㈠ 農村土地抵押貸款怎麼做
流程
(一)流轉見證
文件實施後，各新型農業經營主體予以土地經營權抵押貸款的，需到縣產權交易中心簽訂書面土地流轉合同，並辦理見證手續。縣產權交易中心辦理見證過程中，需進行材料初審，並加蓋經辦人名章和單位公章予以確認。
(二)貸款申請
各新型農業經營主體辦理完見證後，向金融機構提出書面抵押貸款申請。
(三)貸前審查
各金融機構作為農村土地經營權抵押貸款機構，按照「辦理自願、風險自負、收益自理」的原則，開展貸前審查等程序，並承擔抵押貸款的信貸風險。
(四)申請登記
鄉鎮經濟辦作為農村土地經營權抵押登記機構，負責金融機構貸前審查通過的農村土地經營權抵押的登記工作。金融機構貸前審查程序完成後，與借款人作為共同申請人，向鄉鎮經濟辦提出農村土地經營權抵押登記的申請，並提交下列材料：
1、《農村土地經營權抵押登記申請》;
2、《抵押貸款合同》;
3、借款人身份證和戶口簿等身份證明。合作社或農業企業申請土地經營權抵押登記的，還需提供工商營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、銀行開戶許可證、出資人名冊等證明材料;
4、經營權證書和承包合同等權屬證明材料。沒有發放經營權證的，需提供身份證和戶口簿等身份證明、村級組織土地台賬和村級組織證明;
5、土地出讓方共有權人同意抵押的書面資料等;
6、經縣產權交易中心鑒證的農村土地流轉合同;
7、農業企業申請土地經營權抵押的，還需提供同意抵押的有效內部決議等證明材料;
8、借款人居住地與土地經營權所在地分離的，借款人居住地所在的鄉鎮經濟辦為土地經營權抵押登記的主辦單位，居住地村委會提供借款人身份信息確認、居民所在地鄉鎮經濟辦進行重點登記;土地經營權所在地的村委會和鄉鎮經濟辦需共同提供土地經營權權屬信息證明材料，並做好輔助登記，防止土地經營權重復抵押。
(三)村委會審核確認
村委會對申請書中記載的借款人身份信息和土地承包權信息進行確認，簽字並加蓋公章。
(四)鄉鎮經濟辦復查確認
鄉鎮經濟辦受理村委會審核確認後的申請人抵押登記申請書後，重點對申報材料的完備性、規范性和一致性進行復查確認。
1、復查戶口簿、身份證、經營權證書和土地承包合同中的身份信息，確保相關身份信息一致性;
2、復查經營權證書、土地承包合同和土地台賬中的土地權屬信息，確保抵押物的面積、等級、地類、權屬等土地權屬信息一致性;實際流轉面積大於經營權證書、土地承包合同或土地台賬面積的，待確權後以登記面積為准。
3、復查共有人同意抵押貸款的書面證明;
4、復查被擔保人主債權種類、數額，債務人履行債務的期限、抵押擔保范圍、抵押起止時間等於抵押貸款合同的一致性;
5、復查抵押物抵押認定價值與土地經營權抵押指導價格表的一致性;
6、復查申請書填制內容以及申請資料的完備性;
7、審查土地經營的用途，確保不改變農業用途;
8、審查土地流轉年限是否兩年以上;
9、就有關登記事項詢問申請人，並進行信息核對;
有下列情形之一的農村土地經營權不得設定抵押：
權屬有爭議的;土地台賬沒有登記或《農村土地承包合同》不齊全的;土地台賬、承包合同與經營權證不符的;被依法列入征地拆遷范圍內的;承包地已毀損或滅失的;受其他形式限制的;
(五)鄉鎮經濟辦進行抵押登記
農村土地經營權抵押登記分為初始登記、變更登記和注銷登記。
1、初始登記。鄉鎮經濟辦復核完畢，符合條件的5日內辦理完登記手續，並出具《農村土地經營權抵押登記證》一式四份，鄉鎮經濟辦、借款人、金融機構、村委會各一份。不符合抵押登記條件的，書面通知申請人。
