上海二手公寓不讓貸款

A. 上海買二手房，房齡超過多少年不給貸款

房齡加年齡小於貸款年限，才可以貸20年，或者找兒女做接力貸，做共同還款人也是可以貸比較久的。

B. 大家都來說下為什麼有些二手房不能貸款

不可以辦理貸款的二手房
首先，產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。

可以貸款的二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。

購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

C. 聽說上海買二手房不能貸款了,是真的嗎 看了之前有朋友也在知道上問過這個問題，但是是2011年

房子比較舊,面積比較小,還有就是總價比較低的是不好貸款,批下來的機率比較小,

D. 最近是否出台了有關二手房不能貸款之類的政策

暫沒有出台過什麼相關二手房不能貸款的政策,所以沒有什麼官方的消息.
現在的房貸政策是所有有房地產權證的物業在符合貸款年限+樓齡不超過三十年都可以貸,還有就是年齡,正常來說,貸款人年齡+貸款年限不得超60,但如果有擔保人,70歲也能貸款.

您的問題答案是:要樓齡三十年內的\有房地產權證的物業都可以辦理貸款/.

E. 買二手房的公寓可以貸款嗎

可以。

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：

有合法的身份；

有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人為保證人；

貸款行規定的其他條件。

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由於二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。

另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都很關心貸款發放的時間，一般在收齊材料後三~五個工作日便可至銀行簽約。

將在房屋所在地房產交易中心出他項權利證明後三~五個工作日左右發放。如果是通過擔保公司的在房產局過戶後二~三個工作日就可以放款

購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區房產管理局辦理《他項權證》。

在擔保公司開具了《放款通知書》後，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以後就是每個月還款的賬戶了。

F. 在上海買二手房，有沒有房齡超過20年不能貸款之說

若是招商銀行，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

G. 為什麼二手公寓不能貸款

因為公寓土地年限一般都是30－50年，如果貸款買的話，不僅對購房者來講非常不劃算，而且銀行也不會批。

尤其是現在一些城市都明確要求二手公寓不得貸款購買。另外買公寓也不能用公積金貸款。公積金只能用於住宅性質的房屋，也就是土地性質為「住宅用地」，土地使用年限為70年的房屋。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類房屋。

土地性質為「商服用地」，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。如果購買的公寓是住宅性質的公寓，也是70年產權，則可以申請公積金貸款。

(7)上海二手公寓不讓貸款擴展閱讀：

二手公寓的介紹如下：

公寓價格比較低，但是其自身也是有一定缺陷的。購買公寓也有一些弊端，比如公寓商水商電所以平時生活成本比較高，公寓轉手比較難，另外最關鍵的一點就是很多公寓都是不能落戶的。

如果買房是為了戶口和孩子上學，那自然不適合買公寓。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。

H. 不能辦理按揭貸款的二手房都有哪些

相比新房來說，二手房辦理按揭可沒那麼簡單了。那麼，究竟哪些二手房才能辦理按揭貸款呢？辦理按揭貸款應該知曉哪些事情呢？

不能辦理按揭貸款的二手房都有哪些？

二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

申請二手房按揭貸款要知曉的三件事

目前，很多購房者也會把目光放在二手房上，所以，向貸款機構申請二手房按揭貸款的現象也越來越普遍，不過，申請二手房按揭貸款想要成功獲貸並不那麼容易，申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。

1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。

2、二手房辦理時，賣方一切權人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意，都不可以。

3、二手房貸款，不僅對借款人有一定的要求，對房子也是有要求的。若房齡很老的房子，一般是不能辦貸款的。

此外，辦理二手房按揭貸款，多數貸款機構只受理房齡在20年以內的房產，所以，借款人在辦理貸款前，還需要提前詳細咨詢了解。

（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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