上海公積金貸款哪種還款方式好

1. 住房公積金貸款買房有幾種還款方式，哪種比較好

一般採用的是等額本息或等額本金還款方式。
在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。

2. 住房公積金貸款後還款方式哪種比較好

公積金貸款利率是國家規定的，三種還款方式的利率一樣。自由還款是公積金貸款還款方式的最大優點和特點，這是商業貸款所不具備的。自由還款作為一種還款方式，體現還款人在單次還款數額和還款間隔期等方面的自由選擇和自主決定權，是還款人根據實際情況選擇利息支出最少的還款方式。其餘二種並無大的區別。

3. 公積金貸款採用哪種還款方式較好

等額本金還款方式更好。

住房公積金的還款方式有等額本息與等額本金兩種。

等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。

等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。

等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。

等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。

等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄的借款人。

拓展資料：

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

參考資料：網路-公積金貸款

4. 公積金貸款選用哪種還款方式最好

借款人應按借款合同約定的還款計劃和還款方式自貸款發放次月起用代扣或櫃台兩種途徑償還貸款本息：

1、正常還款：借款人委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺等方式代扣償還貸款本息。 借款人在委託貸款銀行通過儲蓄卡、存摺代扣每月償還貸款本息的同時，也應委託公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息後，每月提取本人及配偶的住房公積金（含補充住房公積金及按月住房補貼）劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。

2、提前還款： 公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應到公積金中心各區縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應到貸款銀行網點辦理。

辦理個人住房公積金貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，可到公積金中心各區縣管理部申請直接利用本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還公積金貸款。

在、辦理組合貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，還可到銀行櫃台申請申請提取本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還個人住房公積金組合貸款中按揭部分。

等額本金和等額本息哪個還款方式比較省錢?

兩者區別是等額本息還款方式是每月以相等的額度平均償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。

等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭收入有穩定來源的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，可以選擇等額本金還款方式。貸款金額相同的前提下，等額本金的利息比等額本息還利息少～

5. 公積金貸款還款方式那種好一點

1、住房公積金的還款方式有等額本息與等額本金兩種。這個主要是看貸款者的個人能力，如果貸款者的月收入能力可以的話，就選擇等額本金還款法，如貸款者的工資一般，或者是還有其他的投資花銷，建議保險一點，就選擇等額本息。
2、等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄的借款人。

6. 住房公積金貸款，以哪種方式還款合算

。。。貌似非常寬泛的問題。

首先不是你選擇的問題，而是你們當地的公積金貸款支持什麼方式，等額本息和等額本金。

如果沒得選，你就別多想了。

如果可選，你考慮下，等額本息每月還款相同，適合現在收入不高，但是未來預期收入可能提高的人群。
等額本金每月還款遞減，第一個月最多，慢慢減少，適合目前收入較高但是未來不確定的人群。

同等金額同等年限。等額本金支付的利息總額少於等額本息貸款的利息總額。

7. 用住房公積金貸款，用哪種還款方式最合適

若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前公積金貸款利率試算月供。
部分城市的招行有開展公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。

8. 求助：上海公積金貸款 還款方式選擇問題

您好！拿上海銀行個人住房商業性貸款來說吧，它的貸款利息是：按人民銀行規定的個人住房商業性和個人住房公積金貸款利率執行。即：1年（含）以內的貸款利率，執行合同利率，期間如遇人民銀行調整利率，不調整貸款利率；1年以上的貸款利率實行一年一定，即貸款在每年12月31日，根據當時的利率水平，確定下一年的利率，一年中如遇人民銀行調整利率，不調整貸款利率。
貸款申請條件：申請人年滿18周歲，具有完全民事行為能力；有相當於所購住房價款20%或以上的自籌資金；有穩定的經濟收入，家庭其他成員共同參與償還貸款本息的，每月還款額不超過家庭月均收入的50%；同意辦理個人徵信、住房抵押和抵押物的保險，同意辦理有關借款和擔保合同的公證；如所購住房為期房，除設置期房抵押外，應由房地產開發企業提供階段性擔保；借款人在本行申請第三筆個人住房貸款的，本行原則上不予受理；借款人擬貸款購置住房竣工日期在1984年以後；借款人應符合銀行與房地產開發商、房地產交易市場、中介機構或貨幣化分房單位住房貸款合作協議所約定的條件。
貸款額度：個人住房商業性貸款總額不得超過所購房價的80%為限;對房屋單價超過7000元每平方米，或房屋總價超過100萬元的，個人住房商業性貸款最高額度為購房價款的70%。
等額本息還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
等額本金的還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，或者工作正處於高峰階段且有提前還款計劃的借款人。
像您這種情況，年終獎可以沖掉一部分還款金額，可以考慮用等額本金方式還款，雖然前期壓力較大，但這相比等額本息還款節省的利息是非常可觀的，不過具體的還是得你自己考慮哦