上海農商銀行住房貸款余額

1. 上海農商銀行房貸時間是多長，屋按揭貸款的放

銀行對個人購房按揭貸款要求的最長還貸年限是30年，具體還是要跟貸款人的個人年齡有關的，一般男性貸款最長至65周歲，女性貸款最長至60周歲。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2. 怎樣查詢農商銀行房貸

在農商銀行貸款後，查詢還款記錄有三種方法。

1、登錄農商銀行官方網站——個人網上銀行登錄——賬戶管理——活期交易查詢，選擇起始日期和截止日期，點擊查詢。

2、帶上身份證和卡去農商銀行櫃台讓工作人員把一時間段內的明細單列印出來。

3、帶上卡去營業廳里的自助查詢機上查詢。

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在農商銀行貸款後需要注意的問題：

1、不能逾期還款，借貸者沒有足額及時還款的話，個人徵信會產生信用「污點」，並且在逾期還款後，還會產生一定的滯納金。

2、如果借貸人的還款日期正好在該銀行工作日內，那麼借貸人應該在不遲於當期還款日之前的最後一個還款日進行還款。

3、如果借貸者是通過轉賬的形式進行還款的話，那麼需要注意轉賬時間，盡量提前轉賬，避免在當期還款日的最後時間內賬款無法到賬，造成個人信用不良等。

貸款需准備的證件：

1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）

2、戶口本（原件復印件一份）

3、結婚證（原件及復印件一份）

4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。

5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。

6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

借款人必須同時具備下列條件：

1、有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規定的其他條件

3. 上海農村商業銀行和農村商業銀行是一家銀行嗎

是同一個系統，但並不存在隸屬關系。

現在的農村商業銀行都是由農村信用社改製成的，農村商業銀行大多都是以省為單位的，所以上海農商行和農商行它們都是農村商業銀行，是同一個系統，但並不存在隸屬關系。

也就是說在上海農商行和另一個地方的農商行之間做業務並不算跨行，只是跨地區。不過有些業務跨地區是不能辦理的，一般的活期通存通兌都是沒問題的。

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上海農商銀行致力於向社區居民提供便捷、便利、貼身、貼心的金融服務。推出的金融便利店是一種創新的金融服務網點，它把自助機具與人工服務相結合，功能涵蓋了四位一體的自助銀行、個貸服務中心、個人理財中心和業務營銷中心。

如今，金融便利店附近的社區居民除可24小時享受自助服務外，還可在下班後獲得錯時、延時金融服務。

上海農商銀行推出的「鑫意理財」系列理財產品，至今保持了「各類各期產品收益實現率100%、客戶投訴率為零」的記錄，並在全國「金貝獎2008年度金融理財產品評選」中榮獲了「銀行理財——年度銀行理財成長獎」。

根據西南財經大學信託與理財研究所的統計報告：截至2009年12月，上海農商銀行理財綜合能力排名從2008年4月的第33位上升了10位，躍居第23位的水平。

「二手房買賣直通車」業務是上海農商銀行大力探索個人住房貸款經營模式的創新之舉，它保證了可靠的房屋來源，安全的資金交易，合法便捷的手續，提供省錢、省時、省力的房屋買賣服務平台。

近期，隨著中心城區靜安支行、盧灣支行的相繼開業，上海農商銀行加快了調整網點布局、完善服務網路的步伐，這是對全行「做強郊區、拓展城區、立足上海、輻射周邊」市場定位的有力推進和全面實施，也是進一步配合各區域社會和經濟發展規劃，為客戶提供更為完善、便利的服務網路的重要舉措。

4. 上海農商銀行能否辦理房貸接力還款

上海農商銀行可以辦理房貸接力還款。
房貸接力還款：是指兩個或兩個以上具有完全民事行為能力的自然人組成共同借款人。
房貸接力還款需要滿足的條件：
1、作為父母的借款人中年齡較大的一方不超過60歲。
2、適合作為共同借款人的父母和子女均要具有穩定的職業和收入，共同承擔還款責任。
3、共同借款人尚有貸款余額的住房，買房人必須為子女。

5. 我是純公積金貸款的，上海農村商業銀行的。請問如何辦理月沖和年沖

上海提取住房公積金歸還貸款
提取住房公積金歸還貸款（簡稱「沖還貸」）方法：
1、一次性還款法（簡稱「年沖」）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
2、逐月還款法（簡稱「月沖」）——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸；採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。

辦理場所：
1、購買、建造、翻建、大修自住房公積金貸款的，或申請購買經濟適用住房貸款的，借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業務申請、變更或終止時，借款人應向其住房公積金貸款放款銀行提出申請；
2、在委託期內發生提取還貸人變更（借款人除外），或者變更提取還貸方法，可向原貸款放款銀行提出申請，並簽訂變更協議，辦理提取還貸方法變更在原委託協議滿一年以後生效；委託人的增減變更不受此限；貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款放款銀行終止委託，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委託；
3、借款人申請經濟適用住房貸款後發生還款困難需要增加補充還款人，借款人的，可向原辦理經濟適用住房貸款的上海市公積金管理中心業務網點提出申請。經補充還款人同意，並由上海市公積金中心業務受理網點核准，簽訂相關補充協議後，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹繳存的住房公積金余額可專項用於經濟適用住房貸款的還款。

辦理要件：
1、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人最近一次的貸款還款憑證；
2、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止，原所有委託人應帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《委託書》。
辦理時限：提前與辦理網點預約，申請資料齊全符合辦理條件的，辦理期限不超過3個工作日。

6. 如何查詢農商銀行房屋貸款

農村商業銀行最新住房貸款利率查詢：
短期貸款：一年以內(含一年)的短期貸款利率為4.35%。
中長期貸款：一年至五年(含五年)的中長期貸款利率為4.75%。五年以上的中長期貸款利率為4.90%。
個人公積金貸款：五年以下(含五年)的個人公積金貸款的利率為2.75%。五年以上的個人公積金貸款的利率為3.25%。(關注連州網—金融工具 ，查詢最新貸款利率)

7. 農商銀行住房貸款65萬利率5.8貸款17年大約多少錢

你在銀行申請住房貸款65萬元利率15.87年的時間，那麼你連本金加上利息大概需要還129萬元左右，按照貸款合同還款就可以了。

8. 農商銀行房貸轉公積金被告知除去轉公積金的房貸，其餘房款需全額還款

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。來源南昌律師 http://china.findlaw.cn/nanchang

9. 房貸還款剩餘怎麼查的

分析如下：

1、去辦理按揭的銀行網點查詢：

(9)上海農商銀行住房貸款余額擴展閱讀

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。