英國人貸款利率

A. 左宗棠曾經為了打仗不得不去借錢，那他為什麼非要選擇利息最高的

我覺得左宗棠之所以會選選擇去借利息最高的貸款無非就是兩點原因和英國政府，第一就是他如果在收復新疆的過程中失敗了，那麼英國他欠英國銀行的錢就不用還了，因為他自己已經死亡了，英國人也找不到他，還有就是英國銀行本來就是一體的，那麼他們必將會權衡利弊，所以說就會導致內部出現分歧，就可能會有一部分人選擇支持他，打敗阿古柏增加清軍的勝算。

而事實證明，左宗棠的這個方法是十分正確的，無論他是否收復新疆，英國政府都不會壓榨清朝政府，清政府都是穩賺不虧的局面。而且這個事例也被很多人當作教學課程來教導後輩。

B. 左宗棠打仗，為何放著利息低的外國銀行不貸，專挑高利息的

一、 洋人不怕借的多還不還錢

左宗棠是中國人，他如果找中國人的銀行貸款，中國人的銀行可能會害怕他借了錢不還。一旦左宗棠以政府的名義借了錢之後不還，銀行的人也沒辦法。但是洋人不一樣，洋人的銀行的背後有自己國家的支持，一旦中國不還錢，他們可以找自己的國家向清政府施壓。左宗棠也是考慮到了這一點，才決定向洋人的銀行貸款。

四、 希望得到英國人的幫助

當時英國是支持阿古柏的，而阿古柏是左宗棠的敵人。左宗棠找英國人貸款，其中一個重要原因就是他想通過這件事情拉近中英兩國的關系，如果英國放棄了對阿古柏的支持，那時是最好不過了。但是英國並不是他們想像的那個樣子，英國只是想從中國的戰爭中取得好處，如果趁機瓦解了中國的統治那是最好的。

C. 左宗棠向外國銀行借錢打仗，為何專挑利息高的

「兵馬未動，糧草先行。」行軍打仗，沒錢可不成。然而在晚清時期，朝廷軍隊打仗，打的都是窮仗。為什麼呢?一言蔽之，財政困難，國庫沒錢。就連湘軍圍剿太平天國運動，都得靠曾國藩施展個人魅力四處籌措軍餉。借不到錢的話，湘軍就得喝西北風。

1873年，陝甘總督左宗棠奉命西征，收復新疆。這是左宗棠幾經周轉爭取來的結果。此前，朝廷一直在要不要收復新疆的問題上猶豫不決。反對者以李鴻章為代表，他們主張乾脆放棄塞防，將「停撤之餉，即勻作海防之餉」。左宗棠則據理力爭，指出如果一旦放棄塞防，將導致敵人得寸進尺，繼續侵佔我國領土。

四、通過高息貸款來獲得英國人的支持。當時，英國匯豐銀行的利息最高。左宗棠大張旗鼓地向英國匯豐銀行借高息貸款，是在試圖把英國人綁在西征的戰車上。這一招取得了極妙的效果。此前，英國在新疆問題上態度曖昧，有意承認阿古柏叛軍，向叛軍提供武器，還派員到總理衙門正式提出要求清朝放棄新疆。

後來，左宗棠從英國匯豐銀行借款後，英國對叛軍的態度轉變了，開始支持西征，並向西征軍提供了大量先進武器，包括馬蒂尼-亨利步槍、雷明頓步槍、斯賓塞連珠槍等最新款的武器。有了這批英國武器，左宗棠的西征軍如虎添翼，如同英國觀察家包羅傑在《阿古柏伯克傳》中所言，「這支軍隊完全不同於所有以前在中亞的中國軍隊，它基本近似於一個歐洲強國的軍隊。」西征軍最終取得了收復新疆的勝利。

D. 英國人發明的信託從利息上看很高，但是信託真的靠譜嗎

一直有投資者在問：信託靠譜嗎？在這里告訴你，高凈值群體青睞信託的一個重要原因是：靠譜。但是值得強調的是，這里的靠譜不能和信託沒出現過風險和「保本保息」等劃為等號。

除了國債和銀行存款類產品之外，任何理財產品都不能宣傳保本保息或者完全沒有風險。在這一點上，必須達成共識。

下面從法律、監管、流程和現實這四個方面來分析，信託為什麼靠譜的真正原因。

法律層面上的靠譜

《信託業保障基金管理辦法》第十九條 具備下列情形之一的，保障基金公司可以使用保障基金：

信託公司因資不抵債，在實施恢復與處置計劃後，仍需重組的；

信託公司依法進入破產程序，並進行重整的；

信託公司因違法違規經營，被責令關閉、撤銷的；

信託公司因臨時資金周轉困難，需要提供短期流動性支持的；

需要使用保障基金的其他情形。

萬一出現極端情況，信託公司面臨破產、撤銷等，信託業保障基金可以發揮作用，及時化解風險。此外，信託公司如果出現短期資金周轉困難，可以向保障基金公司提出申請，並提交流動性困難解決方案及保障基金償還計劃，由保障基金公司審核決定是否使用保障基金，申請通過後有償使用。

