上海暫停受理貸款

Ⅰ 有網友爆料稱，廣州多家銀行暫停受理新的貸款申請，這透漏出什麼

這顯示國家對房地產行業的管控不斷加強，未來對房地產行業的貸款肯定管控得更加嚴格的。近日，多個大城市爆出，銀行房貸暫停的現象，引發了不少人的關注。有不少銀行工作人員表示，其實不能算停止房貸，只是房貸額度用光了，現在如果想要申請房貸需要等待一段時間，等房貸佔比下來之後，就能繼續房貸了。而且從媒體了解到，這次涉及房貸緊張的銀行，主要是招商，光大，民生等股份制銀行，四大行的房貸業務並沒有影響。其實主要是因為年初開始執行的房貸集中管理制度，政策要求銀行對自己的房貸佔比進行調整，必須在限定佔比額度之下，超出比例的銀行，必須在接下來幾年裡完成佔比的下調。

其實房企也意識到了，去年一整年，各大房企都在加快銷售回款力度，希望可以降低杠桿，降低負債，一方面政府對房企負債有了限額，另一方面，房企自身到期債務越來越多，也不得不加快回款來償還職務，部分房企已經開始出現債券違約了。

Ⅱ 全國已有20家銀行停止房貸，上海情況如何的最新相關信息

上海並未停止房貸，目前業務正常開展。

Ⅲ 個別銀行暫停二手房貸款

是的，今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現對二手房停貸的現象，銀行對資金來源和資質審批也趨嚴。

一、北京：排隊放款耗時更久

「目前房貸利率是首套房5.2%，二套房5.7%。可以申請純商貸或組合貸，一般申請半個月就能下來，但是放貸時間和等待時間不確定。因為指標緊張，可放的錢少。年初可能兩三個月就能放款，但現在需要更長時間的排隊等候。」北京某國有大行網點個貸經理告訴記者。

「住房貸款申請環節耗費的時間倒不長，但放款時間不好說，等待的時間相對以前來說會比較長。」另一家國有大行網點人士表示。

某股份行北京通州一網點信貸經理表示：「由於房地產管控措施，房貸規模和額度普遍收緊，放款比較困難。」某城商行一支行工作人員表示，「目前可以辦理純商貸。由於房貸額度管控，需要排隊放款，放貸時間不保證，現有很多積壓的申請正在等待放款，速度很慢。」

二、上海：個別銀行暫不受理二手房貸款

「接得慢，審得嚴。二手房住房貸款目前正常受理，雖然申請環節耗費的時間倒不長，但放款時間不好說，如果這個時候申請，放貸時間差不多要到明年2-3月，且還款方式要求是等額本金。新房雖然優先放貸，但等的時間也差不多，我們新房都是和頭部地產開發商合作。」滬上一家國有大行個貸中心人士透露，房貸放款時間延長差不多從今年年初就開始了，近期更加嚴格。

某城商行信貸人員稱：「目前我這邊暫不受理二手房貸款，無論是通過中介還是個人直接來貸。像我們8月給的額度，都直接作廢了，現在審批時間和放款時間都沒法預估，其實上半年從審批到放貸都只需要1個月，但從6月初開始，額度就收緊了。」

「從我們這邊客戶的案例來看，今年總體貸款都挺緊的，只不過最近更緊了，無論是商貸還是公積金貸款都很慢，時間差不多。新房也挺困難，雖然搖到就是賺到，但很多開發商現在都要求一次性付款或者首付比例提高。」上海一大型中介人士補充道。

三、廣州：父母贈與的買房款也要查來源

「廣州目前的情況是，不同區域的房子，因為成交單價不同，面臨著不同的貸款額度。貸款總額大的話，需要排隊等待的時間就會更慢；貸款總額較小的話，可能會快一些。總體來看，房貸額度非常緊，而且放款時間要等待3個月至半年。」某股份行廣州一網點個貸經理楊先生告訴記者。

「對於首付款來源也嚴查，即使是父母贈與的買房款，也要查來源，須是自有資金，如果是信貸資金，是不允許的。」他還預測，隨著下半年額度越來越緊，房貸利率也很大可能會繼續上浮。

「房貸放款至少等待半年以上，因為額度少需要排隊。我們目前放款的很多是今年1-2月的申請。」某國有大行廣州一支行人士透露。

四、深圳：最快也要等6-8個月

某股份行深圳一支行客戶經理介紹：「目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%。現在各大銀行房貸都在收緊，放款沒那麼快了，最快的也要等6-8個月。年初的話額度比較充裕，放款速度會快些。」

某股份行深圳一網點工作人士也表示，「最近房貸額度不足，放款需要排隊等待，時間比較長。」

下半年一線城市房貸全面告急的原因

一是行業周期決定。按照過往經驗，銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張，放款都會比上半年慢，到來年新的額度釋放出來，放款速度才會快起來。

二是受房地產貸款集中度新規影響。按照新規，一些銀行在上限邊緣或超標，其房貸增速需要控制，因此今年銀行對房地產貸款採取了精準額度控制，對於樓市火熱、需求比較旺盛的地區，額度會出現不夠用的情況，放款速度會比較緩慢。

三是上半年中國房地產市場整體保持快速增長。貝殼研究院數據顯示，上半年二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創2016年以來同期最高，其中上半年一線城市新房成交21萬套，累計增長77.4%，成交2255萬平方米，累計增長79.1%。

