Ⅰ 上海現在的貸款政策是怎樣的
上海現在住房貸款是認房又認貸的，具體解釋如下：
在上海本市沒有住房而且在全國范圍內沒有住房按揭貸款紀錄，
此種情況再買房就算是首套，首付比例最低不低於35%。
在上海市有住房但在全國范圍內沒有過住房按揭貸款記錄，
或者在上海本市沒有住房，但是在全國范圍內有過住房按揭貸款記錄，
抑或在上海市有住房且在全國范圍內也有過住房按揭貸款記錄，此三種情況下，在上海購房就算是二套，首付比例最低不低於70%
Ⅱ 上海房貸政策怎麼樣
你是上海戶籍如果你在上海當地買房子，並且你名下沒有過住房貸款的話是可以按照首套房來貸款買房的，首付30%，餘下的房款可以申請貸款。
公積金的貸款額度最高是50萬，要參考你每月的繳存額或者是你公積金的余額；按照余額計算的話是余額的15倍，如果公積金的貸款不夠的話差額你可以用商業貸款；貸款的年限和你的年齡有關系，原則上是男不超過65歲，女不超過60歲，貸款的最長年限是30年。同時還要考慮你的婚姻狀況，如果是已婚人士的話就必須是夫妻雙方共同申請貸款。
「16日上午，總行正式實行差別化住房信貸政策的文件已下發到了部分分行，對個人住房貸款實行新規。」昨日省工行營業部個貸負責人表示。上周國務院遏制房價過快上漲的房貸政策通知出台後，銀行監管部門和各商業銀行即迅速「跟進」.昨日，記者調查長沙各大銀行獲悉，目前包括工行、中行等銀行均開始下發文件，執行更為嚴格的差別化住房信貸政策。據了解，各銀行普遍對此次房貸嚴政採取了謹慎態度，沒有出現突擊放貸現象
「這次新房貸政策執行的速度很快，原封不動地執行，基本沒有打擦邊球的餘地。」據省中行有關人士透露。「預計下周一，中行總行將對二套房的認定和三套房首付款提高比例出台細則。」據了解，目前長沙多數銀行都在等待細則，具體措施要等到本周陸續公布。
存量房貸利率暫不受影響
二套房存量房貸（已經按揭買房，但尚未還清的貸款）利率將怎麼辦？是否會在明年上浮到基準利率的1.1倍？
「根據總行通知，存量房貸繼續按以前利率政策辦。」中行房貸人士表示，如果沒有新的文件，明年存量房客戶的房貸折扣不會改變。工行方面也表示，已辦理的存量二套房貸暫時不受新政影響。
有房貸記錄再貸就算二套房
「有一套住房，再買套改善型大房子不能享受首套房的優惠，但將首套房賣掉再買房子能算首套房嗎？」目前，各銀行執行的認定規定是，只要有購房經歷，並從銀行貸過款，銀行徵信系統中就有相關記錄，以後即使將這套房子賣掉，再貸款買房也算是二套房。
PS 補充 你在房屋住房市場交易上，已是有過交易記錄的了。但是，你是異地已有住房，由於目前我國在房產交易市場上還沒有形成聯網機制，對於當地房管部門，就不一定能夠掌握你的交易記錄（目前是這樣，以後就不好說了，或還可以後管理者會發現管理漏洞，予以補上呢）。
以我來看，你起碼目前來看，是可以「貌似」在當地沒有過住房交易記錄的.
關於"上海最新房貸政策 "的所有帖子(你參考下)
http://sy.bbs.house.sina.com.cn/s.php?w=1%2B7Qwre%2FtPvV%2FrLfIMnPuqM%3D
Ⅲ 上海的房貸政策是怎樣的/契稅政策是什麼
房貸：首套購房首付是三成，二套房首付六成！貸款分公積金貸款和商業性貸款兩種！公積金貸款5年的年利率是4.2！超過5年都是4.7%！商業性貸款5年的年利率是5.32%！超過5年都是5.44%！自己根據個人收入選擇合適的年限和月還款額！
契稅：購買的首套房90平米以下的契稅都是合同價的1%，首套90平米及以上契稅都是合同價的1.5%！購買二套房（銀行有過貸款記錄、個人或夫妻名下有產權的均算二套房）不論面積大小，契稅都是合同價的3%！
還有什麼不明白的可以電話聯系！名字就是電話。南坤
Ⅳ 上海貸款買房新政策有哪些
上海是國內一線大城市，城市高速發達的同時，上海的房價也漲了非常多，現在上海一套100來平方的房子上千萬是很正常的事情。上海房價這么高，想要在上海買房子的話，一次性付清可能很有壓力，因此大部分人都會想要通過貸款買房。但由於上海炒房熱絡的關系，當地房地產部門對於貸款買房也有很多的條件和要求。那麼，上海貸款買房新政策有哪些?
