上海貸款購房轉手

㈠ 貸款買房子後，可以再轉賣出去嗎

房子對於我們每個人來講，都是一個必須擁有的固定資產；然而面對高昂的房價，我們大多數人，也只能選擇貸款的方式，購買屬於自己的住房。

很多人都擔心，在我們用貸款買房子以後；如果不想住了，將房子賣掉是一件非常困難的事情。其實要想將貸款買的房子，在轉手賣掉，並沒有我們想像的這么困難。

所以使用貸款購買的房屋，同樣可以進行交易；只不過這個過程，會相對麻煩一點。

㈡ 按揭的新房能夠轉手賣出去嗎

1. 按揭沒付完的房子暫時是不能賣的，未還清的房子如果想買賣的話，需要先將剩餘欠款還清，撤銷他項權證的抵押後，買賣雙方再去房管局辦理房產過戶手續才可以的。

2. 住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），並不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。

   
   

㈢ 按揭購買的房子怎麼轉手

1，按揭方式購買的商品房暫時是不能辦理轉手、過戶手續的。
2，按揭購房買賣的，需要先將剩餘的貸款還清，拿著銀行出具的還清證明去當地房管局辦理撤銷他項權證抵押後，辦理出房產證，買賣雙方再去房管局辦理房產過戶手續。
3，按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

㈣ 貸款購房後多久可以轉讓

商業貸款的房子有兩種情況：1是經濟適用房，必須要有5年時間才能賣。2是商品房等個人產權的房子，隨時都可以賣！但是如果是按揭的，銀行規定，必須是按揭還了半年（有的銀行是1年時間）才可以提前預約還款，也就等於說半年或者1年後才能出售！

㈤ 貸款買房後可以直接轉手把房子賣了嗎

看你是貸誰的,,銀行的肯定不行,會抵押房產證的.如果跟開發商是1次性付款.那麼你貸的錢怎麼還與你的這套房沒有直接關系.就可以

㈥ 貸款買房轉手賺錢有什麼風險

貸款買房轉手賺錢風險如下：
1、新房產權證下發周期比較長,如果兩三年下發不了產權證那麼這兩三年你就沒法過戶交易,就要負擔這幾年的月供和利息;
2、貸款不可取,因為現在國內沒有真正意義的「轉按揭」,等到想出手時或者需要自己先一次把剩餘貸款還清,或者就要找擔保公司同時交納高額墊資費用;
3、房地產行情不穩,很難說房價會不會下跌。
4、房地產項目會不會以及的多少還要取決於後期市政的配套和規劃以及後期的物業管理水平。

㈦ 第一次購房後有貸款,轉手賣掉 再買 算首次購房嗎

這次不能算你首次購房了，銀行不管你是否把之前的貸款的房子賣了，銀行只知道你貸過款買房子，因為你貸過款的記錄在銀行系統上存根的，所以說你這次再貸款的話就已經是第二次貸款了，如果你想再享受第一次貸款的優惠的話，你可以用家裡人的名義去貸款。

㈧ 貸款買房怎麼轉讓

未還清貸款的房產再轉讓，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
（1）提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
（2）資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
（3）辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。

㈨ 上海二手房轉按揭的首付應該給誰

轉按揭很麻煩，最好交給中介做。畢竟你不是內行
當然首付款是要在簽合同的時候或者1個月內給房東的，餘下貸款的轉按揭要去銀行做公證，簽合同，評估，審批，反復幾次最後才放款。

轉按揭貸款
一、 流程
1.撰件---------交件------評估-----面簽-----審批------平貸------房管局進件------出他項------放款
面簽（本人及配偶及擔保人必須同時去面簽）時需帶材料：本人及配偶及擔保人的產權證（土地證）、身份證、戶口本、結婚證、手章、暫住證原件，本人二套房產原件、個人帳戶流水明細（或如一次性的購車合同等其他能增加借款人資信度的東西同時提供），擔保人名下住房產權證原件或留宿人的產權證、身份證、戶口本原件。
2.轉按揭貸款（平轉）：平轉是指按原房產評估價值在新經辦銀行申請按揭貸款，貸款額度不變.
評估費：評估價*0.5%
2、擔保費：貸款額*對應貸款年限系數
3、徵信調查費：
4、律師見證費：5元，登記費：80元
6、保證金（擔保公司徵信調查時收取最後退還）一個月的月還款額。
貸款需提供的資料：
1、貸款房屋的產權證原件。
2、借款人及共還人（配偶）的身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件。
3、借款人及共還人（配偶）的收入證明原件，收入證明為月還款的2倍。
4、貸款用途的證明資料，放款後需提供正式購房、購車、裝修的合同及發票。
5、轉按揭（平轉）不需提供二套住房或親屬留宿聲明。轉加按揭需提供二套住房或留宿聲明，留宿住房人均面積大於7平米。二套住房提供產權證、親屬留宿聲明提供身份證、戶口本、產權證。