2018農村宅基地貸款

1. 政府在2018對農村蓋房有什麼新的政策

根據《中央農村危房改造補助資金管理暫行辦法》

政府在2018對農村蓋房新的政策：

1、宅基地流轉給他人的農民；自從國家推出農村宅基地流轉政策之後，許多農民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類農民將不能夠在農村重新申請宅基地修建房屋。

2、原有宅基地面積超標的農民，國家對於農村宅基地的使用面積有著嚴格的規定，但是如今許多農村家庭的宅基地面積都超過了規定標准，未來這一類農民也不能夠在農村重新申請宅基地修建房屋。

3、一戶多宅的農民，隨著國家一戶一宅政策開展之後，將會全面清理農村一戶多宅等相關問題，多餘的宅基地將會採用付費試用、有償退出、復耕補貼等方式進行處理，而擁有多餘宅基地的農民也不能夠在申請宅基地修建房屋。

4、當地無宅基地可申請，如今國家對於農村宅基地有著嚴格的管控，在許多人口較多的農村，已經沒有了宅基地的相關規劃，這些農民也不能夠申請宅基地修建房屋。

(1)2018農村宅基地貸款擴展閱讀：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一、農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;

二、農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;

三、農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米。

四、民建房必須「一戶一基」;五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

農村宅基地管理法_網路

2. 農村宅基地有什麼政策

1、農村宅基地制度完善，清理一戶多宅。

此前個別農村地區存在大量一戶多宅的現象，導致大量宅基地閑置。隨著土地確權工作的進行，新的宅基地制度逐漸深入人心，國家也加大了清理力度以完成全國農村一戶一宅的目標，公平公正。一些家中兄弟眾多的農戶，可能會被政策「誤傷」，筆者建議這樣類型的家庭，盡早去辦理分戶手續。

另外，一些已經落戶在城市的農民，家鄉依然保有宅基地，這種情況宅基地並不會被沒收，不要相信謠言危言聳聽。而是在「自願」的前提下有償退出，給予一次性經濟補助。

在一戶一宅的原則下，農村宅基地的利用率會大大提高，而農民手裡握著的宅基地價值自然會更高。

2、宅基地可出讓、租賃、交易

閑置的農村宅基地是一種巨大的浪費，不僅阻礙了國家的發展，也損害了農民的利益。對比，國家農村宅基地的新政策賦予農村宅基地出讓、入股、租賃和交易等功能，以刺激宅基地流動起來，創造更多的價值。

在2018年，全國農村宅基地確權工作結束後，農村宅基地將等同於城市商品房的許可權，含金量大大提升。甚至還有可能出現投機倒把的「炒地分子」，不過這是後話了，國家也不可能袖手旁觀。

總之，宅基地出讓、租賃、交易的許可權提高了土地的價值，持有土地的農民是直接受益人。

3、明確宅基地徵收補償價格

我國城鎮化持續推進，農村土地徵收的各類矛盾也日益突顯，其中部分農民對土地徵收價格參差不齊，有很大意見。

新的宅基地徵收補償標准，依然由各屬地管理，根據當地生活水平而定，不過價格肯定是會提高的。另外，還新增加了兩種補償方式，一個是直接貨幣補償，另一個是定銷公寓房安置，有條件的鎮(區)可建造小高層或高層公寓房安置。

宅基地實行一戶一宅，物以稀為貴，並且可以交易和流通，假如某地區確定即將被國家徵用，你們覺得會不會像城裡買房一樣，投資客圍著農民要買地呢？

2018年農村宅基地拆遷將有大變化！這兩類或將宅基地將無法確權！

隨著農村土地確權工作的開展，農村宅基地也紛紛在進行確權工作，宅基地的確權將讓農民朋友的宅基地權益得到法律的保障，確保宅基地拆遷過程中自己的權益不會受到損失，農民在宅基地確權之後，還能夠通過宅基地進行抵押貸款，幫助農民實現創新創業！

3. 農村宅基地收費標准，你知道自家要交多少錢

土地確權將在2018年底結束，今年出台了新的農村宅基地政策，農村宅基地即將進入收費使用時代，農民要及時了解相關政策。農村宅基地在以下這幾種情況下將可能會被收費。

三，改變土地性質要收費

農民私自更改土地性質的做法是違法的。農民私自在耕地或荒地上建造房屋將會被記錄在案，違規的宅基地將被勒令拆遷。但這房子如果是農民的唯一住房的話，可以不用拆除，不過需要交費使用。