2、變更登記。農村土地經營權抵押期間，抵押登記事項發生變更的，由借款人5日內申請辦理抵押權變更登記，並提交以下要件：
農村土地經營權抵押登記申請書;申請人身份證明;發生變更的書面證明資料;金融部門同意變更證明;農村土地經營權抵押登記證。
3、注銷登記。農村土地經營權抵押期屆滿，或者借款人與金融部門達成解除抵押協議後，借款人應於5日內申請辦理抵押權注銷登記，並提交以下要件：
農村土地經營權抵押登記申請書;申請人身份證明;抵押權因主債權消滅、抵押權已經實現、金融部門放棄抵押權或者法律、法規規定抵押權消滅的其他情形注銷的證明材料;農村土地經營權抵押登記證。
(六)管理抵押登記檔案
鄉鎮經濟辦每批抵押貸款登記工作完畢，要按年度分村別分門別類的整理建檔，由專人負責管理並建立健全檔案管理制度。
㈡ 想貸款用農村土地做抵押可以嗎
農村土地是集體土地，你享有使用權。農村土地流轉方式法律規定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品； 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉， 其他方式流轉指的是：不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。
所以只有上面通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地的，才能抵押。
再就是看銀行各自規定，農村房子銀行一般不太願意做抵押，因為處分這房子很麻煩．土地這東西本身不是自己擁有所有權的，銀行更加不願意抵押．
㈢ 貸款知識：土地流轉抵押貸款是什麼意思
土地流轉抵押貸款：國土部門正在進行農村土地確權，確權後辦理土地使用權證才能抵押，目前流轉土地不好做抵押
以下方式可以做抵押貸款：
借款人需合法取得土地流轉經營權，並依法取得農村土地流轉經營權證，且取得發包方（即村經濟合作社或股份經濟合作社）及流出方同意抵押，並在貸款無法歸還時可以由金融機構對抵押的土地流轉經營權進行處置的書面承諾。用於抵押的土地需是具備一定生產規模和持續生產能力的農業用地及其他符合抵押條件的農村土地，且依法經營，未改變農業用途。
農村土地流轉經營權抵押貸款需要提供的資料：
土地流轉經營權權屬證明材料，包括農村土地流轉合同、農村土地流轉經營權證等。
地上（含地下）附著物情況說明資料。
發包方及流出方同意抵押以及同意金融機構處置抵押物的書面證明材料。
借貸雙方簽訂抵押貸款合同後，還需到縣農辦辦理抵押登記手續，金融機構取得《農村土地流轉經營權他項權證》後，即可根據借款合同發放貸款。
㈣ 農村流轉土地是否可以作為抵押進行貸款
是
借款人需合法取得土地流轉經營權，並依法取得農村土地流轉經營權證，且取得發包方（即村經濟合作社或股份經濟合作社）及流出方同意抵押，並在貸款無法歸還時可以由金融機構對抵押的土地流轉經營權進行處置的書面承諾。用於抵押的土地需是具備一定生產規模和持續生產能力的農業用地及其他符合抵押條件的農村土地，且依法經營，未改變農業用途。
據了解，相較於其他貸款，農村土地流轉經營權抵押貸款需要提供的個性化資料主要是3項：土地流轉經營權權屬證明材料，包括農村土地流轉合同、農村土地流轉經營權證等；地上（含地下）附著物情況說明資料；發包方及流出方同意抵押以及同意金融機構處置抵押物的書面證明材料。借貸雙方簽訂抵押貸款合同後，還需到縣農辦辦理抵押登記手續，金融機構取得《農村土地流轉經營權他項權證》後，即可根據借款合同發放貸款。
此外，為鼓勵金融機構支持農業生產經營主體發展，淳安縣財政還將對金融機構發放的農村土地流轉經營權抵押貸款實行獎勵。