① 上海人和外地人結婚,二套房購買及貸款條件
他已經貸過商業貸款,商貸肯定是要上浮10%,你可以做主貸人,讓你男朋友做副貸。不過他是外地人,必須結婚才可以買房。
② 上海購買第二套房子的首付比例是多少呢
上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。二套房認定標准:
1、理論上,名下已有一套住房,再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時,非常明確,但在申請貸款時「二套房」的認定標准,或許就不是這樣了。
2、實際上,由於不動產登記尚未實現全國聯網,加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異,所以二套房貸款的認定標准也是因時、因地而異的。
但目前大多數城市都執行的「認貸不認房」政策。即只要名下首套房貸款已結清,再次申請貸款買房,則按首套房貸款政策執行:首付最低3成,貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清,再買房則按二套房貸款政策執行:首付最低4成,貸款利率為基準利率的1、1倍。(註:首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)
③ 上海首套房和二套房的區別是什麼
上海首套房和二套房的區別:
1、首付比例的區別
首套房是您家庭名下在上海沒有房子,而且在全國且范圍內無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,首套首付30%。二套房是對在上海擁有1套住房的本市戶籍居民家庭或有過住房貸款記錄的,二套首付70%。
2、貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、貸款額度的區別
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人最高可貸7成,但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區規定為准。
(3)上海人第二套房貸款擴展閱讀
上海限購令細則為貫徹《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號),堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則;
採取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施,多管齊下,有效遏制投資投機性購房,逐步解決居民住房問題,進一步促進本市房地產市場平穩健康發展。
滬籍已婚家庭,以家庭為單位限購 2 套住房,限購政策的實施日期是 2011 年 1 月 31 日,限購政策前滬籍客戶方各自和父母共有 2 套住房(≤2 套)提供親屬關系證明,可不計入住房套數。
④ 上海人買二套房有什麼限制
上海人買二套房的限制:
央行上海總部調查統計研究部表示,上海居民在購買二套房的時候,不管第一套的貸款結清與否,都將按照第二套標准繳納首付款。對於擁有一套住房的居民,購買普通商品住房二套首付比例提升至50%,非普通二套房的首付比例可能提升至不低於70%,並且要求購房者承諾自有資金比例。
上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭,現持有住房的人均住房建築面積認定標准調整為不高於36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭。
(4)上海人第二套房貸款擴展閱讀
上海人稅收減免政策
(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的,合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積,下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積,含60平方米)的,其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積,按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。
合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的,經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭,免稅住房面積計算辦法另行制定。
(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的,其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅,可予退還。
(三)本市居民家庭中的子女成年後,因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的,暫免徵收房產稅。
(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的,暫免徵收房產稅。
(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人,其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的,暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人,其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅,待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產稅,可予退還。
(六)其他需要減稅或免稅的住房,由市政府決定。