2018上海商貸貸款年限

⑴ 上海人在上海買房次新房商貸可以最多貸多少年

使用貸款買房是現在的「潮流」，換個講法：那叫不得不為之，房價有本事下降多點，誰還用貸款呀！直接土豪一把全款了喏！

收回來，我們言歸正傳，貸款買房既然是趨勢，那麼選擇貸款的方式就值得推敲了，一般都喜歡用公積金貸款買房，優惠呀。但是限於要求較多，無法貸足，所以商業貸款就成為了候補隊員。yuqiancyh

那麼，你們知道嗎？商業貸款的年限是多少呢？是不是我想貸多久就多久呢？

月收入影響商貸年限

在商業貸款審核階段，購房人的還款能力是會影響貸款年限。因為銀行在發放貸款的時候會對購房人及其家庭的收入水平進行評估，以保證購房人每月收入能足以償還月供。一般來說，銀行要求的月供水平不超過購房人家庭月收入的50%。如果購房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應調低。

年齡越小商貸年限越長

在申請商業貸款時，購房人的年齡也是衡量商業貸款最長年限的重要因素。一般而言，申請商業貸款時，銀行要求購房人的年齡加上貸款期限不得超過65年，因此購房人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。反之，購房人年齡越大，可以申請的貸款期限越短。

房齡越長商貸年限越短

買房人在上海購買二手房住宅，辦理銀行商業貸款有最長年限限制。目前，銀行計算商業貸款最長年限，會考慮房齡因素。買房人購買房齡越短的房子，得到商業貸款年限也就越長。反之，買房人購買房齡越長的房子，得到商業貸款年限也就越短。

因此，買房人在購買二手房時，要注意查看房產證，確定房屋房齡是多少。買房人還可以去房屋所在地所屬的不動產登記中心查詢房屋檔案，用來判斷最為准確的房齡。

⑵ 商業貸款的額度和年限是怎麼規定的

商業貸款額度的認定與名下房產有密切關系，
1）如果是新房，一般最高會按照房價的70%。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2） 如果是二手房住宅，貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
3）貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。

商業貸款年限的認定
與房齡有關：一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
借款人年齡有關：一般最高65歲，個別銀行70歲
最長不超過30年(商業用房最長貸款年限10年)
以上三者以貸款年限短的為准
註：各銀行間有差異，具體以現行政策下各銀行的具體要求為准。

⑶ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

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個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

⑷ 目前商業貸款最長年限是多少年，目前商業貸款最長年限

具體要看貸款用途，若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。

若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

⑸ 目前首套商貸可以貸幾成，最長貸款年限是多久

根據住房公積金貸款政策規定，其公積金貸款最長期限為30年，具體規定如下：
1、購買新建商品房：貸款最常期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年；
2、購買二手房：貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年；
3、購買次新房：貸款期限參照購買新建商品房，但竣工年限在5年內（含5年）。
商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

⑹ 現在商業貸款年限最高多少年

個人住房商貸的話最長可以到30年，公積金貸可以到35年 btw。還要看你年齡的，男年齡限制到65，女60 不過一些城商行貌似能放寬到男70，女65這個樣子 其實如果你小孩有還款能力的話，可以辦接力貸組合貸之類，針對年齡太大的問題

⑺ 上海買房可以貸款多少年

一般是30年的時間。、個人買房需要滿足的條件如下：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
個人買房需要資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及
復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

⑻ 上海房貸貸款年限問題

只要50平以上，總價100萬以上的就可以辦理，年利率7.2%--7.86%之間
一般是貸15年左右！最長20年，
提供產證上所有人的身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，流水，用途證明，就可以辦理了！
整個流程20來天，1個月裡面！
上海地區的聯系我！