農村建房可以申請按揭貸款嗎

㈠ 農村自建房怎麼向銀行貸款

農村建房貸款是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。

農村自建房貸款對象及條件：
年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內。

申請農村建房貸款應具備的基本條件：
(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。
(二)、借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
(三)、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。

申請農村建房貸款需提供的資料：
(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。
(二)建房貸款的用途證明材料。
(三)保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產權等有效證明材料等。
(四)農村信用社規定的其他資料。

農村自建房貸款額度：
農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。

農村自建房貸款期限：
農村建房貸款的期限應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率，信用社有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，最大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍。

㈡ 農村建房貸款如何申請

申請農村建房貸款應具備的基本條件：
(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。
(二)、借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
(三)、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
（四）借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
(五)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。 申請農村建房貸款需提供的資料： 1.借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。 2.建房貸款的用途證明材料。 3.保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產權等有效證明材料等。 4.農村信用社規定的其他資料。（ 農村自建房貸款額度： 農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。）（ 農村自建房貸款期限： 農村建房貸款的期限應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。央行貸款基準利率）

㈢ 農村房屋可以貸款嗎

可以。

農房抵押貸款是指借款人以不轉移佔有的方式，將其合法所有的農房作為擔保，向金融機構申請貸款。借款人到期不履行債務時，金融機構有權依法以該農房折價或者以拍賣、變賣該農房所得的價款優先受償。

辦理農房抵押貸款必須遵守有關信貸規章、制度及本辦法要求，在平等協商基礎上簽訂抵押貸款合同。對有辦理農房抵押貸款需求的申請人，國土管理部門和房產登記機關應依法核發土地使用權證和房屋所有權證。

(3)農村建房可以申請按揭貸款嗎擴展閱讀

防範借款人貸款風險的擔保方式有3種：抵押、質押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設定合理的擔保方式防範。

從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應該是最主要的擔保方式。質押有動產質押和權利質押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當並獲得貸款人認可的動產幾乎不可能；

以權利作為質押，貸款人要求的權利只限於存款單和債券，現實中擁有與住房價值大體相當的存款及有價證券的人要麼是人少，要麼就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不願意承擔這種風險。

由此可知，住房抵押應該作為最主要的防禦貸款風險的手段。

㈣ 農村自建房可以抵押給銀行貸款嗎

農村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件：
1、所建住房僅限於大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮;
2、建房所佔用土地用出使得方式取得，借錢方已全額繳清土地出使得金，並已以借錢方個人名義獨立取得國有土地使用證;
3、土地出使得時間不能多於2年才能申請抵押貸款。
4、自建房已取得了房屋產權證明。
此外，貸款額度各地區規定有所不同，需向各地區銀行征詢以後能確定。
自建房抵押貸款手續：
自建房抵押所需的手續包括：土地使用證、村委會證明、工程預算書，所購材料發票收據、用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證、借錢方夫妻雙方身份證、結婚證、抵押物評估報告、借錢方雙方收入證明、借錢方存摺復印件、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。

㈤ 自建房可以辦理按揭貸款嗎 自建房如何辦理貸款

樓主，你好
個人自建住房貸款是指農業銀行向借款人發放的、用於借款人在以個人名義獨立取得使用權的國有土地上建造自用住房的貸款。 申請個人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；所建住房僅限於大、中城市城區或縣（市）政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮,建房所佔用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，並已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；以借款人個人名義獨立取得政府規定的所有建房合法文件及批文，貸款發放時的在建工程形象進度已完成地上一層；借款人已支付30％（含）以上的首付款（土地出讓金可視為首付款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經辦行認可的其他擔保方式；農業銀行規定的其他條件。 申請個人自建住房貸款所需提交的資料 借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；首付款證明；有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；建設項目國有土地使用權證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，或提供當地自建房全部合法報建批准文件；借款人與承建商簽訂的合法有效的建築工程（施工）承包合同；工程概預算資料、工程進度計劃和已投入的建房資金憑證；農業銀行要求提供的其他資料。 貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價的70%； 以自建房在建工程（含國有土地使用權）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價的50％。
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㈥ 農村自建房可以申請銀行貸款嗎

一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。

2016年3月15日《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台，此辦法出台前，農村自建房不能抵押貸款，因《擔保法》明確規定了，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。

《擔保法》第三十六條規定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

第三十七條規定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。

不過，《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台後，試點地區的農民可用自建房抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。試點地區名單如下：

(6)農村建房可以申請按揭貸款嗎擴展閱讀

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。