婚前在外地貸款買房婚後上海買房

⑴ 婚前男方在外地貸款買了一套房，然後賣掉，婚後已夫妻雙方名義在上海買房算首套還是二套呀

如果你們是唯一的房產，那麼如果賣掉了，那麼就算首套房如果已經有了一套房子，那麼在上海買房子，那就不算是首套。

⑵ 婚前外地商貸購房，婚後買房算一套還是二套呢

按照您的情況，如果本次新政後您在北京購買住房申請貸款，則該貸款算二套。政策中認貸看的是家庭名下的貸款記錄，本次新政規定：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，在京貸款購房屬於二套購房。

希望能幫到您，望您採納，謝謝。

⑶ 外地戶口在上海買房，婚前在外地有房有商貸，婚後夫妻使用純公積金貸款，可以貸多少

我跟你的情況差不多，打電話到咨詢過，公積金貸款算首套，利率可以便宜些，貸款額度根據你們的公積金繳納情況，有補充公積金可以40萬每人，沒有最多30萬，現在貸款放款比較困難了，但是公積金還好些。至於首付，參考商業貸款算二套，首付現在是7成

⑷ 上海無房無貸，老婆外地有房婚前貸款，婚後還清，上海買房算首套嗎

不算，算二套，首付7成有貸款上浮10% 沒還完上浮20% 四月初開始上浮25%

⑸ 婚前一方有外地貸款記錄，婚後上海買房算二套嗎

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

以上內容參考：網路-二套房

⑹ 婚前老公父母以他名義在外地商業貸款過房產，婚後以我的名義在上海公積金貸款買房算二套房嗎

原則上是外地購房與本地是沒有必然的關聯的，如果此前的貸款已經還清，則你們現在可以使用公積金貸款，但是因為有過貸款記錄，所以，你們再次購房就應該算是二套房了。按照我的邏輯推理，異地購房的記錄不應該作為在上海市的已擁有一套住房的情況對待的。你可以去所在區縣的公積金管理中心去咨詢一下。

⑺ 老公婚前在異地有一套房，純公積金貸款，現在我們想在上海購房，能算一套房嗎謝謝！

當然不能算第一套房子了，只要有過貸款(不管是公積金還是商貸)，在中國人民銀行的個人信用證明中都會體現。
所以再次貸款時都是第二套。

⑻ 雙方都是外地戶口，一方婚前在外地有房有商貸。婚後以家庭名義在上海買房算首套嗎

我都是外地戶口，一方婚前在外地有房有商貸，婚後以家庭名義在上海買房算首套嗎？像這種情況，如果自己的身份信息上有房子的情況下，這種情況不屬於首套