深圳現在首套貸款利率

① 深圳房貸新風向！建行上調首套和二套貸款利率，將帶來什麼影響

深圳的房地產自從2020年也就是疫情期間出現了一個很大的漲幅。國家也對此有很大的關注。在近日建行上調了有關深圳首套和二套房的貸款利率。建行是我國的四大銀行之一，所以建行本次對利率的上調對於深圳房地產市場是有一個較大的影響，他可能是本次利率上調的一個信號，而其他的銀行可能會在建行之後也上調房貸的貸款利率。這將給深圳的房地產市場帶來一個很大的影響，主要有以下幾點。

我們都知道購房是通過首付，然後再從銀行貸款來買商品房。對於普通人來說都需要從銀行貸款才能購買起一套商品房，特別是對於深圳這樣房價最高的城市。

而本次利率上調會讓普通的民眾從銀行貸款的利率變得更高。利率更高就會讓他們購房的成本變得更加沉重，對於他們的生活壓力也會變得更大，所以對於普通的購房人來說，會帶來更大的壓力。

② 請問現在深圳新政策二套房是要付幾成呢貸款利率是多少

根據最新的貸款政策，2015年3月30日，人行還有銀監會和住房呈現建設部就發布了《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，裡面就提到了，對於已經擁有了一套住房的而且貸款還沒有還清的家庭，如果想要改善居住條件再次申請二套房貸款購買房子的話，最低的首付款比例是調整到不低於40%，具體的首付款比例還有利率的水平都會由銀行的金融機構根據貸款人的信用以及還款能力等等來確定。
二套房的首付從原來的六成下降到四成，這樣也改善了需求，對購房門檻也大大的降低了。同時，公積金房貸的門檻也降低了，如果繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買了首套自住房的話，最低首付比例是20%。如果已經擁有一套自住房並且還清貸款的職工家庭，首付比例最低是30%。
相比首套房的貸款要求，第二套住房貸款會嚴格了許多，不過，正是因為這樣，才能夠在一些方面有效的抑制房價增長的速度過快。

③ 深圳多家銀行上調房貸利率，上調房貸利率有什麼好處

調利率，壓制炒房，穩定房價快速上漲，達到政府的緩增長
可減少銀行壞賬，國民居民主要貸款為房貸，提防壞賬產生。
可壓制炒房者緩慢進入樓市，減少銀行房貸壓力

④ 深圳建行上調房貸利率，首套上調至5.10%，利率上調對炒房客有何影響

利率上調將會直接影響到炒房客的投機主義行為。

這個道理其實特別簡單，因為並不是所有的炒房客都可以全款買房，對於大多數人來說，很多人在深圳只不過能夠付起一個首付而已，剩下的錢都是個人住房貸款。當個人住房貸款的利率上調以後，就會直接限制所有人的買房行為。

深圳建行上調了個人住房貸款的利率。

這個措施特別好，因為當深圳出台了一系列房地產措施以後，炒房客直接把目光從之前的商品房轉到了小產權房上，目前小產權房的價格已經被炒房客太高了50%以上。為了進一步控制深圳的房地產市場，深圳建行也做出了配合性的措施，把個人住房貸款的利率上調至5.1%。這個幅度看上去不是很大，但如果我們把貸款的額度放到千萬級別以上的話，其實5.1%的利率已經非常高了。

⑤ 深圳有銀行下調首套房貸利率，最低至 4.95%，這意味著什麼

或許意味著當地銀行出台的相關政策有利於促進當地房屋銷售市場的火爆場面，從而使越來越多的消費者了解到購房信息，進而產生一種購買房子的想法。

眾所周知，每一個居民在購買不同的房子時，銀行給居民的貸款利率不盡相同。為了防止居民出現過多買房的現象，這使得銀行為居民提供了首套購房利率和第二套購房利率。深圳部分銀行下調房屋貸款的利率，最低可以達到4.95%。

總的來說，如果消費者無法利用全款購買房子，那麼，消費者更應該考慮房子所在的位置以及房屋貸款的利率。大部分城市中的銀行制定的貸款利率幾乎相同，人們用公積金貸款和商業貸款購房的金額並不相同，大家一定要理智消費。