4. 農村宅基地有新政，這三大點你知道嗎

2018年農村宅基地新政三大點
一、完善土地徵收制度，增加農民補償
土地沒有所有權，農民的土地可能會因為發展的需要被徵收，土地徵收在執行前，必須對當事人進行補償，才能進行徵收。現在土地徵收制度還有很多問題，比如說濫用土地徵收權、徵收范圍過寬、征地程序不完善、沒有透明度、征地補償費不合理或是不到位等等這些土地徵收問題，在今年將得到解決。
二、控制宅基地買賣
1、根據土地管理法的相關規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」，單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。
2、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
3、農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
4、控制農村宅基地的買賣，能更好的保障農民的合法權益。
三、改革完善農村宅基地制度
《土地管理法》中規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。而且，在宅基地的審批流程中，相關部門會加大審核的力度，確認申請人的條件。也就是說，今年的宅基地審批會越來越難，很多人想要重新申請宅基的，應該抓緊時間辦理，以後也許很難申請宅基了。
以上就是關於2018年農村宅基地新政三大點，希望小編的講解能讓大家對農村宅基地新政有所了解。

5. 宅基地申請流程以及申請條件 農村蓋房需要花多少錢

一、滿足哪些條件可申請農村宅基地？

以湖南為例，《湖南省農村住房建設管理辦法》第十條規定，符合下列條件之一的村民，可以申請建房：

(一)具備分戶條件，確需另立戶建設住宅的;

(二)現有住房屬於危舊房需要拆除重建的;

(三)原有住房因災毀需要重建的;

(四)因國家、集體建設需要遷建或者按政策實行移民搬遷的;

(五)法律、法規、規章規定的其他情形。

二、農村村民申請宅基地的報批程序是怎樣的？

以長沙為例， 長沙規定，從縣(市、區)國土資源部門受理建房申請，至發放《村民住宅建設用地許可證》，審批時限控制在20個工作日，縣(市、區)可根據實際情況進一步壓縮審批時限。具體申報宅基地程序如下：

(1)村民申請宅基地，首先應向村集體經濟組織提出書面申請。經村民代表會議討論通過，在本集體經濟組織內張榜公示7個工作日。公示期滿無異議的，由申請者向鄉(鎮、街道)國土資源所提交用地申請和相關材料，相關材料包括村集體經濟組織對村民建房的審查意見(包括是否召開村民代表會議表決同意建房、表決結果是否在本村公示7日以上、是否符合「一戶一基」政策等)、村集體經濟組織關於申請建房村民屬於集體經濟組織成員的證明材料等。

(2)鄉(鎮、街道)國土資源所實地審查申請人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規劃，擬建房位置是否避開地質災害易發區和隱患點，是否做到耕地佔補平衡等，並經鄉(鎮、街道)相關部門初審後上報鄉鎮(街道)人民政府核准，符合條件的發放《村民住宅建設用地申請表》。

(3)鄉(鎮、街道)國土資源所收到村民提交的《村民住宅建設用地申請表》後，上報至縣(市、區)國土資源部門，經縣(市、區)國土資源部門審核後報縣(市、區)人民政府批准。宅基地經依法批准後，由縣(市、區)國土資源部門核發《村民住宅建設用地許可證》。

(4)房屋開工建設前，鄉(鎮、街道)國土資源所應到實地放樣定樁。涉及切坡建設的必須報建設行政主管部門批准，並承諾按要求採取防護措施。

(5)房屋竣工後30日內，村民應向所在地鄉(鎮、街道)國土資源所申請驗收;鄉(鎮、街道)國土資源所實地檢查是否按批準的面積和要求使用土地，是否對原宅基地拆除到位;驗收合格後，村民應當向國土資源部門申請不動產登記。

三、農村蓋房需要花多少錢？

目前主流的幾種建築結構包含：磚混、框架、輕鋼、混凝土預制(PC)4種。不同結構造價不同的。

6. 農村宅基地收費多少錢

一般的收費標準是超出20平不收費，也就是說宅基地面積在220平范圍內不收費，超出20平之後，每平的收費標準是3元，以50平為一個階段，每上升50平，收費標准上漲3元。

在城市郊區的宅基地使用面積是120平，農村地區的宅基地使用面積是200平，超出宅基地的使用面積需要收費。

(6)2018農村宅基地貸款擴展閱讀

規定的使用面積是200平，實際建造的面積是504平，一年就需要交近3000元的宅基地使用費。當然各地的宅基地使用的面積標准不一樣，實際的交費情況按照當地的標准來。

