新農村建設房屋抵押貸款

『壹』 農村自建的房屋能不能抵押貸款

1，農村自建房貸款對象及條件：

年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內。

2，申請農村建房貸款應具備的基本條件：

(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。
(二)、借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
(三)、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。

3，申請農村建房貸款需提供的資料：

(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。
(二)建房貸款的用途證明材料。
(三)保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產權等有效證明材料等。
(四)農村信用社規定的其他資料。

4，農村自建房貸款額度：
農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。

6，農村自建房貸款期限：
年以內。央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率，信用社有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，最大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍。

(1)新農村建設房屋抵押貸款擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

自建房：

人們所說的自建房，一般指農村自建房。而在縣鎮級別的小城市，也存在著大量的自建房。與農村自建房不同，縣鎮裡面的自建房不是使用集體的農業土地。它們的土地性質一般為住宅用地，商業用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。因此，這些土地或房產是可以合法過戶或交易的。以往，城鎮管理體制疏鬆，辦理土地使用證門檻低。但隨著城市化的推進，城鎮土地日趨緊張，越來越多的城鎮提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮自建房在不久的將來將會減少。

審批問題：

自建房衰落主要是因為辦證手續繁雜和地方政府規劃法規限製造成。完善個人自建房保護法律應當從以下方面著手：拆除民房嚴格按當地商品房價格加上六十年物業管理費實施賠償；廢除房屋交易的城鄉與地區限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；刪除繁雜的報建審批、辦證手續，減少昂貴的報建與辦土地證、房產證費用；鼓勵私人起房並在貨款方面給予低息支持；更改強盜邏輯：起商品房是房地產商的私人利益，不能劃為公共利益；舊城改造拆建政府不能為房地產商開路強行拆遷，應盡可能還地於民，規劃後統一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應該是比較完善的法律。

參考資料：網路-自建房

『貳』 農村的房子可以到銀行抵押貸款嗎

一、首先我們看下小產權房的特殊性
小產權房是大家的俗稱，法律上並沒有這一概念。我們通常所說的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，因為這些房子沒有繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以小產權房並沒有國家房產管理部門發放的土地使用證和房產預售許可證，所以購房合同在國土房管局不會給予備案，因此是不能上市公開買賣的。
二、農民房是否可以進行銀行抵押貸款？

可以肯定的告訴大家小產權房是不能進行抵押做貸款的，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規定小產權房不能抵押做貸款。

根據我國擔保法第37條第四點明確規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產不能抵押。而小產權房產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，其土地屬於村集體，房屋主人只有使用權，沒有所有權，是有爭議的，因此不能用於抵押。

三、目前部分地區小產權房可以用於抵押貸款的
一直以來我國小產權房不能上市交易，不能用於抵押貸款，小產權房的作用沒有得到釋放，就算農民有貸款需求也沒有抵押物，造成農民融資難。
而當前我國高度重視三農的發展，要發展三農，解決農民融資難的問題將是重點突破口之一，所以為了改善農村農民的融資環境，2015年8月10日，國務院以國發〔2015〕45號印發《關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》，該意見賦予「兩權」抵押融資功能。隨後有59個地區被確立為農民住房財產權抵押貸款試點。
2016年3月，人民銀行會同相關部門聯合印發《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》。這都是為農村兩權抵押做了政策指導。
所以目前在部分地區已經開始試點農村小產權房抵押試點，並建立起了抵押物處置機制，做好風險保障；兩權抵押，目前在福建，山東，湖北等省份都有試點。根據數據顯示，2016年9月末，全國試點地區農民住房財產權抵押貸款余額128億元。具體你的房屋能不能抵押你要問當地的銀行了。

『叄』 農村房屋能否作抵押貸款

案情簡介： 我是一名農民，這幾年通過木材加工賺了一些錢。今年因資金比較緊張，又想擴大加工規模，我就找當地農村信用社貸款。信用社要我提供擔保，我提出用我的房屋作抵押，可信用社說法律規定農村宅基地不得抵押，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。法律分析： 「抵押」是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。《擔保法》第34條第1款規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2款規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。 按照上述規定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建築材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。而且，最高法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基於以上實際情況和規定，金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押。因此，建議你向信用社提供其他擔保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。

『肆』 農村自建房可以抵押給銀行貸款嗎

不可以作為抵押物，建議考慮辦理農戶貸款項目。
農戶小額貸款是指中國農業銀行對農戶家庭內單個成員發放的小額自然人貸款。每戶農戶只能由一名家庭成員申請農戶小額貸款。
申請農戶小額貸款的借款人必須同時具備以下條件：
一、年齡在18周歲（含）以上，且申請借款時年齡和借款期限之和不超過65年（含）；在農村區域有固定住所或者經營場所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；
二、根據《中國農業銀行三農個人貸款信用等級評定管理辦法》開展評級，客戶的信用等級評級結果為一般級及以上；
三、收入來源穩定，具備按期償還本息的能力；
四、從事的生產經營活動合法合規，符合國家產業、行業、環保政策，貸款用途合法；
五、品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款（經總行或一級分行認定的，因重大自然災害或政策性原因形成的逾期未還貸款除外）；
六、貸款人規定的其他條件。
農戶小額貸款申請材料如下：
1.借款人合法有效的身份證明；
2.擔保人合法有效的身份證明、抵押物的權屬證明（符合信用貸款條件的除外）；
3.貸款人認為有必要提供的其他材料（具體以網點實際要求為准）。詳詢當地農行。

『伍』 新農村建設房可以抵押貸款嗎

不可以，有房產證才可以。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

『陸』 農村自建房可以抵押給銀行貸款嗎

農村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件：
1、所建住房僅限於大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮;
2、建房所佔用土地用出使得方式取得，借錢方已全額繳清土地出使得金，並已以借錢方個人名義獨立取得國有土地使用證;
3、土地出使得時間不能多於2年才能申請抵押貸款。
4、自建房已取得了房屋產權證明。
此外，貸款額度各地區規定有所不同，需向各地區銀行征詢以後能確定。
自建房抵押貸款手續：
自建房抵押所需的手續包括：土地使用證、村委會證明、工程預算書，所購材料發票收據、用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證、借錢方夫妻雙方身份證、結婚證、抵押物評估報告、借錢方雙方收入證明、借錢方存摺復印件、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。

『柒』 農村自建房如何抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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