⑥ 深圳有銀行下調首套房貸利率，這個時候買房是不是最合適

深圳有銀行下調了首套房貸利率，這個時候大家就可以選擇買房了。如果銀行下調了房貸利率，那就說明了我們貸款需要償還的錢就會更少，所以這個時候你就可以選擇買房子，但是我們應該提前去了解相關的政策。

三、結語

我們平時在生活中，也應該注意相關的問題。而且我們也應該提前去了解一下政策的有關規定，我們都希望自己能夠買到合適的房子，當然也希望自己能夠花少一點的錢去買房子，所以我們就應該關注一下買房子的政策。

⑦ 深圳多家銀行上調房貸利率，這是否能幫助穩定深圳樓市

可以幫助穩定深圳樓市。因為房貸的利率上升，會讓一些想要買房的人望而卻步，畢竟房貸的利率上漲名。人們購買房子的成本就會增加。深圳的很多家銀行都對房貸的利率進行了相應的調整，將首套房貸的利率上調了15個BP，二套房貸的利率上調了35個BP。這次房貸上漲也並不是是所有的銀行全都上漲了，也有一小部分的銀行按兵不動，畢竟這不是市場監管局要求他們調整的，而是銀行自發調整的。我感覺這樣的調整雖然可以穩定樓市，但是還是會產生一定的影響。

其實我們可以看到我國房子的現狀了，不管是大城市還是小城市，房子永遠是一個不會貶值的投資。畢竟人們對於房子的需求在不斷地增加。我們每天工作努力奮斗的目的，也是為了有一個自己的房子，有一個很好的生活環境。

以上是我自己的觀點，歡迎大家在下方評論區發表自己的觀點和看法。

⑧ 深圳部分銀行上調多少房貸利率

上調貸款利率上浮60個、100個基點，根據2021年1月28日媒體報道，深圳部分銀行已經停止發放個人按揭貸款，有額度的部分銀行也出現上調房貸利率，在借款人同意的情況下，貸款利率上浮60個、100個基點後可以按照正常流程審批。

在2020年年底監管將銀行分為五檔，不同的銀行設定了房地產、個人住房按揭貸款的比例，這時部分銀行的房貸額度開始吃緊，在申請貸款後需要等待較長時間才能放款，一手房和二手房的買賣都受到了影響。

用戶在銀行申請房貸時貸款利率按照LPR利率+基點確定，在LPR利率一樣的前提下，不同的銀行給出的基點是不同的。用戶在申請貸款時可以提前咨詢銀行，可以提前知道哪家銀行給出的實際利率低，然後申請貸款。

(8)深圳現在首套貸款利率擴展閱讀

額度緊張，銀行只能新舊置換，當前，房貸對於銀行而言仍是優質業務。在額度緊張的情況下，一些銀行只能通過新舊置換的方式發放新的房貸。

現在的做法，一方面是少量新增房貸，另一方面是以前貸款收回後，騰出額度，再向排隊的客戶放款。

⑨ 深圳樓市調控新信號出現 大行也要調整房貸利率了

「房住不炒」政策要求下，房地產調控政策繼續加碼。深圳也有大行擬調整房地產按揭貸款利率。

5月6日，《21世紀經濟報道》記者獨家獲悉，中國建設銀行深圳市分行今日下發通知，為貫徹落實「房住不炒」，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，支持居民合理購房需求，深圳建行將於今日起調整房貸利率首套房貸款利率執行LPR 45BP(相當於5.10%)，二套房貸執行LPR 95BP(相當於5.60%)，相比之前分別上調15BP和35BP；另外為了體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR 30BP(相當於4.95%)。

