個人買房貸款利率調整

Ⅰ 最近買房，恰逢住房貸款利率政策調整，如何選擇

4.9%是銀行的5年貸款基準利率。上浮20%以內是銀行的正長貸款利率，所以你的貸款上浮10%是在20%范圍以內，應該辦理貸款，因為房價總體還是上漲行情可能性比較大。

Ⅱ 商業性個人住房貸款利率調整，買房貸款有哪些注意事項

現在的年輕人80%以上，買房子都需要貸款，剩下那20%，就是因為家裡有條件，其實我家裡的條件並不好，我是一個從農村走出來的孩子。

但是我還是通過自己的努力，到了一家世界500強的公司工作，說句心裡話參加工作之後不久買房子，完全是看身邊的朋友都有這個行為，而當時的房價確實也不高，所以自己也買了房子。

很多的人在貸款買房子之後，心態都會發生變化，最起碼對待工作將會更加認真，因為他怕被公司開除失去工作，那所面臨的不但是溫飽問題，還有銀行的房貸，所以沒有一個穩定的事業基礎，最好要考慮清楚，再去貸款買房。

Ⅲ 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

(3)個人買房貸款利率調整擴展閱讀：

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

Ⅳ 個人貸款買房第二天利率下降怎麼辦

如果基準利率下降,還款也會下降.
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響.對調整後的利息會有影響.一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式：一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平.公積金貸款利率調整一律為每年一月一日.
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮).
望採納

Ⅳ 個人房貸利率調整後,對於購房人有多少影響

在房貸利率調整之後，對於未來想要購房的人多少還是會有些影響的。

在今年8月份的時候，國家已經明確調整房貸相關政策，根據政策，現在首套房的利率不應低於4.85％，二套房不應低於5.45%。很多朋友也比較擔心，對於個人來說，在未來貸款買房是否會有影響？其實在政策未出來之前，每個城市以及銀行，對於個人貸款的水平都是不一樣的。就目前的數據來看，在未來首套房的銀行貸款利率都會上浮20%左右。

對於一些個人還貸的朋友來說，尤其應該注意，當然了對於土豪朋友也就隨意啦。