上海貸款買房新政策
一、上海買房限購政策
1.提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。
2.企業的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。
二、上海買房信貸政策
1.加強個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款普通住房的，首付比例不低於50%。非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2.購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
三、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策
加強公共租賃住房和共有產權保障住房的管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。
2016外地人上海貸款買房條件
按政策規定繳15個月社保是不可以購買的。外地人上海買房條件如下：
1：以家庭為單位，即必須是已婚的(提供婚姻證明)，單身的不可以購買。
2：是在上海購買的首套房子，且能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明，可以購房，不過要繳納房產稅。(注意：是累計不是連續。)
3：已經擁有1套及以上，或者不能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。不可以購買。
上海貸款買房新政策有哪些?上海貸款買房的政策是在不斷的改變，具體要看當地的房地產市場是否健康;目前上海對於外地人買房的監管是非常嚴格，必須要符合相關的條件才能夠申請買房，這一政策是為了遏制住上海炒房風氣，讓上海的房地產市場能夠呈良性健康的狀態發展。如果你想要在上海買房置業的話，具體可以咨詢當地房地產中介。
Ⅳ 目前上海的貸款政策是怎麼樣的，我是外地來滬的，工作已有2年。
（2016年11月29日）起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%。
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Ⅵ 請問貸款買房的相關政策（上海市）
1. 經過央行的四次利率上調，5年期以上商業貸款基準利率為6．84％，優惠利率為5．814％，
2. 未封頂樓盤不能辦個人住房商業貸款
3.個人住房貸款是建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸款。
1)、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
2)、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3)、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規定的其他條件。
4)、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80％；
5)、貸款期限：一般最長不超過30年。
6)、貸款利率：貸款利率執行商業性貸款利率，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。
7)、客戶貸款流程：
----（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
----（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
----（3）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
----（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
----（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
----（6）貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
Ⅶ 上海的貸款政策是什麼樣的
商業貸款的貸款年限計算：
①與房齡有關：
一般要求房齡在30年內
最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50年
註：各銀行間有差異，如：工商銀行和建設銀行的最長貸款年限計算方式為「70年-房齡」（孰低原則）。
②與借款人年齡有關：
一般可至男性65周歲，女性60周歲
最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<70周歲
③最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）
以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准，具體年限請以相關銀行審核和評估為准。
公積金貸款年限計算：
①按房齡計算：
房齡：5年內，可貸年限：30年
房齡：5-20年，可貸年限：35年-房齡
房齡：20年以上，可貸年限：15年
②按主貸人年齡計算：
可貸年限：
男性：65-實際年齡
女性：60-實際年齡
註：「房齡」與「年齡」的計算結果，採取孰低原則。
做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，數據是最好的證明 謝謝
Ⅷ 上海買房貸款最新政策是什麼
目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。
嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
「認房又認貸」，指無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。
二套房認定標准一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二套房認定標准二：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
二套房認定標准三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，
在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
二套房認定標准四：個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，
再申請房貸也會被算做二套房。
二套房認定標准五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，
首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
二套房認定標准六：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。
現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，
所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
二套房認定標准七：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
這一條對二套房的認定標准，使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。
《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規定，要求各地上調二套房貸款利率，目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率，甚至更高。
自去年銀行鬧「錢荒」以來，個人房貸一直處於持續收緊的狀態，今年初以來，不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。
有權威機構調查數據顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5到10，個別上浮20。
二套房貸款利率更是全線上調10，部分銀行上浮達到20，利率優惠更是成為歷史。
雖然房貸業務還在正常辦理，但放款速度不容樂觀。去年年底出現的放款難問題，未見絲毫緩解，特別是二手房，3個月辦下來已經是最快的了。一家銀行表示，目前國家正收緊資金的流動性，不允許太多資金流入市場，使得整個銀行放貸資金偏緊，商業貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬於政策貸款，速度會快些。
商業貸款基準利率： 6.55上浮10為7.205上浮20為7.86。
可供參考哈
Ⅸ 目前上海購房銀行貸款有什麼政策
近期各銀行已經紛紛上調銀行首套利率，各大銀行首套利率已經上調至95折，農業銀行還有9折優惠。二套利率仍舊是上浮10%。