬戶內余額較少，則可以使用月沖，個人壓力相對較少。
年沖、月沖變更辦理為每年2次，提前半個月-一個月至相關銀行公積金管理處辦理。
4. 用公積金余額年沖後每月可以不用還款了嗎（上海）
上海公積金的年沖是說每年的4月或者9月，一次性提取還貸人公積金里的余額沖貸款的本金，之後重新計算還款額，而每月的還款額都是自己還的。
想改變沖還貸的方式，只要原先的沖還貸協議簽滿一年了，隨時可以去你的貸款銀行申請變更。
沖還貸也是有順序的，先沖公積金貸款，有多餘的余額再沖商貸。
5. 在上海，公積金沖還貸款，年沖還是月沖請幫忙按照我的具體情況給建議，謝謝！
建議你月沖，這樣可以減輕你每個月的負擔，讓你可以將工資攢下來五年後一次性還清，如果年沖的話你大部分沖進去的錢是還利息的，本金還不了多少，這相當於你拿現金去辦理提前還貸，不合算。既然你可以把外地的公積金提取，那麼我覺得最好提現金存起來或者買基金，五年後一次性提出還貸，沖到上海的公積金帳戶上也沒什麼用，一樣是還貸還掉了。
6. 上海公積金沖房貸年沖和月沖
1、公積金年沖是每年度進行一次貸款償還，即每年度將賬戶內所有餘額進行還貸，但是每月仍需還款且為現金方式。
2、公積金月沖是每月進行貸款償還，如當月賬戶內余額不足時需事先將補差部分存入相應的銀行賬戶。
3、如公積金賬戶內余額多，則可以使用年沖，次年使用月沖。如公積金賬戶內余額較少，則可以使用月沖，個人壓力相對較少。
4、年沖、月沖變更辦理為每年2次，提前半個月-一個月至相關銀行公積金管理處辦理。