農行二手房公積金貸款

『壹』 公積金貸款購買二手房的流程。

1、與賣方、中介簽三方合同，交首付，中介費
2、到建委網簽
3、經評估機構評估房屋價值，
4、地稅局繳稅、建委過戶、簽訂貸款合同
5、放貸款到對方賬戶，次月你開始還貸

『貳』 如何在農業銀行辦理住房公積金貸款

個人住房公積金貸款操作流程：貸款人申請→經辦銀行初審→公積金管理部門審查，審批→簽訂公積金貸款合同→辦理抵、質押、保證等擔保手續→貸款發放→資料歸檔→貸款償還→收回貸款→清戶撤銷抵質押

『叄』 購買二手房，申請的是農行組合貸款，公積金和商貸都審批通過了，今天接收到農行簡訊通知，說已經放款了

公積金是單獨的，不是和銀行知道體系的

『肆』 購買二手房怎麼申請公積金貸款

申請辦理公積金個人住房貸款，方式如下：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步
「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步
借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步
「中心」
受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步
交易過戶:
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步
簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步
辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步
發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步
按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步
結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步
注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

『伍』 買賣二手房時，公積金貸款，農行什麼時候才能下來

每個地區的都不同， 公積金貸款會比商代慢，2-3個月左右這個算正常的，有的會比較慢。

『陸』 個人公積金賬戶在農行，想要公積金貸款買二手房，只能在農行貸款嗎首付款必須存在農行卡里，去農行交嗎

亂講的吧、、別聽信、、你貸款是去公積金貸款 又不是去銀行貸款、、、不管你公積金 在哪個賬戶

貸款的時候公積金會告訴你他們有那幾個行可以放款（注意是放款 不是貸款、貸款是在公積金貸）

公積金申請貸款（通過） 再於公積金開支票去銀行 銀行收到支票 在放款給你

銀行只是代勞

『柒』 農行二手房組合貸款評分是什麼意思

組合貸款評分是銀行對借款者資質考核的表現，評分不足會影響貸款進度或有被拒的可能。
評分考核對象：
1、身份證；
2、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；
3、結婚證、離婚證或法院判決書、單身證明；
4、個人徵信良好；
5、收入證明；
6、學歷證；
7、銀行流水；
8、其他房產。
組合貸款和借款者名下房產有很重要的關系，如果所購買首套房么首付比例為房屋總價值30%;若購買第二套房，首付比例為房屋總價值60%。
組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
所需資料：
1、貸款申請表；
2、身份證及身份證復印件3份；
3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6、預交房款收據復印件（2份）；
7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10、商業貸款合同；
11、維修基金收據第六聯。

『捌』 購買二手房用公積金貸款需要先過戶嗎

二手房公積金貸款必須先過戶的。

『玖』 買二手房用公積金貸款具體是什麼流程

一、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。

二、申請人需要准備一些手續，申請人需要准備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然後到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。

三、就是中心工作人員現場看房後，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請人還需要准備如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，並交納相關費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;

四、公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。

『拾』 農業銀行二手房貸款利率是多少

1、利率

買二手房，要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。

貸款利率主要分為以下幾種方式

2、首付比例

目前非限購城市公積金貸款首套房首付調整為20%，購買二套房房貸已結清首付為20%，房貸未結清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房首付為20%，購買二套房房貸已結清的首付，除北京為20%外，其餘4個城市為30%；房貸未結清的，除廣州為40%外，其餘4城市均為30%。

非限購城市首套房商業貸款首付為20%，二套房首付為30%-40%。限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款未結清的首付40%-70%。

3、房本是否滿兩年

房本是否滿兩年在交易過程中所產生的過戶費，差別巨大。