先買房後有了住房公積金貸款利率還能低嗎

❶ 用公積金辦購房按揭貸款後,如停交公積金後貸款利率會變嗎

用公積金辦購房按揭貸款後,如停交公積金後貸款利率是不會變的，不會因購房者職業變動而影響購房者的貸款. 除非你交不上月供, 否則就是銀行違約。

住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國家規定的利率計息。我國的住房公積金實行低利率政策，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計算，結息後轉入上年結轉戶；上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月定期整存整取存款利率計息。結息日為每年的6月30日。

❷ 買房前沒有買住房公積金，買房後買了住房公積金。可以降低房貸利息嗎

如果你的房產證已按揭貸款，又要享受公積金貸款的話，只能一次還清，再拿房產證、購房合同去公積金中心貸款。

❸ 我工作前貸款買首套房，工作後有了住房公積金，之前貸款未還清，可以改用公積金嗎怎麼用利率能降嗎

算二套房了
現在新政出來，只要有房貸記錄，再次買房都算二套房，具體的操作公積金的使用，要去問公積金管理局
利率問題，公積金利率不高
公積金貸款的利率現在好像是千分之3.78。是眾多住房貸款中最實惠的一種貸款方式。

❹ 購房公積金貸款，如果貸款時沒有公積金，後來有公積金了，那麼之後支付房貸的這利率會不會降低

回答如下：
貸款合同簽訂的是商業按揭，目前的基準利率是7.05%，其性質在整個還款期內一般不能改變（按商業貸款利率）。但有些地方可以將商業貸款轉為公積金貸款，雖然手續比較復雜，但公積金的利率比商業低30%，你可以向當地的公積金管理中心咨詢一下。
另外，如果貸款時沒有公積金而採取的是商業按揭，現在有公積金了，可以提取你公積金帳戶內的余額來償還商業按揭。具體如下：
一、公積金貸款正常還款後，可以提取夫妻雙方的公積金用於償還貸款的本息。
提取的方法一般有兩種：
1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（帳戶內需留有一定余額，各地規定不同），沖還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算後月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。
2、提取公積金後與你的還貸卡「關聯」，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元後與還貸卡關聯，此後你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
二、提取手續：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的「公積金提取證明」，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的「公積金提取證明」，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。
以上回答僅供參考。

❺ 買房直接貸款買房和住房公積金貸款利率有差別嘛

有。5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。

1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。

2、審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行審批即可。

3、審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款相對比較靈活，周期較短。

4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，通常最優惠利率。

5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。

6、貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。

(5)先買房後有了住房公積金貸款利率還能低嗎擴展閱讀：

公積金貸款注意事項：

1、需要提供買賣雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、買方收入證明、個人信用報告、原房產證、房地產評估報告以及其他材料。

2、公積金貸款要向所在的單位咨詢公積金是繳存在什麼部門，根據所繳存的部門，再結合所購房屋的地址，選擇辦貸款的相關部門。

3、在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。

4、對於經審批同意後，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。此外，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

參考資料來源：網路-貸款買房

參考資料來源：網路-住房公積金貸款

參考資料來源：網路-貸款買房利率

❻ 先買的房子後來才交的住房公積金貸款的利率還可以降嗎

可以的 。要重新申請公積金貸