1. 請問一手住宅現房能做預告登記及預抵押嗎
先發個名詞解釋：預購商品房貸款抵押的概念 預購商品房，也稱「樓花」，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。因此辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這裡面主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系，是對銀行債權的一種保證。預告登記預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押因此看來不能的。只有沒建成的房子才行
2. 組合貸款的一手房。上周辦了建行貸款，昨天開發商通知說收到了貸款合同，讓我下周三去房管局做預告登記。
恭喜你，你的貸款合同通過了，下面呢就不需要在銀行和開發商之間進行兩頭跑了，只需要去房管局登記備案，就可以坐等收房了。當然還要注意定時還貸！！！
最後一個預告登記費的問題，這個每個地方的標准都不一樣，甚至有的地方還禁止收取預告登記費，所以，你去房管局做登記備案之前，先打電話咨詢下。
3. 房屋預告登記證明可以貸款嗎
房屋預告登記證明一般是在房開商那裡拿，這個證明是由房屋管理部門出具，銀行沒有這個證明。
4. 辦理銀行按揭前，提前辦理了預告登記，對審批貸款有影響沒
辦理完預告登記多久放貸款?30個工作日。
預告登記是《物權法》和《房屋登記辦法》新規定的一種登記類型，預告登記是自願的，是登記雙方約定辦理的登記，並不是強制辦理的業務，但有一種例外，就是貸款購期房，按照規定，預告登記是必須的。預告登記是對購房人權益的保護，能有效防止開發商一房兩賣，建議購房人積極辦理。
申請預告登記的，應當提交下列材料:登記申請書、身份證明、預售合同、預告登記約定書。貸款購房的，還應當提交借款抵押合同。
預告登記與百姓密切相關，可以避免「一房二賣」的發生。當商品房建成並取得竣工驗收手續後，開發商要為建設的房屋先辦理房屋初始登記，取得開發商的房屋所有權證。此時，因為之前辦理了預告登記，沒有購房者的允許，開發公司就不能將這套房屋的所有權轉移給其他人。然後，開發商與購房人共同申請房屋所有權轉移登記。也就是說，讓購房者取得房屋所有權證。
5. 房地產預告登記證明可以做抵押貸款嗎
這種情況是不可以。
預告登記證明是抵押貸款的第二步。
第一步購房合同辦理產權備案
第二步辦理預告登記證明
第三步用預告登記證明辦理抵押登記證明
第四步將抵押登記證拿到銀行放款。
6. 預購商品房預告登記及抵押權預告登記合並辦理的流程是什麼
經青島高新區國土分局:
青島高新區不動產登記中心落實，一、商貸買期房，預購商品放預告登記及抵押權預告登記合並辦理的流程是什麼？不動產登記證明辦理方式有兩種：1、由購房者本人攜帶申請材料①不動產登記申請書（原件）；②申請人身份證明（原件）；③已備案的商品房預售合同（原件）。貸款購房的，需要貸款機構共同申請同時辦理抵押預告登記：①不動產登記申請書（原件）；②貸款機構代理人身份證明（原件）；③主債權、抵押合同（原件））購房人本人到我局不動產登記中心大廳辦理（如有貸款提前預約銀行或公積金備案人員一同辦理），2、也可由開發企業待其辦理，開發企業備案專人將其材料通過集體報卷的方式報送我中心辦理（集體報卷不用購房者本人跑腿）。辦理流程：購房者持以上材料到我中心服務台抽號申請登記，一窗受理窗口登記受理稅務部門繳納相關稅費，一個個工作日後領取不動產登記證明。
二、辦理完之後我會拿到幾分不動產登記證明？不動產登記證明共兩份。房主一份，貸款機構一份。
三、不動產登記證明上的權利人、義務人分別是誰？
不動產登記證明記載的申請權利人為購房者；申請義務人為開發企業。
7. 貸款需要房產預告登記證明怎麼辦
你的具體情況是怎樣？
沒有房子？
還是房子沒有房產證？
如果沒有房子，那你需要找有房子的人給你做個擔保貸款。
如果是有房子沒有證，購房合同、土地使用證也可以代替的。