天津公積金貸款利率

⑴ 天津公積金貸款詳細信息

導讀：現如今，越來越多的人變成了房奴，買房置業，想要有一個溫馨的避風港，對每個家庭來說，都是一件備受關注的大事情，也是每個人為之將來奮斗的必需品，因此涉及購房的每一個環節都將牽動著成千上萬購房者敏感的神經，天津貸款買房流程怎麼走?天津貸款買房需要注意什麼?公積金貸款買房需要哪些條款?天津公積金貸款的利率是多少?就讓我們了解一下吧。

一、天津公積金貸款所需要的資料

1、需要證明已經支付全部或部分首期購房款;

2、需要借款人還款能力證明

3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。

4、身份證件需要借款人具有法律效力：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;

5、借款人和配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;

6、證明文件要求已出租的房產須提供租賃權益變更的

7、復印件要求借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺;

8、需要交易住房的《房產價值評估報告》。

9、貸款人要求提供的其它證明文件或材料。

二、天津公積金貸款申請流程

1、同意提供咨詢、受理申請、貸前調查

2、貸款審批

3、貸款發放

4、貸款回收

5、貸後管理

三、天津公積金貸款注意事項

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

四、天津公積金貸款個人辦理的條件

1、抵押擔保為所購住房。

2、需要借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;

3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;

4、不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款必須支付。

5、信用良好，有償還貸款本息的能力具有穩定的職業和經濟收入，;

6、已經簽署購買住房的合同或協議;

五、天津公積金貸款利率

年利率(%)

個人住房公積金貸款五年以下(含五年)4.00

個人住房公積金貸款五年以上4.50

上面就是天津公積金貸款買房的注意事項，買房是每個家庭每個人期待的物品，貸款買房對於每個購房者也是至關重要的，希望大家可以認真閱讀，購買到自己喜愛的房子。

⑵ 住房公積金利息怎麼算

公積金貸款利率3.2%左右。

住房公積金貸款的條件有：

具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；

有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

公積金中心規定的其他條件；

申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。

(2)天津公積金貸款利率擴展閱讀：

公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

商業貸款：

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：

①短期貸款六個月（含）5.6%；

②六個月至一年（含）6%；

③一至三年（含）6.15%；

④三至五年（含）6.4%；

⑤五年以上6.55%。

（2）房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，

不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。

從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。

五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

⑶ 請問：在天津，公積金、商業貸款的利率分別是多少謝謝

公積金是3.87%
按揭是5.94%基準利率。

⑷ 現在，在天津用公積金買二套房，首付和貸款利率各是是多少

沒有新規定， 首付可以做到5成。利率維持公積金的利率，不上浮，按揭的需要上浮基準利率的1.1倍以上

⑸ 天津各銀行的公積金貸款利率一樣嗎

公積金貸款的利率都是一樣的，因為它屬於委託貸款，即住房公積金中心將資金交給銀行，委託銀行幫助放貸，銀行收取住房公積金中心的手續費，所以這個利率一則是國家法定，二則因為是銀行代辦，所以銀行沒有下浮的權利。

⑹ 目前天津公積金貸款買房利率是多少購買條件是什麼

公積金貸款現行利率五年期以下（含五年）2.75%，5年期以上3.25%。

根據2017年3月31日天津市人民政府辦公廳發布的《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》來說，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。

⑺ 天津公積金還款利息免稅具體計算

個人所得稅=應納稅所得額*適用稅率-速算扣除數
有公積金貸款的情況：
應納稅所得額=7000-五險一金個人部分-公積金貸款利息-3500（起征點）=5400-2450-3500=-550<0，所以不產生個人所得稅。
若沒有公積金貸款：
應納稅所得額=5400-3500=1900
適用稅率為10%，速算扣除數為105
個人所得稅=1900*10%-105=85
全月應納稅所得額 稅率 速算扣除數（元）
全月應納稅額不超過1500元 3% 0
全月應納稅額超過1500元至4500元 10% 105
全月應納稅額超過4500元至9000元 20% 555
全月應納稅額超過9000元至35000元 25% 1005
全月應納稅額超過35000元至55000元 30% 2755
全月應納稅額超過55000元至80000元 35% 5505
全月應納稅額超過80000元 45% 13505

⑻ 天津公積金貸款利率多少

一般都是3.5%左右的，
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示房貸余額。
持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
如果你清楚知道利率調整的時間，也知道你當期執行的利率，你也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。