農村自建房怎麼辦理抵押貸款

1. 農村自建房如何抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 農村自建房可以申請房產抵押貸款嗎

自建房一般是沒有產權的，也沒有房產證，不能辦理抵押貸款。雖然也有少數的自建房有房產證，不過自建房一切者只有居住權，不能用自建房辦理抵押貸款。
能在銀行辦理抵押貸款的房屋，要求申請人有房產證，個人的房屋有獨立的產權，沒有產權糾紛，有一定的商業價值才能辦理抵押貸款。當然，若個人的自建房有一定的商業價值，且有房產證，也是能找當地的貸款公司申請抵押貸款的。
雖然自建房不好辦理貸款，不過個人名下有汽車的話也是能用汽車申請汽車抵押貸款的。除此情況之外在沒有抵押物的情況下，也能申請個人消費貸款或者信用貸款。
此外，如果借款人想要辦理信用貸款，銀行對借款人的個人資質要求是比較嚴格的。申請信用貸款，如果借款人的信用記錄情況比較糟糕，那麼，成功獲貸的機率也會非常低

3. 農村自建房抵押貸款

農村自建房是不可以抵押貸款的，因為農村這間房是沒有房產證的，而且它的產權是不明確的，所以銀行一般都不會受理農村自建房的抵押貸款，如果想要辦理貸款，那麼房子必須要有房產證，如果房子沒有房產證，那麼銀行需要承擔的風險是比較大的，絕大多數銀行都不會承擔這個風險。
一般情況下，如果購買的是有房產證的商品房，那麼都是可以正常的辦理抵押貸款的，但沒有房產證的房子是不可以辦理抵押貸款的。

4. 農村自建房可以抵押貸款嗎有房產證

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5. 在農村自建房屋申請抵押貸款需要滿足哪些條件

在農村自建房屋如何進行抵押貸款？在農村申請抵押貸款需要滿足哪些條件？流程有哪些？

農村自建房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那麼一般，農村自建房是如何抵押貸款的呢?

據了解，不是所有的自建房都可以抵押申請貸款。申請抵押的自建房需滿足，所建住房僅限於大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮,建房所佔用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，並已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年才能申請抵押貸款。同時，貸款額度各地區規定有所不同，需向各地區銀行征詢以後能確定。

在用農村自建房申請抵押貸款的時候，需將所需資料准備齊全，資料包括土地使用證、村委會證明、工程預算書，所購材料發票收據、用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證、借款人夫妻雙方身份證、結婚證、抵押物評估報告、借款人雙方收入證明、借款人存摺復印件、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。待相關資料准備齊全且滿足所需規定條件，便可攜帶相關資料到借款機構申請抵押貸款。

（以上回答發布於2016-07-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 農村自建房能申請房產抵押貸款嗎

根據當前的情況知道，農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。
除此情況之外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，假使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
建議選擇當地的信用社進行貸款，一般情況下可以申請到幾萬元的貸款額度。貸款主要是根據實際貸款的用途來決定貸款方式。在提交了貸款申請後，2到3個工作日之內（周末節假日除外），便能查看到貸款進度。
一般貸款的步驟：
1、提交個人貸款需求和大致資料給銀行或者貸款產品代理機構
2、銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核
3、銀行安排專人聯系貸款申請者
4、聯系後若經過初審，再指導貸款申請者提供所需材料
5、銀行再審核，最終達成貸款放款。
總的說來，農村自建房想要貸款實際上還是比較困難的，因為多數農民沒有穩定的工作，收入來源也不穩定，但如今中央宏觀調控是偏向農村的，解決農民貸款難也是未來不久時日就會解決的問題。

7. 農村自建房怎麼向銀行貸款

農村建房貸款是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。

農村自建房貸款對象及條件：
年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內。

申請農村建房貸款應具備的基本條件：
(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。
(二)、借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
(三)、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。

申請農村建房貸款需提供的資料：
(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。
(二)建房貸款的用途證明材料。
(三)保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產權等有效證明材料等。
(四)農村信用社規定的其他資料。

農村自建房貸款額度：
農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。

農村自建房貸款期限：
農村建房貸款的期限應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率，信用社有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，最大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍。

8. 農村自建房可以抵押給銀行貸款嗎

農村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件：
1、所建住房僅限於大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮;
2、建房所佔用土地用出使得方式取得，借錢方已全額繳清土地出使得金，並已以借錢方個人名義獨立取得國有土地使用證;
3、土地出使得時間不能多於2年才能申請抵押貸款。
4、自建房已取得了房屋產權證明。
此外，貸款額度各地區規定有所不同，需向各地區銀行征詢以後能確定。
自建房抵押貸款手續：
自建房抵押所需的手續包括：土地使用證、村委會證明、工程預算書，所購材料發票收據、用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證、借錢方夫妻雙方身份證、結婚證、抵押物評估報告、借錢方雙方收入證明、借錢方存摺復印件、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。