E. 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

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F. 外籍人可以在中國買房嗎

現今，在中國買房已經成為華人圈以及海外熱議的話題，那麼外籍人士應該如何在中國購房呢？

購房需求大致分為自用和商用兩類，在面對不同的需求時，我們會面臨如下的情況與選擇。

外籍人士在中國購房，若以現金方式購買，憑護照即可辦理；若以商業貸款方式購買，憑護照、在中國居住暫住證、收入證明、婚姻證明即可辦理，但護照必須經翻譯後方可辦理過戶申請。

無論買方或賣方，在交易過程中有一人為外籍人士，在申請權屬過戶時，必須雙方進行買賣公證。（公證費：契約價*0.3％）

如果委託他人代理，根據購房者是否在國內分為兩種情況：

1．購房者在國內的，應當提交經國內公證機關公證的委託書及能證明身份的有效證件的復印件；

2．購房者不在國內的，必須提供有效的經公證、認證的委託書，委託他人代理。委託代理人的許可權可為代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。

五、申請貸款所需資料及貸款利率

外籍人士購房需交納的各項稅費的收費標准與大陸居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。在申請按揭貸款時，他們除了要提供學歷證明、結婚證明、收入證明以外還要提供居民身份證或護照。

收入證明最好是工作單位的證明信或就業證，如果是境外公司的收入證明，則要求進行公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。

外籍人士買房銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣。利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。

六、注意事項

在購房過程中，還有如下的事項需要特殊注意：

1．辦理預售登記和權屬登記。

境外人士護照、通行證或身份證明的原件和復印件、《境外個人在境內居留狀況證明》、承諾書以及購房合同等材料到當地建委辦理預售登記和權屬登記。

2．境外人士通過指定銀行進行結匯轉帳，付房款。

境外人士在中國境內購房是不能使用外幣的，購買境內商品房時，需將外匯先結成人民幣，然後支付購房款；如直接以人民幣支付購房款，則需提交人民幣合法來源證明。

外籍個人應持以下文件向外匯指定銀行申請：

(1) 商品房銷售合同或預售合同；

(2) 有效護照等身份證明；

(3) 已在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明；

(4) 一年期以上的有效勞動僱傭合同或學籍證明。

港澳台居民和華僑辦理結匯手續時，持有的證明材料包括：

(1) 商品房銷售合同或預售合同；

(2)《港澳居民往來內地通行證》、《台灣居民來往大陸通行證》等身份證明；

(3) 在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。

外匯指定銀行進行真實性審核確認後，將購房外匯資金結匯後劃入房地產開發企業的人民幣賬戶。

七、問答

1．外籍華人和中國人結婚方便買房嗎？

沒什麼影響，兩人若需要買房，可以聯名購買。

2．外籍人士在購房時提交的文件使用外文還是中文?

房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證後的中文譯文。

各省市政策會根據實際情況隨時調整，以上文章內容供您參考，具體政策以政府當時政策為准。

G. 急！！英國留學辦卡問題

其實辦不辦無所謂
如果你手頭的現金比較多的話可以存到卡里
英國的atm機又那麼多很方便
辦一張也不需要錢
有的卡需要交錢的
hsbc是一個月5鎊
但是像natwest的話就不收取任何費用

沒有說劃不劃算的問題
只是那個卡你父母在家給你存錢比較方便
往你卡里存錢是一定要先換成英鎊的
在中國兌換不需要手續費的呀
我現在是每次回英國都帶點先進
到了之後直接存現金進去的
那樣比較方便
你要帶「銀行支票」（Band Draft,抬頭寫你自己的名字)之類的也可以
但是具體事宜我就不太清楚了

銀行卡我自己用的是natwest的
感覺非常好用
申請也很簡單
去銀行取一張申請表
交給他們之後就會幫你處理
之後你再去拿銀行卡就好
只見他們會給你寄信告訴你的密碼之類的

目前英國各銀行基本都有學生賬戶的服務，但是可以順利給初到英國的國際學生，尤其是中國留學生開戶的銀行並不多，原因是英國這個國家有一個「信用系統」，每次開戶都會檢查你的信用記錄。對於初到英國的中國留學生，是很難通過大部分銀行的信用檢查的，因為大部分初到英國的中國留學生之前是沒有任何信用記錄的。但是既然英國政府把中國作為他們最大的教育產業的市場，自然會解決這個問題，於是幾個大銀行在國際學生拿到學校的介紹信之後，還是會接受中國學生的申請的。

