⑴ 提前還清房貸,之前還的利息怎麼算
提前還清房貸,之前已付銀行的利息是不會退給你的,也不會沖減本金。
比如:貸款100萬元,還了40萬元月供,其中本金為10萬元,利息30萬元。如果因賣房一次性提前還款,那麼,還給銀行所有的錢由三個部分組成:一是之前已付銀行的30萬元利息;二是之前已還銀行的10萬元本金;三是一次性提前還的貸款剩餘本金90萬元,這三部分一共有130萬元。
所以,賣房時應考慮一下購房成本及貸款利息,價格應定在180萬元以上,否則,就會虧損。
現在人們選擇買房子通常都是有房貸的,這種情況下,房貸的數額一般都比較高,雖然房貸的壓力大,但是提前還款也要看下自身是否合適,不要忽略違約金。
⑵ 請問 前幾年貸款買過一次房,現在貸款已經還清賣掉後 再貸款買房子利率會提高嗎
前幾天貸款的利息肯定比現在貸款的利息低。現在你在貸款買房子多少高了一些,但不會差太多。
如果之前貸款的那套房屋還在你的名下,再買算二套,利率提高1.1倍,公積金貸款同樣適用,也是提高利率1.1倍。
⑷ 首套房貸款已還清第二套房貸款利率是多少
若准備通過招行申請個人住房貸款,需滿足當地購房政策,年齡加貸款年限不得超過70歲。同時,需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料,具體情況請聯系個貸經理咨詢。您實際可以申請到的貸款利率,是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價,審批後才能確定。
目前,人行公布的0-1年(含1年)個人(人民幣)貸款基準「年利率」為4.35%;1-5年(含5年)的基準「年利率」為4.75%;5年期的基準「年利率」是4.9% 。
⑸ 如果還房貸中途有錢全部還清,利率怎麼算
不同銀行的房貸提前還款的規定不一樣,具體以貸款合同的規定為准,一般提前還款的金額由以下三部分組成:
1、違約金:是否收取以合同規定為准;
2、提前還款的本金;
3、日利息:上期還款日到提前還款扣款當天的利息。
貸款一般可以申請全部提前還款或部分提前還款,如果是全部提前還款的話,利息計算到提前還款扣款當天;若是部分提前還款,剩下未償還的貸款還是按照原定利率計息。
溫馨提示:以上信息僅供參考,實際情況以貸款行規定為准。
應答時間:2021-03-18,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多?快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
⑹ (杭州)有房款記錄已經還清,且房子已經賣出,再次貸款買房算幾成利率上浮多少
(招商銀行)首套房與二套房的界定標准,招行嚴格執行國家貸款政策,因各分行情況略有差異,具體詳細規定,請您直接聯系當地分行咨詢確認。
若在招商銀行申請個人貸款,您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價,需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率,請進入招行主頁,點擊進入右側的「貸款利率」查看。
⑺ 按揭貸款一次性還清怎麼計算啊,急!!!
