工行首套房貸款利率下調

① 工行首套房貸利率由1.2倍下調到基準利率的問題，急急急

1.你可以申請撤銷工行貸款，做法是不去辦理房屋抵押手續，並將抵押手續從銀行拿回自己手裡。
2.可以重新申請房屋按揭貸款手續，工行如果不肯做，可以尋找其他商業銀行去做，至於哪家銀行得要到房屋開發商那裡咨詢，按揭銀行必須與開發商有按揭協議的。新的商品房沒有協議無法做房屋貸款。
3.樓上的有誤導嫌疑，借款合同一旦簽訂了，貸款利率就不會再變更。每年變動是因為人行的基準貸款了利率在調整，而貸款優惠利率是不變動的。一旦你的房貸是基準利率上浮20%，將永遠是人行公布的基準利率X上浮20%
4.貸款沒有發放之前，就是沒有完成借款合同，雙方沒有構成借貸關系。也就不成在違約。對下次金融業務沒有一點影響。
5.工行的貸款申請審批流程：客戶提交個人資料，面談、補充資料、首付款、開發商推薦函、購買房屋合同書等，並在填寫好了的借款合同書上簽字按手印，在房屋抵押申請書上簽字。由銀行客戶經理在電腦上走貸款流程，上傳各戶資料和調查報告。在貸款審批完後，和客戶一起到房管部門辦理房屋抵押手續，最後等會計部門下發《准貸證》，由客戶在借款借據（六聯張）上簽字，並發放貸款給開發商。
6.新樓盤房屋按揭一般是在(房產證未出來時)房屋封頂驗收後取得房屋銷售證，此時房屋按揭貸款的抵押是在開發商做擔保的下，做預抵押。大約兩年後，等房屋開發商拿到正式房產證後，銀行退回開發商的保證金，辦理正式抵押手續。所以，在新樓盤按揭貸款時，開發商必須是與銀行簽訂有樓盤按揭協議（合作），存放一定保證金。銀行才能後續跟上按揭貸款。

② 我要辦房貸 辦的是工行的 前面說是利率是7.05 貸款14萬 現在首套房利率上調了10% 對我的影響是什麼

首先查看您的貸款合同中的備用條款是如何說明的。如果是隨時跟進，那麼從下月開始，您就實行新的利率。如果是以年為單位跟進的，那麼從2012年的一月開始實行新利率。
銀行一般喜歡（如果貸款人自己不注意的話）利率升高，當月開始，利率下調次年開始。要自己留心貸款合同，尤其是備注條款，千萬不能有大家都一樣的合同有什麼好看？那麼厚，看到什麼時候的想法，您自己的利益，您都不關心，誰會關心的說？

③ 工商銀行的房貸利率是多少

工商銀行的房貸基準年利率是5.94%。

工商銀行貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款額度是房屋評估值的70%。

貸款條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--60周歲（不含）之間；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明；

3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

(3)工行首套房貸款利率下調擴展閱讀

2015年8月25日中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%。

同時，放開一年期以上定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。

參考資料來源：網路-中國工商銀行貸款

④ 工商銀行首套房2020房貸款15年利率6.32高

工行個人住房貸款利率執行人民銀行貸款利率政策，會綜合考慮您的資信狀況、購置住房特點、首付款比例高低、貸款期限長短等多種因素而最終確定。
您可與客戶經理或貸款行進一步咨詢，以便為您提供更為具體的解答。您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。
溫馨提示：如需了解貸款基準利率，您可登錄工行門戶網站（www.icbc.com.cn），點擊「行情工具-存貸利率」查詢。

（作答時間：2020年5月22日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑤ 利率下調後以前的工行貸款為什麼不能享受到還款下調

1.利率肯定是要下調的，但是2月開始，你現在1月還款還是去年12月的利率，只是有幾天是按照新利率8.5折還款，所以少了30塊，但是，從2月開始，你至少是新利率8.5折，就不止少30塊了

2.關於7折，不是自動給你的，需要你去貸款銀行申請，根據你的情況看，你原來是8.5折，只要沒有逾期還款記錄，信用記錄良好，就可以申請到的

你用房貸計算器下限計算是不準確的，因為現在的下限是指7折，你現在還不是的，你依然是8.5折，估計按照8.5折的利率，應該減少260左右

趕緊去貸款銀行申請7折吧

⑥ 2019年工行房貸利率下降多少

國家在推進利率市場化改革的同時，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩定，所以，LPR形成機制改革總體上不會引起房貸利率下降。
全國銀行間同業拆借中心公布的LPR是定價基準，並不是貸款的實際利率，貸款的實際利率是在LPR基礎上加點確定的，如果您新申請貸款，具體定價要由貸款行根據本地區、本機構情況以及客戶綜合資質、抵押擔保方式、期限等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

（作答時間：2020年6月30日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑦ 工行首套房商業貸款，上個月已經放款（還未開始扣款），得知貸款利率下調，可以更換銀行嗎

已發放的貸款沒有辦法了。除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
如果將貸款先還完，轉到其他銀行，此時的貸款則為房產抵押貸款，比首套房貸的利率還要高，為年利率15左右。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

⑧ 部分銀行下調首套房貸款利率至9折，是為了鼓勵剛需買房嗎

當全國各地都在上調房貸利率時，上海的房貸利率卻下調了！據最新消息，中國工行銀行和中國農業銀行本周四起調整上海首套房貸款利率折扣，從95折降至9折，二套房貸款利率維持基準利率上浮10%不變。

受此利好影響，今天早盤，多隻房地產股票高開。新城控股漲5%，招商蛇口、萬科A、保利地產等紛紛走強。截至午間收盤，房地產板塊股票全線飄紅，南都物業、深物業A兩只物業股漲停，沙河股份、新城控股分別大漲7.17%、4.28%。

首先，上海是全國一線城市中，唯一存在首套房利率有折扣。所以，這次上海部分銀行將房貸利率下調只是個例，並不能代表全國房貸利率的水平。全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率的1.157倍，同比和環比分別上漲68個基點和3個基點。

⑨ 我2020年的2月在工行辦理了首套房貸款 當時執行利率是6.4 請問2021年怎麼辦理下調利率

你既然已經是LPr利率了，那麼就沒法調整了，反正現在的平均利率是下跌趨勢，你應該沒有這么高了應該。