1. 關於住房商業貸款利率問題！
您好，您選擇的是等額本息還款方式，即每月月供相等。月供中利息占的比例會遞減，本金占的比例會增加，還款時間越長，利息占的比例會越少，本金占的比例會越多。正常。
2. 關於商代利率問題
1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動，l國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定今年年底要取消7折優惠，今年年底前房貸批准下來了，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
3. 商業性個人住房貸款利率問題
不用你自己提交什麼申請的，利息調整，你已經開始還款的，銀行會在一個新的自然年，按照新的利率為你調整的。
4. 關於個人商業住房貸款利率問題。求高手解釋。高分求答案！
有點沒搞明白,是一開始沒貸款,只是與銀行談過吧,不是開始沒還貸過了9個月還貸,好象已經貸款了的樣子?
如果你之前沒與銀行簽訂貸款合同,並獲得銀行貸款,那啥也別說了,現在基準利率適用整個銀行房貸,二手房根本不給貸.我有同事只遲了2個月沒著急貸款,那75折也沒了.
如果是之前就提交了貸款申請,是銀行貸款久拖不決,一拖9個月也導致的現在這種境地,那你得與銀行協商解決.(好象不大可能啊銀行這種辦事)
5. 有關個人商業住房貸款利率調整的問題
你所說貸款利率的情況，原按央行利率的0.9倍，後央行利率調整了，銀行是用新央行利率0.9倍計收，從合同約定和國家規定都是沒有問題的。
目前國家規定是可以下浮0.85、上浮不設限；在我印象中你貸款的時候，國家規定是0.9-1.7之間。唉！就連國家政策都變化那麼大，更不用說是銀行一個單位了！從合同來說，原約定是0.9倍的，後同樣執行0.9倍，是符合合同的約定的。
人總是有得有失的!或許你當時購房時房價比較低，隨後房價就上升了，有了額外的收益你可能還沒有發覺呢！另外，你貸款25年要多付1萬的利息，我認為也不用大在意，你試想想，是25年1萬元，又不是今天的1萬元，不要說25年了就是10年後，你說到時我們的經濟水平是怎樣？！目前的通貨膨脹就有3%，就是我們的以3%的速度貶值的，現在物價不是正在上升嗎！以後無論怎樣我們的總工資收入數字都會上升的，10年後的1萬元可能普通工人1、2個月的工資，那點小錢就是小意思了。
6. 個人住房商業貸款的利率問題
1、利率折扣底線現在確實提高了，根據是否理財高端客戶、購買銀行關聯產品多少、信用記錄等會有一定浮動（底線不能突破）。這種差異化定價目前各銀行普遍採用，對方解釋基本靠譜。
2、關於審批時間長短，不太好判斷。不同地區的放款依據略有差異，一般分為完稅放款和出證放款，如果當地是完稅放款那麼樓主的時間略為長了一點；如果是出證放款，時間看差不多。完稅放款是指交易稅費繳納完畢，提交預抵押登記手續後即可放款，時間短。出證放款指銀行拿到權利證書後方可放款，由於出證需要5到7個工作日不等，各地情況不同。具體是哪種情況需要樓主具體看一下了。
3、各銀行基準利率一致，優惠條件會有差異，只能自己到各家銀行去問，比較麻煩。至於說要轉到其它銀行，目前有中介公司作墊款贖證業務，幫你重新辦貸款，但要收一筆手續費，這筆額外支出和你省得利息差不多了，建議不做。
4、國家為了打擊投機，提高投機成本，所以要提高利率，但反過來會誤傷一些真正的購房需求人，沒辦法，雙刃劍。
5、一般利率折扣執行後不會變，基準利率是會變的。
7. 商業貸款買房，利率問題
不是與開發商，是與貸款銀行談。不過也差不多9折這個折扣。
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%，近日由於資金供求等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。
8. 商業房貸利率問題
樓盤的好壞與銀行給予的貸款折扣是無關的，銀行貸款利率能否打折取決與國家宏觀政策，也就是人民銀行規定的基準利率，商業銀行也只能在人民銀行規定的范圍內上浮或者下浮，如果哪家銀行貸款利率上浮了或者下浮了這說明在這家銀行辦理貸款的樓盤都可以享受，不會因為樓盤不同而利率不同，但是二手房或許會與普通商品房樓盤貸款利率不同。
9. 商業住房貸款利率優惠問題
建行總行沒有明確公布該怎麼操作，具體操作許可權就在當地分行了，你要親自咨詢你的貸款銀行才能知道是否可以享受7折優惠
至於換銀行，也就是轉按揭，原來是不準操作了，不過，現在的情勢下，部分銀行都開始做這個事了，你需要去咨詢下，看看有哪個銀行做這個事，比如招行這些非四大銀行