農村田地貸款需要什麼

⑴ 農村土地貸款到哪辦

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⑵ 農村使用自己的土地貸款，需要什麼條件以及貸款流程

一、土地抵押的貸款流程：
1 首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值.
2 咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數.
3 根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域.
4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.
5 根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告
6 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.
7 填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料後,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.
二、土地抵押貸款指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。

土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在於為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。

⑶ 農村小額貸款需要什麼條件

農村信用社小額信用貸款辦理流程

農戶小額信用貸款是農村信用社基於農戶的信譽，在核定的額度和期限內向農戶發放的不需抵擔保的貸款。農戶小額信用貸款是農村信用社根據農戶生產經營的特點專門開發的產品，是農村信用社的特色產品。農戶小額信用貸款實行一次核定、隨用隨貸、余額控制、周轉使用的管理辦法。適用對象范圍具有農村戶口，主要從事農村土地耕作或者其他與農村經濟發展有關的生產經營活動的農戶。

業務辦理流程

1.
農戶信用等級評定。主要根據農戶基本情況、資產負債狀況、生產經營狀況、信譽程度等指標進行測評。農戶信用等級分為優秀、較好、一般三個檔次（即一級戶、二級戶、三級戶）。

2.
核定農戶信用額度。根據農戶信用等級評定結果、農戶資金需求情況及信用額度申請，由農村信用社核定相應等級的信用貸款限額。

3.
發放貸款證。以戶為單位，一戶一證。

4.
借款申請。農戶申請貸款時，持農戶貸款證、有效身份證(或戶口簿)，便可申請辦理信用額度內的貸款。

5.
貸款發放。農村信用社接到農戶借款申請後，由信貸人員審查後簽訂合同，填制借款借據，農戶可按規定支用貸款。

6.
按期還款。借款人按照借款合同約定償還貸款本息。

⑷ 本人想貸款承包土地，在農村怎麼才能貸款到錢，需要什麼

在農村貸款的話一般是找當地的信用社申請貸款，如果在當地有房子的話申請額度會更高些。

申請流程如下：

1. 准備身份證、戶口本、婚姻證明、（有房子帶上產權證）到農村信用社辦理

2. 農村信用社審批的額度一般是在20萬以內

3. 還款方式為等額本息還款

4. 只要你們當地的信用社支持貸款的話把你的資料帶過去基本就可以辦理下來了

5. 至於額度的話就根據信用社對你的評估後的金額來看的
   

⑸ 農村土地貸款需要什麼證件或手續 麻煩說明白點

土地證 身份證 銀行卡 手機號碼 現住址 手續費 就可以了

⑹ 農村土地怎麼貸款

在農村，最多的就是土地。現在很多年輕人外出打工，留下老一輩的在家種地。但是他們也種不了多少，導致大片的土地沒得到利用價值。這時候有些農民朋友就會想利用土地貸款做生意，那麼農村土地能貸款嗎？一般能貸多少？

一、農村土地能貸款嗎？
農村土地不可以貸款。但是土地確權完成之後頒發的土地經營權證可以貸款。將土地經營權（使用權）抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權（農戶的）不變，所有權（村集體）也不變。因此土地經營權抵押貸款，不會發生「抵押之後地就收不回來」的現象。
二、農村土地抵押貸款的對象和條件
農村土地經營權抵押貸款對象為從事農業生產經營的組織或個人。向金融機構申請抵押貸款必須符合以下條件：

1、具備一定生產規模和持續生產能力的種植（養殖）業、設施農業、現代休閑農業及其他符合抵押條件的農村土地經營權；
2、土地承包或流轉程序合法，行為規范；
3、合法取得土地經營權，並依法取得農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件；
4、依法經營，未改變土地的農業用途；
5、抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。
三、農村土地抵押貸款需要注意事項
1、農村土地承包經營權抵押的期限不得超過農村土地承包期的剩餘期限。
2、因為農業經營風險和波動性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農村土地經營權抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個別地區也有，但很少。
3、農村土地承包經營權抵押貸款金額一般在其所評估（包括地上附著物）認定價值的50%-80%之間，各地規定不同，具體請咨詢當地。
通過以上理解，土地經營權證可以貸款，但有一定的條件，符合要求的農民朋友可以去申請哦！

