新發放商業性個人住房貸款利率以最近

1. 今起房貸利率將以LPR為定價基準 京滬部分銀行已敲定「加點」水平

今年8月，央行一則商業性個人住房貸款利率調整的公告牽動了無數購房族的心。按照規定，自今年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。如今，房貸利率「換錨」已進入倒計時階段，國慶長假後，房貸利率將執行新的定價基準。

近期，《每日經濟新聞(博客,微博)》記者了解到，北京(樓盤)、上海(樓盤)等地區已有部分銀行敲定了房貸利率的「加點」水平。另外，盡管仍有銀行當前執行首套房貸利率最低95折優惠，但多位客戶經理表示：「國慶節前肯定來不及貸款審批通過」。

有銀行已掛鉤LPR

在LPR新機制出爐後，8月25日，央行發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

由於個人住房貸款大多為五年期以上，若以最近一期公布的五年期LPR報價來計算，則商業性個人住房貸款首套利率不低於4.85%，二套利率不低於5.45%。

央行表示，人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。另外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

《每日經濟新聞》記者近期了解到，北京、上海等地區已有部分銀行敲定了房貸利率的「加點」水平。

例如，北京地區農行某支行表示，該行已經與LPR掛鉤，其中首套房利率5.4%，二套房利率5.9%，分別比之前執行的利率高0.01個百分點和0.02個百分點。郵儲銀行望京支行房貸利率也已掛鉤LPR，首套房利率5.39%，二套房利率5.88%。

上海地區工行某支行客戶經理告訴記者，該行目前執行的房貸利率政策為首套房按最新一期LPR報價不加點，二套房加0.6%，以審批通過時間為准。

早在9月初，深圳(樓盤)地區招行便「試水」LPR房貸利率新政，首套房貸利率和二套房貸利率分別在LPR(按8月20日首次公布的五年期LPR報價為4.85%)加30個基點和60個基點，利率分別為5.15%和5.45%。

另外，在記者咨詢的過程中，也有多家銀行的客戶經理表示，盡管目前執行的房貸利率政策尚未變化，LPR具體加點也還未確定，但現在申請貸款「國慶節前肯定來不及審批通過」。

例如，南京(樓盤)地區工行某支行、農行某支行均表示目前首套房貸利率依舊較基準利率上浮15%，具體LPR加點目前還不清楚。

上海地區農行某支行客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者，該行目前首套房貸利率最低還是95折，LPR具體加點還未確定。10月8日執行LPR房貸利率新政後，二套房貸利率在五年期LPR報價基準上加點可能會多一些，目前二套房貸利率是上浮10%，即5.39%，LPR加點也基本會在這個范圍內。他同時提到，LPR加點後可能對二套房政策偏緊一些，但影響不大。

部分城市恐上浮

值得一提的是，9月20日LPR第二次報價出爐，1年期品種報4.20%，5年期以上品種報4.85%。相比於8月20日首次公布的LPR報價，1年期調降5個基點，5年期與上次持平。

興業研究宏觀分析師郭於瑋表示,1年期LPR下調5bp，是對商業銀行負債成本下降的反映。9月央行進行了全面降准，降低商業銀行成本150億元。5年期LPR利率不變有助於維持房貸利率穩定，起到穩定房價預期的作用。

國家統計局最新發布的數據顯示，今年前1~8月份，全國房地產開發投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1~7月份回落0.1個百分點。今年1~8月份，房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%;土地成交價款6374億元，下降22.0%。

東興證券研報指出，8月份全國首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸平均利率為5.78%，均已經連續3個月上行，這一趨勢或將會延續。主因房貸額度在上半年投放較多，下半年額度不足。分地區來看，不同城市房貸利率將受房貸供求和「一城一策」調控所決定。但有個別城市如上海首套房貸平均利率、廈門(樓盤)和天津(樓盤)的二套房貸平均利率低於房貸基準利率，由於換「錨」之後房貸利率只能上浮不能下浮，因此預計這些地區的房貸利率將有所上行。

在記者咨詢房貸利率的過程中，蘇州(樓盤)某國有大行客戶經理也表示，個人房貸利率以LPR加點確定後，有可能會比現在上浮幅度更高。

2. 我的房貸利率是5.6這次國家房貸利率調整為4.75我是應該多交還是應該少交

其屬於少交了。

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

(2)新發放商業性個人住房貸款利率以最近擴展閱讀：

個人住房貸款利率的相關要求規定：

1、自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變。

2、存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。

3. 商業貸款利率2020

2020年的個人住房貸款利率，不同銀行不同城市政策不一樣，並沒有明確的利率，唯一相同的是新發放的商業性個人住房貸款利率將以最近一個月的LPR為定價基準加點形成。
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4. 央行2019年10月8號起調整，新發放商業性個人住房貸款利利弊

簡單的道理 就是利息多了

舉個例子本來100塊錢 10%的利息是10塊錢，現在要15%的利息就是15元。

如果你能在利息上漲前買下房子，簽訂按揭合同 那比利率上漲後要省下不少錢。不管這錢對你來說是不是大數字。

5. 2020年6月辦理的貸款可以轉換成浮動利率嗎

6月份辦的貸款是浮動利率。
根據央行通知，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（即LPR）為定價基準加點形成。

6. 房貸利率上浮

1. 2019年10月8日前，房貸利率=基準利率×（1+浮動比例）。

2. 2019年10月8日後，房貸利率=LPR+加點。

   其中，LPR=MLF利率+銀行綜合成本。

   新發放的商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

   MLF利率：中期借貸便利利率，指央行根據政策管理需要借錢給商業銀行的利率。
   

3. 顯然，這個連銀行都預知不了的事情，你怎麼預知？

7. 當前lpr利率是多少

1年期LPR下降20個基點，5年期下降10個基點。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均。

向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

(7)新發放商業性個人住房貸款利率以最近擴展閱讀：

政策發布：人民銀行宣布從2013年10月25日起建立LPR集中報價和發布機制。

2019年8月17日，人民銀行發布改革完善貸款市場報價利率形成機制公告，在報價原則、形成方式、期限品種、報價行、報價頻率和運用要求等六個方面對LPR進行改革，同時將貸款基礎利率中文名更改為貸款市場報價利率，英文名LPR保持不變。

2019年8月25日，人民銀行發布公告，要求自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

8. 我們申請房貸遞交材料時房貸利率是5.88%，銀行放款時是6.125%，該怎麼辦

你什麼辦法都沒的，最近房貸利率換錨，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。所以，都是按照新規定走的，不在按以前的老辦法，基準利率那套了，這個是人民銀行制定的，沒辦法的，去法院都沒用，全國統一執行。你只有選擇同意了。