上海動遷房滿幾年可貸款

Ⅰ 上海動遷房多久可以交易

一、上海市政府的房地產新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年
，並且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在後，所以基本是以開發商取得大產證的日期為准，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。
二、上海的動遷房可以貸款嗎
如果你想貸款的話，房產抵押，必須有房產證，如果您有房產證，並且是商品房。屬於個人私有財產，不是集體土地和集資房或者經濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。
三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起
1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。
2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。
補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

Ⅱ 上海動遷房產證滿3年和5年按什麼日期來算的呢謝謝！

按你寫的這個沒有滿五年，正常是按登記日期計算。

但是上海動遷房，可以去交易中心拉開發商的大產證日期，如果大產證滿三年，再加上動遷協議也滿三年那麼這個房子就可以過戶了。

因為你的產證沒有滿五年，動遷房按國家規定是不用營業稅的，如果能夠交易的話，需要交一個1%的個人所得稅，是房東方的。買家的話，如果房子超過90平，需要交1.5%的契稅。交易手續費是，面積*2.5元，上下家都要交。產證辦理80元！

Ⅲ 上海的動遷房幾年可以交易

三年。

《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。

此外，三年的起算時間為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期。一般來講，簽訂動遷協議在先,開發商取得大產證在後,所以基本是以開發商取得大產證的日期為准,只要開發商的大產證滿三年,此類房屋就可以辦理產權變更登記。

(3)上海動遷房滿幾年可貸款擴展閱讀：

購買動遷房注意的法律風險：

(一)購房產權證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協議,要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。

(二)房屋買賣合同的內容很關鍵,約定要盡量詳細,對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護,約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設置上一定要重視。