首先介紹一下選擇銀行的原則。眾多銀行對學生賬戶是十分重視的，因為對於英國學生來說，學生賬戶往往是他一生的第一個賬戶，是各個銀行試圖爭搶的未來客戶，因為英國人不是很喜歡換銀行，往往用了一個，可能今後就傾向於總用這一個。所以銀行對學生賬戶會有一定的優惠，用來吸引客戶，但是不是所有的優惠都值得中國留學生看。各個銀行宣傳的時候最看重APR，也就是貸款之後的利率，因為英國學生很多是需要貸款上學的。中國學生反而最沒有必要看這個，因為大部分中國學生是不需要貸款上學的。那麼剩下的值得考慮的要素也就不多了，也不是那麼的十分重要了：

服務質量
不同的銀行在不同的地方服務也是不同的，具體要自己到銀行里去體驗，不要害羞，但要耐心和有禮貌。看對方是否有耐心，是否熟悉國際學生業務。

網點遠近
上學的學生最經常去的地方自然是校園、住宿的地方和超市了，留心觀察周圍的銀行網點和ATM哪個多一些，哪個對你來說更方便一些，之後用起來也比較方便。

銀行卡種類
在銀行的debit card裡面經常是分有visa和solo兩種，相對來說visa比較好用一些，可以在網上和商店購物使用，和信用卡的區別不大。solo卡的使用范圍不如visa卡，雖然solo卡使用master協議，但不是說接受master卡的地方一定接受solo卡，而且solo卡網上購物方面比較欠缺一些。

除APR和overdraft之外的優惠
大部分銀行在吸引學生開戶的時候，會提供一些實物的優惠，對於剛到英國的中國學生往往是個很大的吸引。

下面介紹幾個比較大也比較普及的銀行：HSBC、BARCLAYS、NATWEST。
HSBC
推薦程度：3
總體介紹：
HSBC是世界上最大的幾個銀行集團之一，在全球遍布有他們的分行。大銀行就注重於商業客戶和大中客戶，對於國際學生這樣的小客戶，他們不是太在意的，於是在服務質量和服務種類上都不怎麼值得推薦。目前HSBC有兩種學生賬戶，一種是針對英國本地學生的Students Service，主要條件是要在英國居住超過三年。另外一種是針對外國留學生的International Students Service。
管理費：每個月收取5鎊的管理費，最少12個月，之後每個月可以續。

銀行卡：可以選擇debit card或者solo cash card，開戶三個月之後可以申請信用卡。
在線銀行：支持
電話銀行：支持
允許同時有其他銀行：否
額外優惠：
1、Mobile World手機SIM卡，預存有£10話費.
2、有關從國內搬家到英國的生活指導和在線服務.
3、McAfee網路安全軟體的優惠 – 最多20%的折扣.
4、BT公司寬頻網路的優惠 – 最多£20的折扣.
5、關於Lonely Planet的指導的優惠 – 最多20%的折扣.
6、一張one8two1打折卡，包含有很多音樂和電影的優惠。

BARCLAYS9

推薦程度：4
總體介紹：
BARCLAYS是英國第三大銀行集團，他們也是個國際銀行集團，在歐洲大陸、美國和非洲有他們的分支機構。BARCLAYS對國外留學生賬戶的的支持度要好於HSBC。目前BARCLAYS對當地學生和國際學生都是同等對待，使用同樣的服務。並且有專門為學生設計的信用卡，student card。
管理費：如果在BARCLAYS的所有賬戶存款低於£2,000，則每個月收取5鎊的管理費。否則無管理費。
銀行卡：可以選擇VISA debit card，可以申請學生信用卡。
在線銀行：支持
電話銀行：支持
允許同時有其他銀行：是
額外優惠：
1、在校的一年的免費手機保險（2006年9月30截止）。
2、享有部分餐廳和旅遊景點的20%折扣。
3、三年的National Express NX2卡一張。

Natwest
推薦程度：5
總體介紹：
Natwest 是Royal Bank of Scotland Group的分支，而Royal Bank of Scotland Group則是英國第二大，蘇格蘭最大的銀行集團。Natwest是英國四大銀行之一，全稱為National Westminster Bank Plc。Natwest號稱是在英國大學校園內網點最多的銀行，方便學生進行各種金融活動，他們的學生賬戶自然也有比較大的自由度。唯獨的問題是他們提供的是solo cash card，但是申請信用卡相對不那麼難，所以是個不錯的選擇。
管理費：無管理費。
銀行卡：Solo cash card，可以申請Master學生信用卡。
在線銀行：支持
電話銀行：支持
允許同時有其他銀行：是
額外優惠：
1、五年的可以用於火車打折的Young Persons Card（截止於2006年10月31日）。五年期是按照每年重新簽發的方式實現的，並且要滿足申請Young Persons Card本身的條款。
2、專業的學生顧問提供各種咨詢。

