上海人來南京貸款買房名下已經有房

A. 上海人在上海買房，名下有一套動遷房，沒辦產證，在買套別墅，首付要

首付一般為房屋成交值的3-4成。
辦理流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

B. 上海人女49歲老公名下有房,我沒有,我可以貸款買房嗎

如果只是你老公名下有房,你沒有,你能不能貸款買房，還是要看是不是你們共同財產。

C. 上海人在南京買房如何解決暫住證的問題

哈，你碰到的問題和我很相像啊，的確如此，為了限制上海人利用南京暫住證辦南京車牌（上海上車牌至少要交3萬的錢，南京免費），因此南京辦暫住證唯獨「歧視」上海人。建議你如果是通過購房的話，讓中介和銀行好好溝通（他們往往彼此有很深的聯系的），你在辦理房貸的時候也把這個情況如實像銀行解釋。我當時通過的是建行，建行是讓我再提供一個南京本地的聯系人信息（無非就是他的身份證復印件和聯系方式）。當然，我房貸還沒批下來，但據銀行辦事員的說法，問題不大。此外，我的確是在南京工作，這點可能和樓主有點不太一樣。不過，我也同樣辦不了暫住證~~

D. 在老家名下有套房，無貸款，現在南京買房算二套嗎

算二套..不 過貸款上不算.南京購房政策是看人也看貸..如果人是二套過戶給別人.就可以了..

E. 上海人已有兩套房能到外地買房嗎

可以的。上海對外地人的購房政策認貸不認房，也就是說本人在外地沒有貸款，或者有貸款已經還清了，那就可以在上海買一套房子，之所以認貸，就是會影響這邊的買房貸款。

另外，二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

(5)上海人來南京貸款買房名下已經有房擴展閱讀：

在新「國十條」之前是將個人住房貸款種類分為「首套」或「第二套及以上」。而新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標准出現了根本性的變化。 現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。

如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網。

如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。

F. 上海人, 上海名下無房, 在江蘇買過房, 有貸款記錄, 如果付清貸款, 那在上海買房首付最低多少

買過房再賣出，再買房，也是按照2套房來計算的哦，剛剛幫客戶操作過，希望可以幫到你，資料可以發你看看

G. 外地戶口，社保交在上海，已婚，之前在南京買房用過住宅貸款記錄，滿足購房資質嗎首付比例又是多少

外地戶口在上海買房必須滿足兩個條件，1.購房之日前63個月滿足60個月的社保或納稅，2.必須以家庭為單位購買，可以購買一套。您這邊社保從購房之日起往前推63個月，滿足60個月的社保，社保中斷不能超過3個月，滿足這兩個條件咱們這邊是具有購房資質的。

另外，上海的住宅項目是認房又認貸的，認房是在上海名下有沒有房子，貸是在全國范圍內的住宅項目貸款，包括商貸和公積金貸款，如果兩者都沒有，是作為首套，首付是35%：任一條件不符，屬於二套，首付為70%。您這邊之前有過住宅貸款記錄，是屬於二套，首付比價為70%。