上海4月1日起銀行貸款利息上調

① 突發！銀行確認：上海房貸利率上浮

二手房價格核驗政策剛落地，7月23日，上海樓市調控又推出兩項政策：上調房貸利率，首套房利率調至5%，二套房利率調至5.7%；贈與住房納入限購政策，5年內仍記入贈與人擁有住房套數，受贈人應符合國家和上海住房限購政策。
兩項新規均於7月24日起施行。
首套房利率調至5%
二套房調至5.7%
「目前能做的就是讓客戶經理今晚（7月23日）抓緊在內部系統輸入信息並提交，最終算不算要看監管要求。」上海某銀行相關人士接受證券時報記者采訪時表示。
7月23日下午，中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定上海房貸利率上調事宜。其中，首套房利率由目前的4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%。
該銀行人士向記者表示，房貸利率上調僅針對7月24日起新受理的業務，根據一貫做法，滬上各家銀行首套房利率和二套房利率分別統一為5%和5.7%。
「相比首套房，二套房貸款利率上浮比例更高,客觀上對二套房的購房者影響更大。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
以二套房為例，在此前利率5.25%的情況下，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11044.07元，利息總額197.59萬元；利率上調至5.7%後，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11608.01元，利息總額為217.89萬元，月供多了563.94元，利息總額多了20.3萬元。
「如果個別房貸單子風險較高，貸款利率還會繼續提價。」另一家滬上銀行相關人士告訴記者。
記者從一位購房者處獲悉，其今年6月份剛辦理了二手房按揭貸款，由於徵信記錄上有逾期記錄，利率最終被銀行上浮了160個基點（在5年期LPR4.65%基礎上），達到6.25%。
「我是通過貸款中介找的銀行，貸款中介問能不能接受6.25%的利率，要是能，就可以簽貸款合同，下家一直催，我只能接受。」該購房者說。
贈與住房5年內
仍記入贈與人擁有住房套數
同日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房管局、上海市自然資源確權登記局聯合出台加強贈與住房管理規定，進一步嚴格執行住房限購政策。
根據這份名為《關於加強住房贈與管理的通知》，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和上海住房限購政策；該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

圖片來源：上海房管局官方公眾號
《通知》要求上海各區自然資源確權登記事務中心（不動產登記事務中心）應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍（交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為准），對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予以辦理交易登記手續。
「將住房贈與行為納入限購范圍，屬於對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法。」嚴躍進表示，「最近幾年，利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多，房東變相減少房產數量進而獲得購房資格，購房者變相繞過限購審查而炒房，既削弱了限購政策的效力，也影響了『房住不炒』政策的落實。」
如果房東名下有一套住房，按照以前規定，贈與後立即獲得首套房的資格，而現在5年後才能獲得首套房資格；如果是上海戶籍房東，名下有兩套住房，已無購房資格，按照以前規定，贈與一套住房後立即獲得購房資格，而現在也需要5年後才能獲得購房資格。
同策研究院研究總監宋紅衛接受記者采訪時表示，上海贈與住房納入限購政策的調整與積分制度關於贈與住房的政策有較大關系，積分制中規定：認購對象在2021年1月22日（含）後贈與他人的住房，仍計入認購對象名下 ，「如果限購政策不調整就會形成觸發積分制的樓盤與不觸發積分制的樓盤，人員持有房屋認定標准不統一。」
「該政策的出台堵住了以直系親屬間捐贈行為來獲取購房資格的機會。」宋紅衛向記者表示，「從市場影響來看，對於部分積分盤有一定影響，被搶購的項目主要是倒掛的網紅盤，該政策相當於對贈與進行了降分處理，如果再失去購房資格，在某種程度上能夠降低項目積分，給網紅盤降溫。」
嚴躍進表示，上海贈與住房納入限購政策對全國其他城市也有借鑒意義，「目前全國已有北京、上海、南京和杭州等多個城市出台了贈與住房納入限購的政策，預計下半年仍將有城市將住房贈與行為納入限購政策。」
二手房價格核驗不通過依然可交易
7月19日起，上海未通過價格核驗的二手房源不得對外發布。一位房產中介人員向記者透露，房產交易部門的價格核驗系統以及中介的房源系統已逐步完善，部分之前未能在外網展示的房源(在核驗限價范圍內)陸續上架。
即便如此，被下架的房源仍不在少數。7月23日晚，某中介外網顯示的房源為1.775萬套，較該項政策出台時的3.2萬套減少了約1.43萬套。
上述中介人員向記者表示，某外環外的老破小學區房在售房源77套，但最終通過核驗在外網展示的只有22套，「不過，未通過核驗並不全是掛牌價過高，有些是房東沒有書面委託、有些是材料不全。」
就價格通過核驗的房源來看，核驗價通過價並不算低，「核驗最高價可能是在去年小區平均成交價的基礎上還有所上浮。」上述中介人員說。
根據某平台推出的二手房核驗價查詢小程序，浦東知名學區房梅園三街坊核驗通過最高價已達18.95萬元/平方米。
記者了解到，未通過價格核驗的二手房僅不能在中介外網展示，但可以正常交易。「如果有人願意以高於核驗最高價購買，在交易環節是不受影響的，只是目前購房者對未通過價格核驗的房源有抵觸心理，很難成交。」上述中介人員說。