H. 在向國外貸款的時候，左宗棠為何偏偏選利息高的借

清朝末年，整個國家處於一片風雨動盪之中，列強虎視眈眈，特別是在慈禧垂簾聽政之後，執掌大權便開始大肆揮霍清朝國庫。中日甲午戰爭爆發之前，日本天皇為了籌備戰爭，整個皇室都在省吃儉用買軍艦。此時的慈禧在做什麼呢。慈禧為了籌備自己的六十大壽，大量挪用北洋水師的軍費，以至於甲午戰爭時李鴻章向朝廷要200萬的軍費都沒有，反而戰爭失敗後還倒貼了2億兩白銀。而在清軍收復新疆之戰中，左宗棠同樣也遇到了沒錢的問題。

左宗棠說出了四個原因，胡雪岩聽後也不得不佩服。第一，戰爭是不等人的，只有那些高利息的洋商，才能盡快的拿出錢來投入到戰爭當中。第二，左宗棠並不是以個人的名義借錢，利息高額，才能引起清政府的重視，加快各省協餉的籌集速度。第三，左宗棠借錢的洋商都是英國人，英國作為戰爭的投資者，自然不希望左宗棠戰敗，在權衡利弊後，就會放棄對阿古柏的資助。

最後一點原因就比較特殊了，胡雪岩作為中間人，左宗棠借的利息高，他所能得到的酬勞也就越多，這樣算是左宗棠對胡雪岩出力的一點報答吧。

I. 左宗棠向外國銀行借錢打仗，為何專挑利息高的呢

「兵馬未動，糧草先行。」行軍打仗，沒錢可不成。然而在晚清時期，朝廷軍隊打仗，打的都是窮仗。為什麼呢？一言蔽之，財政困難，國庫沒錢。就連湘軍圍剿太平天國運動，都得靠曾國藩施展個人魅力四處籌措軍餉。借不到錢的話，湘軍就得喝西北風。

1873年，陝甘總督左宗棠奉命西征，收復新疆。這是左宗棠幾經周轉爭取來的結果。此前，朝廷一直在要不要收復新疆的問題上猶豫不決。反對者以李鴻章為代表，他們主張乾脆放棄塞防，將「停撤之餉，即勻作海防之餉」。左宗棠則據理力爭，指出如果一旦放棄塞防，將導致敵人得寸進尺，繼續侵佔我國領土。

四、通過高息貸款來獲得英國人的支持。當時，英國匯豐銀行的利息最高。左宗棠大張旗鼓地向英國匯豐銀行借高息貸款，是在試圖把英國人綁在西征的戰車上。這一招取得了極妙的效果。此前，英國在新疆問題上態度曖昧，有意承認阿古柏叛軍，向叛軍提供武器，還派員到總理衙門正式提出要求清朝放棄新疆。

後來，左宗棠從英國匯豐銀行借款後，英國對叛軍的態度轉變了，開始支持西征，並向西征軍提供了大量先進武器，包括馬蒂尼-亨利步槍、雷明頓步槍、斯賓塞連珠槍等最新款的武器。

有了這批英國武器，左宗棠的西征軍如虎添翼，如同英國觀察家包羅傑在《阿古柏伯克傳》中所言，「這支軍隊完全不同於所有以前在中亞的中國軍隊，它基本近似於一個歐洲強國的軍隊。」西征軍最終取得了收復新疆的勝利。

J. 打戰的時候左宗棠跑去和銀行借錢，他為什麼只選利息高的

清朝末期，左宗棠為了收復邊疆新疆，專門挑利息高的英國的匯豐銀行貸款，這是為了當時各省份的總督能夠更加積極的籌錢並上交國庫；此外利息越高放款的速度越快，這也能夠讓左宗棠早點去收復新疆；當時的英國匯豐銀行利息雖然高，但是左宗棠向以此藉助英國的勢力支持他收復新疆。

第二是為了逼迫各個省的總督盡快上交地方的財政收入。雖然貸款的錢是左宗棠借的，但是還錢給匯豐銀行的是各個省的總督和巡撫。清朝時期的省總督和巡撫是負責當地稅收等收入並上交給軍方用於軍方的支出的，當時各個省份常常這筆軍事財政，左宗棠想要利用細細越高各省份要還的銀子越多，以此讓他們盡快籌錢還錢以及支持軍方財政。

第三是為了爭取英國的支持，清朝晚期應該在國際上的印象里還是比較大的，其他國家都需要買英國一個面子，左宗棠借了英國的錢英國自然會支持你西徵收復新疆，不然打敗仗了，誰來還錢？此外左宗棠還要向英國買武器，錢最終還是進入了英國的口袋他們就更加支持了。