上海首套跟二套的貸款利率

⑴ 首套房和二套房貸款利率一樣嗎

首套房和二套房貸款利率不一樣，二套房貸款利率是會上浮的。每個地區、銀行的二套房貸利率上浮區間是不同的，具體的上浮利率貸款人需要以當地銀行的規定為主。

首套房貸的利率是按照央行的基準利率執行的，商業貸款的二套房利率會在基準利率上上浮10%以上，二套房的貸款利息會比首套房的貸款利息高出很多。首套房未結清房貸就購買二套房的貸款人，最低首付款比例調整為不得低於40%。

如果貸款人使用公積金貸款，二套房的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%左右。二套房的貸款會比首套房的貸款難，而且貸款額度會更低。國家暫時停止發放貸款人購買第三套方及以上住房的住房公積金貸款。

申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付比例為30%，二套房的利率約為基準利率的1.1倍。如果首套房未還清貸款，最低首付比例為40%。

二套房的貸款利率是按照各地的政策和不同銀行的規定決定的，還會根據貸款人首套房貸是否還清，來決定二套房的貸款利率上浮區間，貸款人需要前往當地銀行進行咨詢。

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⑵ 首套二套的商業貸款利率區別

1、首套:最低首付35%，利率可能打折
2、二套:普宅最低50%，非普宅最低70%
3、利率政策:首套基準利率，二套上浮10%。

⑶ 上海首套房和二套房的區別是什麼

上海首套房和二套房的區別：

1、首付比例的區別

首套房是您家庭名下在上海沒有房子，而且在全國且范圍內無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首套首付30%。二套房是對在上海擁有1套住房的本市戶籍居民家庭或有過住房貸款記錄的，二套首付70%。

2、貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、貸款額度的區別

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為准。

(3)上海首套跟二套的貸款利率擴展閱讀

上海限購令細則為貫徹《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號），堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則；

採取稅收、信貸、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齊下，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，進一步促進本市房地產市場平穩健康發展。

滬籍已婚家庭，以家庭為單位限購 2 套住房，限購政策的實施日期是 2011 年 1 月 31 日，限購政策前滬籍客戶方各自和父母共有 2 套住房（≤2 套）提供親屬關系證明，可不計入住房套數。

⑷ 上海購買第一套房子與第二套房子商業貸款利率分別多少

按現行政策一套房可以在基準利率基礎上下浮享受8.5折優惠，二套房首付不得少於50%，貸款利率銀行基本一樣，5年以上6.14%但各家銀行會有10%-30%左右的上浮

⑸ 首套房和二套房的貸款利率

首套房貸款利率是按基準利率4.35%，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% 。

⑹ 二套房的首付，和貸款利率是多少

近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。

但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。