② 銀行利息何時上調,上調多少

小幅加息作用不大 大幅加息弊端太多

「這次加息非常必要，肯定會在一定程度上控制投資、信貸過快增長。」今天，北京大學金融與證券研究中心主任曹鳳岐教授告訴記者。不過他說，貨幣政府的影響不是立竿見影的，等一段時間才能看到效果。

8月18日下午5時30分，中國人民銀行宣布，自8月19日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率0．27個百分點。其他各檔次存貸款基準利率也相應調整，長期利率上調幅度大於短期利率上調幅度。

試圖減緩信貸增長

今年以來的投資增長過快、貨幣信貸投放過多、外貿順差過大等問題，已經成了銀行監管部門的一塊心病。為了控制信貸，央行、銀監會紛紛出台相關政策，但控制信貸的任務仍然十分艱巨。

這已經是央行本年度第二次加息。上一次在4月27日。但到5月末，人民幣各項貸款仍然增加較多。央行公布的數據顯示，1至5月全部金融機構累計新增人民幣貸款高達17834億元，不到半年就已經用完了全年指標的70％。

之後，央行又先後於7月5日、8月15日兩次上調金融機構存款准備金率，多次發行中央銀行票據。

央行的多次調控，終於產生了一些效果。數據顯示，在信貸調控政策的影響下，6月人民幣貸款同比少增706億元，改變了前5個月信貸一直較上年同期多增的局面。但今年前6個月的人民幣新增貸款已佔到央行設定的2006年全年人民幣各項貸款增加目標2．5萬億元的87％，信貸調控的任務依然艱巨。

央行有關負責人說，當前經濟運行中的突出矛盾之一是固定資產投資增長過快，這些多是中長期貸款。加大長期貸款利率上調幅度，有利於抑制長期貸款需求和固定資產投資的過快增長。

「近期貨幣政策頻繁出爐，但在我國流動性過剩的宏觀經濟條件下，最終央行的這些政策效用也許將比較有限。」北京師范大學金融研究中心主任鍾偉告訴媒體，我國經濟過熱的根本轉變還得靠降低我國過高的儲蓄率，因此財政政策應該站出來承擔更多責任——完善社會保障系統，加大公共性財政支出的投入。

加息是否最佳選擇

采訪中有專家認為，此次加息0．27個百分點只是一種微調，力度仍然不夠，只能起到一種宏觀調控信號的作用。這位專家認為至少應該加息0．5個百分點才會有效。

中國社科院世界經濟與政治研究所所長余永定今天婉言謝絕了記者的采訪。剛剛從央行貨幣政策委員會卸任的他，認為在這個敏感時期發表對央行加息的看法不太合適。但他此前在青島參加「中國經濟50人田橫島論壇」時曾告訴記者，小幅加息對經濟的調節作用不太大，大幅加息弊端太多。

他說，銀行貸款企業主要有國有大型企業和民營中小型企業。國有大型企業安全性較高，但其自有資金充足，就算銀行降低利率，國有大型企業也不一定從銀行貸款，更不用說提高利率了。中小型企業風險較高，流動性不足，需要向銀行借錢發展。即使貸款利率提高一點，其借錢需求也不會減少。

德意志銀行大中華區首席經濟學家馬駿博士日前建議，央行除使用央票、利率和存款准備率以外，還可主動採用第四個緊縮工具，即引導企業和市場建立央行將進一步緊縮的預期。

馬駿表示，自從2006年4月份以來的三次緊縮操作，已經開始稍稍改變市場對央行實施緊縮政策的決心和能力的判斷。如果央行繼續保持最近建立起來的政策的連續性，並有意識地引導市場，則有可能真正開始建立市場對緊縮的預期，從而以最低的成本來達到緊縮的效果。

今年還會加息嗎

許多專家認為，此次加息大有必要，年內可能還將加息。

中國社會科學院金融研究所研究員易憲容說，宏觀調控最關鍵的就是要讓價格機制發揮作用，這樣才能取得長效。如果不提高資金使用的價格（即利率），「風頭」一過，投資還會快速反彈。但此次加息幅度不大，未來一段時期還會逐步加息。

摩根士丹利亞太區董事總經理謝國忠表示，短期而言，這次加息主要起心理作用，旨在表明加息將成為一種趨勢，能有效地遏制投資沖動。他預計年內中國還將加息一次，明年則會加息三到四次。