⑺ 農村土地證貸款有何規定

農村土地證貸款有何規定？現在農村就實行房子土地什麼的那一點兒地方也不能讓他們轉轉機，他們得給補償賠償損失什麼的，要不不能讓他們占土地？那土地就是你農村自己養的錢不能讓他們隨便站，他們要賺的話你就得要他們給補償，給損失給，要不不能讓他們在。農村不要城市，你站點兒第一站點兒滴吧，那倒沒什麼用，你農村全只是遞給你出錢的，實施第一個預算火力，你沒有地不行沒有地，你指是什麼生活呀？農村不像城市，你全指這點兒地生活，你沒有弟，你只是什麼事給你出錢全職中的給出點兒錢呢。你不像龍連慶里還有力氣說的，達拉宮我給你蒸點兒錢，瑜歲數大的，你全指這點兒地雇個人給你種點兒地收點兒，能能換來點兒生活費。第一不能要什麼隨便站的。

⑻ 請問個人向我貸款用農村土地做抵押需要公證嗎 需要注意的是什麼

您好！
1、應注意承包合同的內容是否完善合法
《中華人民共和國農村土地承包法》第21條規定：承包合同一般包括以下條款：
(一)發包方名稱，承包方名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名，住所。
(二)承包方土地的名稱，坐落，面積，質量等級;
(三)承包期限和起止日期。
(四)承包土地的用途。
(五)發包方和承包方的權利和義務。
(六)違約責任。第37條第2款規定;土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
(一)雙方當事人的姓名，住所。
(二)流轉土地的名稱，坐落，面積，質量等級;
(三)流轉的期限和起止日期;
(四)流轉土地的用途;
(五)雙方當事人的權利和義務;
(六)流轉價款及支付方式;
(七)違約責任。
實踐中的土地承包合同存在的主要問題有：
1、承包合同中土地四至不清。如某承包合同規定：承包土地南至溝，而實際此溝有兩個壩，承包土地是到南溝壩還是到北溝壩，合同中規定不清，履行中則容易發生邊界糾紛。
2、承包合同的履行期限不明確，只規定期限卻不規定起止日期，甚至根本不規定履行期限。
3、承包或流轉土地用途規定不明確或根本就不規定。這使某些承包戶或流轉戶鑽了空子，擅自改變土地用途，將耕地變成建設用地，在承包或流轉土地上建房、改為養殖用地等。而《農村土地承包法》第33條明確規定，土地承包經營權流轉不得改變土地的農業用途。
2、應注意承包合同用語是否規范。
如某村採取招標形式發包的土地承包合同中規定：投標時所交定金充抵部分承包費。這里所說的定金實質上是履約保證金，而履約保證金與定金是完全不同的兩個概念。所謂定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律或當事人約定，由當事人一方在訂立合同時或訂立合同後，合同履行前，為了保證合同的履行而給付對方當事人的金錢或其它代替物。合同中如果訂有定金，當事人一方不履行或拒絕履行合同時，可適用定金罰則，即給付定金的一方不履行約定的義務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。所謂履約保證金即招標人要求投標人提交的，保證在接到中標通知後，簽訂合同並履行合同各項義務的擔保。一旦中標人不簽訂合同或不履行合同義務，根據《招標投標法》不退還履約保證金。如前述，根據上下文和《招標投標法》，合同所規定的應是履約保證金而非定金。又如某土地流轉合同規定：流轉金額為每年伍萬元，交款方式為上打租，第一次交款期限為合同簽訂之日起3日內一次性付清前10年的租金，總額為50萬元，後10年的租金一年一交，在每年的年初三日內付清當年的租金，否則視為違約。文中劃線部分有兩種理解：一種是每年的農歷正月初一至初三;另一種是每年的1月1日至3日。這樣，就在履行合同的時間上容易發生爭議。
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