上海混合貸款提前還款

『壹』 上海組合貸款提前還款

一年以後你可以選擇把商業貸款還掉，沒有任何違約金，要在你還好第12個月貸款以後向你當時申請貸款的支行提出申請，他們會幫你做好相關手續的。

『貳』 上海市公積金提前還貸怎樣辦理

貸款償清三個工作日後，借款人可以去領取貸款全部償清證明。
列印貸款全部還清證明時，應當攜帶借款人本人身份證和借款合同前去辦理。
辦公時間周一至周五8：30至下午5：30(法定節假日除外)。
公積金貸款解壓一般是一個月左右的時間，期間不排除個人貸款資料有問題，銀行和房管局，公積金的領導外出未能及時簽字審批的時間。
公積金還款需要哪些條件：
1.申請逐月提取還款時，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況；
2.申請逐月提取還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款時沒有逾期的紀錄；
3.逐月提取還款的主借款人（含其他委託人）在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里的應留足6個月（含6個月）以上的繳存額度。
公積金貸款辦理提前還款的流程：
一．部分提前還款
自2005年1月1日以後，住房公積金個人貸款採用自由還款方式，因此貸款人可以通過調整月還款額的方式實現提前部分還款。
二．全部提前還款
1、在合同約定的還款日償還:
本人持身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請辦理。
2、在非合同約定的還款日償還:
可持本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請辦理，貸款經辦人員會根據約定的還款日辦理提前還款手續（最近的還款日為預約日後第四個工作日）。
公積金貸款償還逾期貸款的流程：
1、 在合同約定的還款日償還：
可通過本人持身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門通過調整月還款額來償還逾期貸款。
2、 在非合同約定的還款日償還：
可持本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請償還逾期貸款，貸款經辦人員會根據您約定的還款日辦理逾期還款手續。
若貸款是在2005年1月1日以前申請辦理的，則您償還逾期貸款需在還款賬戶中存入足額存款，由銀行系統定期自動補扣。

『叄』 上海提前還款 找誰在線等，高分重謝！

不很復雜，我辦過的。我向建設銀行徐匯支行申請的貸款，5年後決定提前還款，就帶了所有資料（房產證、貸款合同、身份證、最新一期還款對賬單等），去該銀行信貸科，提出提前還貸申請。對方給你填寫一張提前還貸申請表，一般1個月可以通知你得到了批准，然後會告訴你還剩餘多少貸款的確切數字，你一次性將此款打入你的還款帳戶。等他劃帳成功後，憑相關所有證明（批准還貸通知、還款帳戶單等），去銀行辦理注銷抵押手續。你是只提前還商業貸款，所以還要等公積金貸款也還完後才能辦理注銷抵押。
你找的那個地方是建設銀行上海市分行二支行，兩個電話可以試試:021-63282190 63263645，但是這類咨詢電話經常忙音的，就按照我說的辦法帶好材料去一次，找信貸科辦理，你就算問好了也還是要上門跑一次的。

『肆』 上海組合貸款，貸款快滿1年，准備提前還30萬，公積金余額2.5萬，怎麼還，最合算

這個看你商貸的利率了，按道理說，公積金利率肯定比商貸利率低（哪怕是商貸打85折），因而應該提前還商貸。
不清楚你如何能算出第二種（還一部分公積金，一部分商貸）能省的比全部還商貸的還多？這是不可能的。
省多少利息不要算，只要看你兩種提前還款完以後的月供總額就可以了，顯然是全部還商貸後的月供更低一點。

按你第二種還款：
公積金月供2026，一年後提前還7萬，月供1666左右。
月供商貸是5337左右，如一年了，提前還30萬，則商貸月供3859左右
兩者相加月供5525元。