瑞士信貸董事總經理及亞洲區首席經濟分析員陶冬此前也表示，內地利率仍處於低水平，即使加息一到兩次，對經濟影響也很有限。

不過，北京大學中國經濟研究中心的宋國青教授接受媒體采訪時指出，國家現在總調控的力度已經到位，甚至有點偏過，不能再過度加強調控力度了。

「未來會否繼續加息，應依據下半年經濟發展情況決定，不一定在短時間內再調一次。」曹鳳岐教授今天也說。

③ 上海房貸利率上調，7月24日起執行

每經記者 李玉雯 每經編輯 易啟江

7月23日，有消息稱上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。每經記者從某國有大行人士處確認到該行將執行這一政策。

不僅如此，上海樓市限購政策也再度加碼。同日，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合發布《關於加強住房贈與管理的通知》，明確自7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。這也意味著此前炒房客利用贈與方式繞開監管的方式將不再奏效。

已有銀行確認要上調房貸利率

有消息稱上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，這一調整自7月24日起實行。每經記者從某國有大行人士處確認到該行將執行這一政策，並已傳達至一線業務人員，「很快就會公布」。

上述銀行人士同時告訴記者，「目前本行房貸額度較為緊張，放款是要排隊的。」

二季度以來，多地房貸利率呈現走高趨勢，且審批時限延長。據貝殼研究院監測數據顯示，6月份72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，比5月分別上浮5個、4個基點；6月72個重點城市平均放款周期延長至50天。貝殼研究院在報告中表示，由於一季度使用了較大額度的信貸資源，到了半年考核時期，部分銀行主動調整信貸投放速度，導致二季度部分城市出現了額度緊張的情況，市場端出現房貸利率提升、放款周期拉長等情況。

限購政策再度加碼

與此同時，上海樓市限購政策再度加碼。同日，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合發布《關於加強住房贈與管理的通知》，進一步嚴格執行住房限購政策。

上述通知明確，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

上海各區自然資源確權登記事務中心(不動產登記事務中心)應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為准)，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

在此之前，有炒房客利用住房贈與變相規避限購政策，削弱了政策效力，上海此次推出補丁政策，使得這一逃避監管的方式不再奏效。

不僅如此，上海也將加強商品住房銷售全過程監管。7月7日，上海市委副書記、市長龔正在調研本市房地產市場有關工作時指出，今年初，上海市出台了「滬十條」「滬七條」，進一步加強房地產市場調控，成效已逐步顯現。要做好今年後續住房用地供應，增加新建住房開發規模，著力穩定市場預期，鞏固調控成果。要加強商品住房銷售全過程監管，堅決打擊擾亂市場秩序的行為。要堅持租購並舉，大力發展租賃住房，加大建設力度，盡快形成供應，更好滿足年輕人的居住需求。

房住不炒的定位在不斷被鞏固。國家統計局最新發布數據顯示，2021年6月，70個大中城市商品住宅銷售價格指數中，環比下降的城市有12個，持平的有3個；二手住宅價格環比下降的城市有16個，持平的有6個。

最新數據顯示，6月末人民幣房地產貸款增速比上年末回落了2.2個百分點，其中個人住房貸款增速比上年末回落了1.6個百分點。

④ 40萬元從2017年4月1日起按照同期銀行貸款利率現在本息共計有多少

同期銀行貸款利率是多少？你不講怎麼算，有的15%有的4%拿哪個給你算

⑤ 銀行利率上漲了以前貸款的利息會漲嗎

如您貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那麼當人民銀行基準利率調整時，您貸款利率的調整時間有兩種方式。
一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為准。
二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發放後每年1月1日是您貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算您的貸款利率。
以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為准。
註：由於各地區公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為准或垂詢公積金貸款業務經辦網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑥ 銀行貸款利率2021年利率怎麼調整

中國人民銀行授全國銀行間同業拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期權LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

對比3月LPR數據1年期LPR為4.05%、5年期以上LPR為4.75%，此次1年期和5年期以上LPR「雙降」，分別下降20個基點和10個基點，這也是自去年8月以來的最大降幅。

(6)上海4月1日起銀行貸款利息上調擴展閱讀：

銀行的利息是和經濟狀況有關的，一般經濟過熱時為了回籠資內金，會上調存款利息，中國經濟並沒有達到8%的目標，經濟還處在偏下階段，不會上調利息。通貨膨脹那麼高，即便存3年的定期，才4.25%，基本處於持平狀態。

起存門檻低。零存整取這種方式比較適合每月有一定的閑錢，又想在規定的時間完成存款目標的人。也適合給小孩存入省下的零花錢，培養理財觀念。

⑦ 銀行存貸款基準利率上調，說明了什麼

收緊銀根，控制資金流通，控制物價上漲。

⑧ 房貸利息上調日期

在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。
「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，請致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務咨詢個人貸款業務查詢。（電話人工服務時間：8:30-18:00）