有必要變更lpr貸款利率么

『壹』 利率5.15％的房貸有必要變更為lpr嗎還有18年還清

必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年4月的LPR為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.15%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.35%=5.15%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+0.35%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

『貳』 基準利率打9折的房貸有必要變更為lpr

房貸同時符合以下三點，需要轉換：

1、在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放；

2、參考貸款基準利率定價(比如「基準利率上浮10%」或「基準利率打7折」)；

3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。

注意，不包括公積金個人住房貸款。

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注意事項：

新機制的LPR已發布7次，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR下調了2次，累計下調10個基點。2月20日發布的5年期的LPR為4.75%。

人民銀行決定改革完善LPR形成機制。LPR由具有代表性的18家報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價。自2019年8月起，每月公布一次。

『叄』 我的房貸利率在4.9%有必要改成LPR嗎

有必要，對於用戶來說，固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時避免成本上升。

以LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。就當前利率市場環境來說，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價基準加點的方案可能是更加穩妥且主流的方案。

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央行在公告中透露，央行8月發布改革完善LPR形成機制後，目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價。「但存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益。」央行稱。

建行有關部門負責人表示，LPR改革按照「先增量試點、後存量並軌」的路徑穩步推進，充分考慮了銀行經營現狀和維護客戶關系的需要，給銀行和客戶預留了充分的准備期。

央行推動存量貸款定價基準轉換，是貸款利率「兩軌合一軌」工作的重要一步，也是利率市場化改革的關鍵一環。存量貸款按照LPR定價， LPR引導融資成本下行的有效性將進一步增強，將會帶動整個社會融資成本出現明顯下行，有助於「穩增長」。

『肆』 25萬貸款15年，利率4.165，已還3年，有必要改lpr嗎

個人認為，還是改的有利。
世界各主要國家利率都較低，歐洲日本都已經負利率了，美國昨天也宣布降息。國內利率下行的跡象明顯。去年底LPR報價4.8%，二月份報價就到了4.75%。改LPR後，你的利率將是LPR4.75-58.5（即你原利率與LPR的差數0.585%），今年維持不變，明年正式實施時，估計LPR將降到4.55%，你的利率就會變為LPR4.55%-58.5，實際利率變為3.965%。25萬貸款每月的月供可以少付25元左右。

『伍』 利率6.55有必要改LPR嗎

有必要轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。

根據中國人民銀行公告〔2019〕第30號，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。

(5)有必要變更lpr貸款利率么擴展閱讀：

2020年7月20日，交行率先發布公告，於8月21日對尚未轉換為貸款市場報價利率（LPR）或固定利率的存量浮動利率房貸，統一調整為LPR浮動利率加減點方式。對於已批量轉換有異議的交行客戶，也可於2020年12月31日前與貸款經辦行協商處理。

2020年8月12日工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR定價方式。公告同時明確批量轉換完成後若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

『陸』 利率4.988有必要改lpr嗎貸款20年

你的貸款利率是4.988，已經很低了，沒有蓋，必要還浮動利率，按照貸款的固定利率繼續還款，20年還後就可以了。

『柒』 我的房貸利率現在是6.125有必要改成LPR嗎如果改了後我的還款利率是多少

如果房貸理利率是6.125%，建議立馬改成LPR，改成LPR的房貸利率可能會降至6%以下。

當然這個規律是按照2019年8月份至202年4月20日的利率調整為參考的，2019年8月20日發布的5年期以上LPR4.85%，而到了2020年4月20日5年期以上LPR為4.65%，降低了0.2%的利率。所以6.125%的利率是有必要改成LPR的，因為利率一直在下降。

但是截止到2020年6月22日，從2020年4月22日到6月22日LPR的貸款利率一直沒有變化。自央行2019年8月開展LPR改革以來，1年期LPR較此前的1年期基準利率累計下調50個基點，2020年以來下調30個基點；而5年期及以上LPR累計下調25個基點，2020年以來下調15個基點。

對於商業銀行來說，在2020年上半年三次降準的政策帶動下，落實降息政策的積極性在提高，其對於引導房貸在內的中長期貸款利率下調有積極的作用。有關專家也預計下半年利率水平依然有下降的空間，其對於刺激住房交易等也有積極的作用。

預計後續商業銀行貸款政策將進一步放鬆，利好按揭貸款業務的辦理，其有助於激活觀望的購房需求，促進市場交易進一步復甦。

(7)有必要變更lpr貸款利率么擴展閱讀：

從購房市場角度看，今年上半年房貸利率的下調有助於減少月供的壓力，客觀上有助於激活部分觀望的購房需求，即對於近期的購房交易活躍等有一定的解釋作用。

2020年6月份監測的32城平均主流房貸利率繼續下行，其中首套利率5.32%，二套利率5.66%，環比2020年5月均下降2個基點，利率水平創18個月新低。2020年以來，首套房貸利率下降26個基點，二套利率下降24個基點，房貸利率降幅大於LPR降幅。

2020年6月17日召開的國務院常務會議做出了重要部署，引導金融機構進一步向企業合理讓利，助力穩住經濟基本盤；要求加快降費政策落地見效，為市場主體減負。預計未來短期內將落地，LPR的繼續下調必要性不大。

參考資料來源：網路-LPR

人民網-LPR上半年降息兩次 百萬房貸月供少94元