㈠ 上海契稅交納的詳細步驟,追加100分
交納契稅流程
一、交契稅地址:浦東新區嶗山西路201號房地大廈一樓《嶗山西路棲霞路口》
二、所需提供的資料:
1、納稅申報表《到現場領取》
2、預售合同《上交為原件,若手中只有一份可到開發商處再領取一份》
3、購房發票《上交為復印件》
4、產權人身份證,戶口本《上交為復印件,以預售合同上所有名字為准,大人以身份證,小孩
以戶口本為准》
註: 以上所例資料必需帶原件,以便稅務部門審核。復印在房地大廈二樓,收費。也可復印好帶
去。
三、稅率:上海市按3%確定契稅,個人購買自用普通住宅,暫減半徵收契稅。現為1.5%〈總房價的
1.5%〉計算方法:總房價*1.5%。
四、方法步驟
1、到房地大廈集領取納稅申報表填寫表格。〈進門右手〉
2、到契稅審核窗口進行審核集領取完稅證。
3、到指定銀行交錢。〈指定銀行為農行,在現場,最好帶現金去交〉
4、到領表處領取完稅貼花。
㈡ 上海市買新房契稅怎麼算的
上海市新房契稅以建築面積90平方為分界線,首套房90平以下1個點契稅,90平以上1.5個點契稅。二套房統一3個點契稅。
㈢ 上海首套房契稅交多少
㈣ 上海房產契稅如何徵收
按照現行的政策收稅的。
外環的普通住房:首次置業面積小於90平,契稅1%。
首次置業面積大於等於90平,小於140平,契稅1.5%。
非普通住房:3%
非首次置業3%(即家庭名下在滬有房)
㈤ 上海的房貸政策是怎樣的/契稅政策是什麼
房貸:首套購房首付是三成,二套房首付六成!貸款分公積金貸款和商業性貸款兩種!公積金貸款5年的年利率是4.2!超過5年都是4.7%!商業性貸款5年的年利率是5.32%!超過5年都是5.44%!自己根據個人收入選擇合適的年限和月還款額!
契稅:購買的首套房90平米以下的契稅都是合同價的1%,首套90平米及以上契稅都是合同價的1.5%!購買二套房(銀行有過貸款記錄、個人或夫妻名下有產權的均算二套房)不論面積大小,契稅都是合同價的3%!
還有什麼不明白的可以電話聯系!名字就是電話。南坤
㈥ 上海只要有貸款記錄都算第二套房嗎然後契稅都是三個點嗎
上海有貸款記錄,但是原來房子賣掉再買不算第二套房的.
㈦ 目前上海的契稅是多少
目前契稅在上海主要看時首套還是二套:
首套,如果產證面積90平米,則收總房款的1%作為契稅;如果產證面積大於等於90平米,則收總房款的1.5%作為契稅。
二套,跟面積無關,契稅是收總房款的3%。
註:1、目前政策契稅的標准適合所有住宅項目。
2、首套二套的鑒定標准只按名下住宅數量算。
㈧ 在上海購房的契稅怎麼算
一:對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。
二:對個人購買90平方米以上,144平方米以下,且屬於家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率徵收契稅。其他住宅均按3%稅率徵收契稅。什麼是普通住宅呢?
三:90方以下住宅契稅是一個徵收標准,如果您是首次購買90平米以下且普通房,契稅交1%,如果您是購買90平米以下且不是普通房的情況下交3%的契稅。國家對首套住房提供契稅優惠旨在鼓勵剛需,打擊投機。上海首次購房契稅優惠政策同樣適應此稅率,上海首次購買家庭唯一居住用房是1%。對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。
㈨ 上海首套房貸款有哪些優惠政策
上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢?請看下面小編為大家整理的知識。
上海首套房
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
契稅:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。
首付:對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%,利率:下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
在上海,和父母共住,子女再買房算首套嗎?與父母住一起,且家中僅有一套房產,未成年時,名字已入房產證,買房未參與貸款,子女購買住宅,算首套房。
上海首套房貸款優惠政策
7月24日確認,農業銀行上海分行將從8月起,對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。
農行相關人士表示,雖然此次房貸利率有所松動,但首套房貸款利率95折的門檻非常高,除了要求商業貸款金額超過200萬元,還要符合銀行其他的一些要求。
據農業銀行總行官方回應,這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況,結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整,符合國家相關政策要求。
上海首套房首付比例是多少?
一、商業貸款
目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於30%
總的來說,按照現有的首套房執行標准就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
上海首套房契稅交多少?
上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定,在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行,戶型在90平到144平,按照1.5徵收%,144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明,表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話,就可享受1%的契稅優惠。
上海首套房貸款的優惠政策是很多的,依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式,因此,在貸款前一定不要匆忙做決定,先評估自己的經濟能力,再結合貸款產品,一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。
(以上回答發布於2015-11-22,當前相關購房政策請以實際為准)
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