直接撥打唯一官方電話; 00861-81097-12938
.;
.;
.;
.;
.;
.;
My bedroom is not big but it is bright. Because everyday the sunshine will come in. my bedroom is very simple. There just is a bed, a desk and a wardrobe. But I never feel my bedroom is empty, because it is the place belongs to myself and full of my passion. When I feel happy, I can laugh in my bedroom. When I am sad, I can cry in it. I know that no one will bother me
海象(學名:Odobenus rosmarus(Linnaeus,1758),海象科海象屬的一種動物。顧名思義,即海中的大象,它身體
龐大,皮厚而多皺,有稀疏的剛毛,眼小,視力欠佳。長著兩枚長長的牙。 [1] 與陸地上肥頭大耳、長長的鼻子、四
肢粗壯的大象不同的是,它的四肢因適應水中生活已退化成鰭狀,不能像大象那樣步行於陸上,僅靠後鰭腳朝前彎曲
,以及獠牙刺入冰中的共同作用,才能在冰上匍匐前進,所以海象的學名,若用中文直譯便是用牙一起步行者,而且
其鼻子短短的,缺乏耳殼,看起來十分醜陋。
身體呈圓筒形,粗壯而肥胖,雄獸體長3.3~4.5米,體重1200~3000千克,雌獸較小,體長一般為2.9~3.3米,體重
600~900千克。頭部扁平,吻端較鈍,上唇的周圍
海象形態
海象形態(9張)
長有一圈又長又硬的鋼髯,約有400多根,其中有血管和神經通過,觸覺十分靈敏。頸部有一對氣囊,使頭部能夠經常
露在水面以上進行以呼吸。眼睛很小。沒有外耳殼。肉乎乎的四肢頗似魚鰭,所以稱為鰭腳。前肢較長,約占體長的
四分之一,5趾分得很開,後肢能向前方折曲,可以在陸地或冰上爬行或支撐身體。尾巴很短,隱藏在臀部後面的皮膚
中。雄獸的睾丸位於腹腔內。
海象有24枚或少於24枚牙齒,下門齒消失,前臼齒和臼齒的頂部平坦,適於敲開貝殼。最獨特的是一對白色的上犬齒
十分發達,終生都在不停地生長,其根部著生於上頷,尖部從兩邊的嘴角垂直伸出嘴外,形成獠牙,很像陸生動物大
象的門齒,並因此而得名。雄獸的長牙可達75~96厘米,重量為4~4.5千克。雌獸的牙稍短而細,長度一般不到50厘米
。獠牙可以用於自衛和爭斗,在泥沙中掘取蚌蛤、蝦蟹等食物,或在爬上冰塊時支撐身體,所以又有「象牙拐杖」之
稱。在冰封的海下,獠牙還能用來鑿開冰洞,以便呼吸。
海象的皮膚厚而多皺,厚度可達1.2~5厘米,皮下脂肪厚12~15厘米,足以抵禦北極的嚴寒。裸露無毛的體表一般呈灰
褐色或黃褐色,但常常出現一些奇妙的變化。在冰冷的海水中浸泡一段時間後,為了減少能量消耗,動脈血管收縮,
血液流動受到了限制,體表就變為可怕的灰白色,而登陸以後,血管膨脹,體表則呈現出棕紅色,尤其是一群海象卧
伏在一起的時候,就如同鋪在岩石上的一塊巨大的棕紅色地毯。
海象是群棲性的動物,在冰冷的海水中和陸地的冰塊上過著兩棲的生活,每群可從幾十隻、數百隻到成千上萬只。為
了恢復在海洋中長期游動後的疲勞,在陸地上大多數時間是睡覺和休息,有時用獠牙與較短的後肢來搖搖晃晃地行走
,顯得十分笨拙,滑稽可笑。但在海水中靠著流線型的身體、發達的肌肉以及強有力的鰭狀肢,則行動自如,非常機
敏,用後肢推進,前肢轉彎,時速達24公里,可潛至70米以下的深度,能夠完成取食、求偶、交配等各種活動。
⑻ 申請二套房貸款利率是多少第一套房已貸過款,還清。
下面是在網上找的,供參考:
公積金貸款:
1-5年:3.330 %
5-30年 :3.870 %
商業貸款:
1-5年:5.760 %
5-30年 :5.940 %
首套房的情況下最少有8.5折的利率優惠,有些銀行現在還可以提供7折的優惠
二套房現在是商貸首付不低於50% 利率上調至1.1倍。 公積金貸款首付不低於50%,利率不上調。
七類情況可認定二套房
父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
解析:新政規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話,可以按執行首套房貸款政策。
未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
解析:根據銀行現行政策「認貸又認房」,如果不出售現有房產,再貸款購房則屬於二套房,將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據,成年後申請貸款購房時,不算第二套。
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
解析:根據銀行現行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」,全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。
曾貸款購房,結清出售後再貸款購房
解析:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,因此即使將房產出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產出售後,再購買時也會被算作二套房。
首次購房用商貸,再用公積金貸款購房
解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。
婚前一方貸款購房,婚後另一方貸款購房
解析:可能夫妻婚後戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
解析:目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」,只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異後房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此「假離婚」並不能規避二套房新政。