Ⅳ 房貸的暫停房貸

2011年的信貸資金情況可能比預計的還要糟糕。據調查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業務，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。
在成都，有銀行已經明確表示停辦個人房貸按揭業務，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個人房貸按揭業務，而部分雖然還在辦理房貸業務，但是也只支持合作樓盤的申請。除了上述兩地外，四川樂山等地也有銀行短期停辦了房貸業務。截止2011年銀行個人房貸按揭業務受理正常，沒有出現停貸現象，但是信貸額度確實也比較緊張。
完全停貸並不現實，因為畢竟會不斷有很多貸款到期形成循環，但不可迴避的是在存款准備金率一再提升的背景下，銀行資金開始短缺，尤其是吸儲能力較差的中小銀行。
自3月份開始，就不斷有房貸者反映稱，銀行取消了已經批準的房貸利率優惠，甚至有銀行在審批貸款時搭售其他產品。即使想通過搭售來獲得貸款也不容易了，因為部分地區的銀行已經停辦了個人房貸業務。在成都，興業銀行和民生銀行已經停辦個人房貸按揭業務。而在武漢市，中國銀行、民生銀行、光大銀行都停辦個人房貸按揭業務，建設銀行、交通銀行和光大銀行雖然還在辦理房貸業務，但是也只支持合作樓盤的申請。
據悉，央行自2010年以來連續9次上調存款准備金率，大約凍結銀行資金3萬多億元，截止2011年，大型商業銀行准備金率已經達到了20%的歷史高位，不過這還僅僅是開始，在適度從緊的貨幣政策的指導下，存款准備金率依然還有繼續上調的空間。
專家點評
1、銀行資金短缺是主因
銀行暫停房貸，資金短缺是主因。對於停辦房貸的原因，銀行表示主要是因為存款准備金率不斷提高，資金短缺，「不是不想做，而是實在沒錢做」，某國有大行武漢某支行的個貸部經理如是說。
2、未來一線城市或停房貸
值得注意的是，部分表示辦不了房貸業務的銀行卻還可以做抵押貸款業務，這說明資金短缺雖然是銀行停辦房貸業務的原因，但是樓市調控也使得銀行在發放房貸上更加謹慎。
雖然截止2011年停辦房貸業務的主要還是二線城市，但是隨著調控的深入，未來不排除北京、上海等一線城市也出現房貸業務停辦的現象。而在這些一線城市，房價高企，能夠全款買房的少之又少，一旦失去了銀行房貸的支撐，必然將對房地產行業造成巨大沖擊。
暫停房貸現象擴大
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據2013年10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產品摸底調查顯示，暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市，停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。

Ⅳ 今天打電話到上海公積金中心得知現在裝修貸款暫停辦理了，誰知道這個要停多久啊

這也不清楚的，今年總體房貸這塊，國家抓的都比較緊。易貸中國的房貸資訊很及時，關注一下，或許也可以咨詢一下發展情況，以便於自己的貸款決策。

Ⅵ 個別銀行暫停了二手房貸款業務，這是樓市有什麼新動作了嗎

多個城市二手房暫停了「二手房」貸款的業務，其實是和近幾年對於二手房的流動性凍結的一個延續。而且有些城市的新房按揭貸款也出現了收緊的情況，新一輪樓市調控的大幕已經拉開，這次的調控力度，范圍都是空前的！這個信號說明國家對穩定房地產市場發出的一個信號。

二手房貸款的暫停對於希望通過購買二手房來實現安居的購房者來說，確實是一個比較焦慮的事，而對於通過出售二手房變現的人來說也是一個煩惱，購房者在這種請款下不得不重新審視一下自己的購房策略，有人說這是逼迫本來想買二手房的人只好去購買新房，對於購房者來說無疑是一個更加嚴峻的考驗！

Ⅶ 上海補充公積金暫停，但賬戶有餘款，貸款可否貸40萬

貸款主要看的是你的公積金賬戶是不是已經連續繳存一年以上，並且沒有漏繳斷繳情況

Ⅷ 中國銀行上海分行7折利率和暫停貸款問題----最好由內部人員，急！！！！！！！！！

1-中國銀行「取消首次購房7折優惠」的消息是否屬實？
上海分行是否執行？
消息來自我行內部,目前我行已經正式實行8.5折的最低房屋按揭貸款利率標准.

2-如果屬實，是從什麼時候開始，我上周得到的審批還能按照7折算馬？
如果您申請的貸款尚未通過我行信貸系統的審批,那麼即使是新政前提交,您可能也無法享受7折的優惠利率了,所以建議咨詢您的客戶經理取得確切地回答.

3-中國銀行什麼時候取消暫停放貸？
貸款進度取決於行內額度的切分情況,所以並無明確的時間概念,一旦有額度切分至我行,那麼就可以恢復放貸.

4-如果買賣合同上規定的交房日期到了我還沒有貸款成功，是否違約？
按照合同規定,您有義務在合同規定期限內提交貸款申請,但由於經辦銀行的審核原因導致您無法完成貸款手續屬於免責范圍,無須您本人承擔違約責任.

3-中國銀行什麼時候取消暫停放貸？
此問題參見個人對於2\3問題的回答。

5- 我從網上了解到，審批通過應該不算合同簽訂。而是放款前拿到總部蓋章後才可以。 是不是這樣？
如果是，那麼我拿到7折優惠到放款的時候有可能還會變的吧
此問題請勿參照網上所謂標准回答，確切執行利率還請及時聯系您的客戶經理。

6- 中行說我去交易中心過戶後，交了評估費再給我合同，那麼如果我先不過戶，而是換成向交通銀行申請貸款，不告訴中行，交行通過審批後再取消和中行的合同，是否可行？
只要您材料完備，是可以同不同銀行同時簽訂貸款合同的，只是過戶手續只能選擇其中一家辦理。

個人回答不代表我行觀點，希望您對我的回答滿意。