上海公積金貸款出產證

A. 上海純公積金貸款已經放款給上家,但下家的房產證還沒收到是什麼原因

這個您最好去當地的交易中心查下，如果產證確實辦好了您卻沒收到的話可以去申請掛失補辦一個。

B. 關於上海公積金貸款資格的問題

1、辦理住房公積金貸款必須在繳存地購房才能申請。
2、申請貸款前單位和本人須開戶並且連續足額繳存住房公積金滿12個月（有些地方是6個月）以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處於正常狀態。
補充回答：
我不是上海人。一般有這樣的規定，如果申請人有逾期還款記錄，是不予放貸的。
我查了一下上海的公積金貸款條件里有規定：貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
提供上海公積金網址，你可以看看：
http://www.shgjj.com/

C. 上海市公積金貸款需要哪些手續

上海市公積金貸款材料區分一手房和二手房，具體如下：

1.一手房需要的材料：

（1）借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構代為辦理家庭名下房產狀況查詢；

（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；

（3）借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產權共有人身份證原件和復印件（未成年人應提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復印件，無民事行為能力的成年人應提供監護人證明。以上人員及監護人（如有）應到場簽字；

（4）借款人已婚的提供婚姻證明原件和復印件，未婚或離異人士提供單身承諾書 ；

（5）期房預售合同、預告登記證原件和復印件；

（6）售房單位出具的首付款發票原件和復印件；

（7）開發商營業執照、法人身份證和預售許可證的復印件；

（8）開發商或銷售代理商收款賬號；

（9）由放款銀行發行的支持通存通兌功能的還款存摺或借記卡原件和復印件；

（10）其他資料（受理機構根據需要收取）。

2.二手房需要的材料:

（1）借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構代為辦理家庭名下房產狀況查詢；

（2）借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；

（3）借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產權共有人身份證原件和復印件（未成年人應提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復印件，無民事行為能力的成年人應提供監護人證明。以上人員及監護人（如有）應到場簽字；

（4）借款人已婚的提供婚姻證明原件和復印件，未婚或離異人士提供單身承諾書；

（5）二手房買賣合同原件和復印件；

（6）出售方出具的首付款收據、已支付憑證原件和復印件；

（7）出售方身份證、房產證原件和復印件；

（8）由放款銀行發行的支持通存通兌功能的收款存摺或借記卡復印件（出售方簽字確認）；

（9）由放款銀行發行的支持通存通兌功能的還款存摺或借記卡原件和復印件；

（10）竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）及竣工年限在1990年以後的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的，應由受理機構認可的評估公司出具房產評估報告；

（11）其他資料（受理機構根據需要收取）。

D. 上海公積金貸款怎麼申請需滿足哪些條件

上海公積金貸款怎麼申請？需滿足哪些條件？今天小編就來跟大家分享一下相關知識。
一、上海公積金貸款申請條件：
1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房；
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
二、上海公積金貸款辦理場所：
申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點申請辦理；如公積金貸款金額不足，借款人可至住房公積金個人購房貸款業務受託銀行各業務網點申請辦理組合貸款。
三、上海公積金貸款辦理流程：
借款人至受理網點申請貸款——受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢——受理網點受理——簽約——審批——房地產交易中心辦理抵押登記手續——銀行放款。
四、上海公積金貸款辦理時限：
貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構收到《房地產抵押權登記證明》後放款時限不超過5個工作日。
除此之外，還要注意以下個問題：
1、在辦理純公積金貸款時，首套自住房和改善型第二套住房的認定標准
購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；
購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據；
購買共有產權保障住房，均按照首套住房進行認定。
2、動拆遷安置產權住房需要用現金補足超安置費的，超安置費部分是否可以申請純公積金貸款？
動拆遷安置產權住房申請純公積金貸款，除需要滿足普通商品房公積金貸款的申請條件外，還需經動遷組的書面同意，且所購房屋能夠辦理抵押登記。
如果是屬於動遷安置性質的，且房屋轉讓交易存在一定的限制年限的，此類處於限制轉讓交易期的房屋是不可以申請住房公積金購房貸款。
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 上海辦理公積金貸款上下家需要哪些東西

一手房公積金貸款申請需攜帶資料：①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;③不少於房價二成的首付款收款憑證；④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件；⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件；⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。 申請公積金貸款流程：1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。4）經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入開發商賬戶。7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)住房公積金交存到中直、國管住房資金管理中心的，第一步要到交存銀行提出申請，並按照有關手續辦理。借款人也可以找有關的貸款代理機構，委託其幫助辦理貸款手續，代理機構收取代辦費用。在這種形式下，除了准備材料、合同簽字和辦理保險外，一般其他手續都可以委託代理機構辦理。

F. 我在上海，房產證已經拿到，純公積金貸款，請問我拿到產證後擔保公司什麼時候放款給上家

取得產證及他項權利證明以後
持產證復印件及他項權利證明原件送至公積金管理中心即可在三到五個工作日放款給甲方；
甲方收到確認貸款以後，
你和甲方持本人身份證原件、新產證原件至物業公司辦理物業更名手續；
然後再和甲方一起至該房屋所在地的煤氣公司辦理煤氣更名手續；
然後再和甲方一起至該房屋所在地的自來水公司辦理更名自來水更名手續；
然後再和甲方一起至該房屋所在地的電力公司辦理更名電力更名手續；
此時所有程序辦理結束；
希望對你有所幫助！

G. 上海使用公積金貸款買二手房，拿到產證後還能提取之前賬戶里的公積金嗎

可以提取的。

二手房提取：

1. 房產證的原件及復印件；

2. 契稅完稅憑證的原件及復印件；

3. 公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；

4. 公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

5. 職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。

H. 上海純公積金貸款房產證到時候是給房主還是抵押在銀行

房產證是放在你手中，但會在房產證後面有備注抵押，因為你已經與擔保公司簽訂了擔保協議，擔保公司為你還公積金貸款擔保，而你以該房向擔保公司作反擔保。
只有當你還完全部公積金貸款，憑還清貸款銀行單據與擔保公司解除擔保協議，才能取消房屋的抵押登記。