深圳建行調整首套房和二套房按揭利率後，市場預期其他國有大行或將陸續跟進。一般而言，工農中建四大國有銀行與招行等在同一地區房貸利率大致相同。

業內人士指出，二套房利率調整幅度高於首套房貸利率，與監管要求嚴格執行差別化住房信貸政策有關。目前的房貸政策監管方向是優先支持首套剛需自住購房需求。

差別化住房信貸政策

5月6日，深圳市第七次黨代會報告全文發布。報告要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，規范發展長租房市場，加快完善「4 2 2 2」住房供應與保障體系，保持房地產市場健康平穩發展。

具體到房貸層面，深圳房貸利率在北上廣深一線城市居於中游。據記者了解，目前，主要商業銀行房貸利率中，北京首套房貸利率最低為LPR 55BP(相當於5.20%)，二套房貸利率最低為LPR 105BP(相當於5.70%)；上海首套房貸利率最低為LPR 0(相當於4.65%)，二套房貸利率最低為LPR 60BP(相當於5.25%)；廣州今年以來已三次調整房貸利率，目前首套房貸利率調整為最低LPR 75BP(相當於5.40%)，二套房貸最低LPR 95BP(相當於5.60%)。

對於二套房利率調整幅度高於首套房貸利率，一位大行華南分行人士表示，監管機構要求金融機構合理控制房地產貸款增速和佔比，嚴格執行差別化住房信貸政策。目前的房貸政策監管方向是優先支持首套剛需自住購房需求，並防範消費貸、經營貸違規流入房地產市場。

另一大行分行人士也表示，房貸審批較以往變慢，但整體上首套房貸仍快於二手房貸。「二套房的監管更嚴，首付資金證明、社保證明等有手續要求，貸款經理也傾向於投放首套房貸。」

深圳市房地產中介協會公布數據顯示，二手房近兩個月平均每周網簽只有1000套左右。當前市場已開始進入買賣雙方的博弈階段。

近年來，深圳連續樓市收緊政策。包括2020年「715」新政、「新八條」細則、婚姻信息查詢機制等。今年以來，深圳、成都、寧波、東莞、無錫等地紛紛對二手房市場進行調控。2月，深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，並首次發布深圳住宅小區二手住房成交參考價格。

房貸額度亦趨緊

除按揭貸款利率上浮，房貸額度亦趨緊。

多位資金中介、銀行客戶經理反饋稱，廣深地區貸款額度較為緊張，排隊等候時間一般至少1-2個月。一位廣州銀行客戶經理表示，近期拍賣貸等涉房貸款均已暫停。有大行要求所有二手住房貸款在提審前必須做首期款的資金託管。外地戶籍客戶需提供1年公積金或社保證明，或滿1年居住徵信證明。首付款提供直系親屬轉入賬戶的近半年流水。首期來源追查到底，不接受現金存入。

從數據看，根據央行深圳市中心支行數據，2021年一季度，深圳市人民幣貸款增加3601.07億元，同比多增443.16億元。其中，以按揭貸款為主的居民中長期貸款增加1056.73億元，企業中長期貸款增加1952.61億元。

除嚴控二套房，深圳正在加大首套房供給。近日，深圳市住建局發布了深圳市第二季度計劃入市商品住宅和商務公寓項目預告，二季度深圳將有36個商品住宅和商務公寓項目入市，其中住宅項目28個。4月25日公布實施的《深圳市2021年度建設用地供應計劃》中，2021年深圳居住用地供應創歷史新高，全市計劃供應建設用地總量1130公頃，為落實「房住不炒、住有宜居」精神，緩解住房供給壓力，深圳今年將持續發力增加居住用地的供應。計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%。

4月16日，國家統計局發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。一線城市新房、二手房環比均有上漲。一手房數據來看，廣州、北京、上海、深圳分別上漲1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，廣州、北京、上海、深圳環比漲幅分別為1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。

不過，「五一」假期樓市成交不及預期。中原地產研究中心統計數據顯示，「五一」假期期間，大部分城市樓市成交熱度不高。4月以來，全國范圍內樓市調控政策頻發。調控升級，樓市有所降溫。其中，小長假前4天，深圳新建商品住宅網簽分別為71套、72套、33套和44套，北京地區前4天僅成交40套新建住宅。截至目前，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等城市已被住建部約談督導。