① 二套房貸下來時，利率上浮10%，第二年上浮20%，我還貸款還是按上浮10%的還嗎假如ji zhun
以後都在基準利率基礎上上浮10%
貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮（或下浮）的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮（或下浮）。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
② 工商銀行2016年二套房貸款利率是多少
1：認貸款記錄不認名下房屋套數，（若名下有1筆貸款未結清可按二套受理，若名下徵信有1筆未結清且還有其它住房貸款記錄已結清拒貸）不查無房，要查檔，
2：首套房貸款利率9折（徵信無問題），二套房貸款利率上浮10%；
3：商鋪上浮20%貸3成
③ 上海已全面實行房貸新政 各銀行詳細利率一覽
據悉，上海已全面實行房貸新政，基本落實首套房最低折扣9折，執行利率為4.41%，今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
一、首套房
首套房利率折扣9折的銀行：
中信銀行、上海農商銀行、大新銀行、工行、南京銀行、上海銀行、農行等22家銀行；
二、二套房
1、二套房首付為5成的銀行：
30家銀行中有23家銀行實行二套房首付5成新政，具體包括：上海農商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行等11家銀行；
2、二套房首付最低6成的銀行：
花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發銀行；
3、二套房方面首付最低7成的銀行：
恆生銀行、渤海銀行、渣打銀行；
4、二套房基準利率
除新韓銀行最低利率為基準上浮20%，其他銀行均為基準上浮10%。
申請住房貸款一定要了解的4條常識：
1、 確保填寫信息的真實性
在填寫《住房貸款申請表》時要保證信息的真實性，不能抱著僥幸心理，因為銀行方面可能會進行隨機調查，如果發現虛假信息，將會直接影響銀行對個人的評價。
2、 收入穩定的職業更受銀行歡迎
銀行很大程度上會根據職業對貸款人的個人情況進行認知，一般情況下，政府公職人員、行政管理、金融、航空運輸、郵電通訊、律師和會計師會更受銀行的歡迎；相對的，失業人員在申請貸款時難度更大。
3、 個人收入對貸款影響巨大
在計算收入時申請人可以將獎金、補貼等額外收入也加算進去，這樣貸款就相對容易一些。銀行認為的優質客戶是年收入20萬以上、凈收入10萬以上、金融資產50萬以上、其他資產50萬以上的家庭。
4、 個人信用也很重要
申請人與銀行關系，主要是通過良好信用記錄和儲蓄存款／貸款的比例這兩個方面來判斷。具體說，就是以良好信用記錄的保持時間來區分，12個月以上為長期良好信用記錄，或者儲蓄存款／貸款的比例超過30％都表示貸款申請人信譽良好。
（以上回答發布於2016-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 請問大家，中國工商銀行二套房貸款利息怎麼算啊，我是2011年9月開始還款，貸款16萬，每個月怎麼付1638.57元
除非你是二套房利率要上浮，或者是你們當地的地方政策）。 購房貸款的還款...最好找最新的2011年4月6日剛剛出台的銀行利率為標準的計算器。我知道一個...
⑤ 請問工行的2套房房貸利率是多少
工行的2套房，房貸利率至少要上浮百分之四五十，首付比例不低於百分之四十，具體情況咨詢經辦銀行客戶經理。
⑥ 突發！上海首套、二套房貸利率同步上漲，二套房月供漲千元
鳳凰網房產上海訊 援引看看新聞消息，7月23日人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。
有購房者表示，正准備從工商銀行貸款，但突然接到中介通知利率調漲。對於正在准備網簽的人來說，由於明日即將上調利率，購房者有些措手不及。
根據計算，在原先首套房貸利率4.65%（LPR 0）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元，利息總額256.89萬元。
在首套房利率漲至5%（LPR+35基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元，利息總額279.77萬元。相當於每月月供多了635.55元，利息總額多出了22.88萬元。
在原先二套房利率5.25%（LPR+60基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元，利息總額296.38萬元。
在二套房利率漲至5.7%（LPR 105基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元，利息總額為326.83萬元，月供多了845.9元，利息總額多出了30.45萬元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，此次上調充分體現了房貸收緊潮也出現在上海，進一步體現了今年下半年房貸的導向。
1、上調情況
此次房貸利率的上調，在首套和二套房方面都是有所體現的。其中，首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。對於此類政策，也充分說明房貸利率上調是全方位的。相對來說，二套房貸利率上浮的程度要更大，這是需要注意的內容。
2、上調背景
除了房貸集中度以及房地產調控政策等內容外，銀行面臨的壓力也是上調的重要原因。對於此類上調情況來說，充分說明了一點，即在此前上海銀行房貸節奏放緩的情況下，目前在利率方面也是有所體現的。類似上調，也說明銀行本身採取了積極的行動，充分體現了信貸吃緊的特點。
3、市場影響
類似上調首先會影響購房者的購房成本，即按揭貸款成本。同時對於購房者來說，也需要了解各家銀行的額度，積極把握貸款的申請。當然，貸款政策收緊後，客觀上對於二套房的購房影響更大，客觀上有助於購房市場的穩定。反過來，也使得後續房價趨穩空間更大，所以對於其他一些入市的購房者來說，也還是可以從購房價格的角度減壓的。
⑦ 2019二套房最高利率是多少工行
工行2019二套房最高利率，
不掛網公布的。
如有合法需要，
可詢問銀行客服。
立馬就知道了。