為了保護耕地，國家禁止改變耕地的性質，但是在農村卻有不少的農民在耕地上建造房子，這種行為就屬於改變耕地的性質，這種行為是違法的，國家將會對這些建築進行拆除，如果不能拆除的需要交費才能使用。

7. 農村戶口怎麼申請宅基地

1、農村分戶去當地派出所辦理，辦理時候需要攜帶相關證明。

2、戶口本、村委會證明材料、新成員家庭名單、分戶申請單。

3、如果是離婚的要攜帶離婚證書。

4、當地派出所，審核通過，會向國土部門報備，完成相關文件。

5、然後村委會會在村裡進行公示，如果沒有異議，就算申請成功。

(7)2018農村宅基地貸款擴展閱讀

申請條件

第一、現有住房居住擁擠，並且宅基地面積少於宅基地所規定的限額標準的，可以申請新的宅基地。這個很好理解就是自家的房子小，比規定的最小面積還要小的農戶，也是可以申請新的宅基地的。

第二、子女結婚等原因，確實需要建新房分戶的，可以申請新的宅基地；孩子結婚這在農村是件大事，尤其是兄弟倆的，完全可以申請一處新的宅基地建房結婚。

第三、原住宅影響村鎮規劃需要搬遷的，可以申請新的宅基地。作為村裡的一份子，不能影響村子規劃改造的進程，搬遷的話，是可以申請新的宅基地，可以放心的去申請。

第四、經縣級以上人民政府批准回原籍落戶，而且確實在農村無住房的，可以申請新的宅基地，例如：包括批准回鄉定居的職工、離退休幹部、復員退伍軍人、回鄉定居的華僑、港澳台同胞等非農業人口。這個就沒必要在解釋了，說的很清楚了。

第五、符合縣級以上政府所規定其他條件的，可以申請新的宅基地。至於是什麼規定政策，就需要多多關注政府網站具體的公布信息了。

參考資料

網路-宅基地證

8. 2018年起，農村7類宅基地回收，只有兩類農民可以領到近20萬補貼

一、閑置的宅基地

現在越來越多從農村出來的人在城市買的時候把戶口遷出，使得原有的宅基地被空閑出來。這一類宅基地未來會被收歸集體所有，只要宅基地使用權人辦好相關的手續和證件，國家會根據當時的市場情況給予一定補償。所以，如果在城裡買房，最好別輕易落城市戶口，未來的農村戶口還會有巨大升值空間。

二、非法佔據的農村宅基地

不屬於村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地，屬於非法佔據的宅基地。對於該類宅基地國家不予確權，並做回收處理。農戶可通過相關的行政手續將非法佔據的宅基地合法化，如：罰款、補證等，一定要保證各層手續證件的齊全。

三、五保戶留下的宅基地

集體組織對五保戶實行五保時，雙方有扶養協議的，按協議處理;沒有扶養協議，死者有遺囑繼承人或法定繼承人要求繼承的，按遺囑繼承或法定繼承處理，但集體組織有權要求扣回五保費用。

四、宅基地面積超標

在宅基地確權的過程中，政府只對其合理使用的面積進行確權。對於其宅基地所超出的面積，將來在其翻建房屋時再進行回收。對於超標面積，根據地方政策的不同，有不同價格的補償。農村村民對於超過部分可進行相關處理後，按實際使用面積進行登記。也可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積。這樣在回收時有一定比例的補償。

五、一戶多宅

農村宅基地的確權原則是"一戶一宅"，對於一戶多宅的，僅對其一處宅基地進行確權。對於多出的宅基地，村集體可能會對其進行回收處理。

六、城鎮居民違規購買宅基地

法律規定：城鎮居民不能買賣農村房屋，農村宅基地買賣僅限於村集體中的農村戶口。因此，城鎮居民違規購買農村宅基地會導致買賣合同無效，宅基地也會被回收，但是會給予一定經濟補償。

七、政府因建設征地

政府因建設道路或者其他用途時，可以通過與農民協商賠償後，再對其宅基地進行回收。征地一般都是拆遷。拆遷中有很多人為因素違法來壓低價碼，農民可依法來維權，但不要放棄協商的手段，協商是提高價格的關鍵因素。

9. 2018農村宅基地申請表，審批表在哪裡領

縣政府的土地管理所去要