按你第一種：
公積金月供2026左右。
月供商貸是5337左右，如一年了，提前還30萬，則商貸月供3409左右。
兩者相加月供5435元。

顯然你的發現不成立，每月多還90元，怎麼會更省利息呢？

當然公積金提前還的話。必須是先還公積金貸款。
建議公積金申請辦理沖還貸款，月沖方式，你的賬戶的錢5.5萬夠你還個8個月到一年左右（因為你每月還在繳納），以後每月繳納的公積金也會自動沖抵月供的。不足部分你現金補足就行了。
如用年沖方式，則（5.5萬+明年7月前繳納的數額）會在明年7月（今年是不行了）一次自動提前還了公積金貸款。（因公積金貸款利率低，不建議這樣做）

至於裝修，你的預算是多少？如果辦理了公積金月沖，則月供就省下了（7400），存起來一年就應該差不多8萬多。

『伍』 關於組合貸款提前還款的問題，可以先還商貸嗎

可以，以上海市為例。

《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第十九條經貸款人同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息提前償還全部貸款的，借款人應當支付貸款本金余額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。

提前償還部分貸款的，受託銀行與借款人應當以書面形式變更借款合同，變更後的貸款期限不得長於原借款合同約定的貸款期限。

(5)上海混合貸款提前還款擴展閱讀：

《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》相關法條：

第二十八條 每項公積金貸款期限最長不超過20年，並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。每項公積金貸款期限最長不超過20年，並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。

共同借款的，貸款期限最長不超過20年，並不長於其中最年輕者法定離休或者退休時間後的5年。借款人的申請期限短於本條第一款、第二款規定的最長期限的，貸款期限以申請期限為准。

第二十九條每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。

『陸』 上海公積金貸款的提前還款

上海市公積金貸款辦理提前還貸手續，需准備以下資料到公積金管理中心辦理。
1、借款人資料：
（1）借款人身份證及復印件三份；
（2）借款人住房公積金卡；
（3）借款人未辦理償還住房公積金（組合）貸款櫃台提取登記業務的，需提供近期貸款還款憑證或《個人住房公積金貸款支付憑證（借據）》、組合貸款中按揭貸款借據（以下統稱「借據」）及復印件一份；借款人已辦理償還住房公積金（組合）貸款櫃台提取登記業務的，需提供近期貸款還款憑證或借據；
（4）借款人單位開具的《住房公積金提取申請書》（或《補充住房公積金提取申請書》、《按月住房補貼提取申請書》）一式二份。
2、配偶資料：
申請同時提取配偶住房公積金賬戶余額償還貸款的，配偶本人需攜帶以下資料：
（1）配偶身份證及復印件三份；
（2）配偶住房公積金卡；
（3）配偶未辦理償還住房公積金（組合）貸款櫃台提取登記業務的，需提供結婚證及復印件二份；配偶已辦理償還住房公積金（組合）貸款櫃台提取登記業務的，需提供結婚證及復印件一份。
（4）配偶單位開具的《提取申請書》一式二份。

『柒』 上海的住房貸款一年後提前還款必須一次性付清全部金額嗎是不是各個銀行有區別的

根據各家銀行的不同規定,你可以在貸款期內選擇部分還貸部分還貸的單位必須是萬元.即一萬元以上的整數.也可一次性還清貸款本息.
要提前還貸,你需要到銀行提出提前還貸申請,然後辦理提前還貸手續.在還貸的次月你的還貸本息將遞減.
你可以多次辦理提前還貸直至貸款本息還清.比如你單位有住房公積金,你每年都可以在住房公積金管理部提出因貸款支取公積金的要求.支取公積金償還貸款本金.

『捌』 在上海買房子,貸款,提前還款的問題

是這樣的，如果你有能力提前還貸，每年有兩次還貸的時間，時間自己定，一個上年，一個下年，不能說按您的意思每個月都多還點兒，本金如果還得越多，那麼你的利息就會相對應減少了，根據利率算，還有公積金最長只能貸二十年，

『玖』 上海銀行房貸提前還款流程

如果你申請的房貸，想要提前還款的話，需要先向銀行申請，銀行審核通過的情況下，你需要支付違約金，才可以把本金提前還上。
提前還款。
首先，我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。不過，對於不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可。畢竟，錢在你手怎麼分配是你說的算。不過，這里我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。

那麼，對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。

最後，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。