2018兩會首套貸款利率

1. 兩會首套房利率下降,那已經辦理好了的貸款利率可以調整到下降後的利率么

不行。只要基準利率不調整，對已發放貸款沒有影響。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

2. 兩會開完了，聽說首套房貸款利率降了是真的嗎

國家繼續宏觀調控，房價還會降低

3. 天津目前的房貸利率會上調嗎

日前，央行副行長潘功勝在出席兩會記者會時表示，最近我國的房貸利率略有上升，但從長遠的周期來看，仍然處於較低的水平。當人們還在紛紛懷念首套房貸利率八折、八五折的時候，上浮10%-20%的房貸利率真的不高嗎？

如果往回翻個二十幾年看的話，恐怕還真是這樣。有統計數據顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.1倍多，同比去年2月的平均利率4.47%，上升了超過20%。不過，即便按照基準貸款利率上浮20%的水平計算，5.9%房貸年化利率也只是相當於三年前的水平，遠低於2014年之前。真往前翻20年看的話，那時候的房貸利率還在10%以上。

人們之所以對目前水平的房貸利率感到緊張，可能是因為過去幾年，我國乃至全球的貨幣和信貸都處於寬松時期。面對經濟持續下行的壓力，央行曾經在2014-2015年出現過一年內6次降息、5次降準的情況，向市場釋放出了大量的流動性。基準利率快速下降，資金面又寬松，房貸利率在2016年初曾經降低到了4.2%左右的水平，那是歷史低點。如果往前看看，房貸利率上一輪低於6%得追溯到2008年。

而利率曲線下降的走勢是從什麼時候悄然轉向的呢？正是去年。從國際環境來看，去年以來美聯儲從高喊加息到付諸行動，一直在對人民幣產生壓力；從國內環境來看，隨著防風險、去杠桿成為政策主基調，M2增速連續下滑，市場錢緊，連余額寶的年化收益率都一度回到4.5%以上，房貸利率當然不可能在原地踏步。總之就是一句話，環境變了，信貸寬松時代一去不復返。

於是，骨感的現實不得不面對，政策大方向短期不會改變。即使潘行長肯定地說，「人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民買房的合理需求。」但這種支持也不可能是八折、八五折的支持，而只能是基準利率或者上浮10%-20%的支持了。

你想問這種上浮還會不會更進一步？潘功勝回應說，「商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。」什麼意思？說白了就是，銀行也是商業機構。當資金面趨緊、存款端利率上升的時候銀行需要自己的房貸利率與成本和風險上升同步，否則，賠錢的買賣「誰也不想干」。所以，也許在很長一段時間內，房貸利率都難以回到2016年4.2%的水平了。

4. 2018年房貸款利率是多少

2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

(4)2018兩會首套貸款利率擴展閱讀：

存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。