① 律師來了的熱線租賃合同不合理，沒有公平公正，有利的全是出租方，並且大幅度漲價！請問該怎麼辦呢
租賃合同不合理，你完全可以拒絕簽訂。
充分協商後，重新起草合同，然後你再簽即可。
合同雙方的權利和義務是平等的。
② 廉價房產交易[求助][討論]...以租賃購買協議出售貸款購買的房屋的方式是否合法可行
如果是顯失公平的協議，可能無效！
建議對該房產進行考察,以決定是不是物有所值.
謝謝各位了.
房子是吉林四平的.建築面積74平,七樓,房齡5年.房主開價兩萬二.房屋所在地附近的期房價格為800-1200元每平.這個房子已經買了好久也沒賣掉.我不是本地人,想使用貸款購房.
請問我想對房屋進行考察,有許多細節需要注意的.有必要在本地請一個協助嗎?怎樣選擇適合.
同時關於租賃購買協議的公平有效性:如果我買下了這個房子,使用租賃購買協議的方式按評估價出售.我以票面利率10%來簽定協議.出售此房屋.協議是否有效.(對應現行銀行抵押貸款利率<6%,和關於民間借貸利率可適當高於同期銀行同類貸款利率的規定,是否適用於此協議)
謝謝.
1幫你應該是值得的，如果你不熟悉情況的話！
2、10%的利率偏高了，法院不支持！
③ 租賃合同糾紛案 怎樣計算遲延支付租金部分的利息
您好，如果租賃合同中有針對延遲支付租金違約金的條款，按違約金約定的方式計算，如果沒有約定的話，可按同期銀行貸款利率的150%計罰息
④ 房屋租賃合同解除後的利息問題
因B遲延履行租金支付義務，A可以主張利息損失。相關的法律依據為《合同法》第一百零七條「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」
以上意見，僅供參考。
⑤ 租賃合同已簽 但是太不合理 怎樣可以作廢
1、你說的不合理到底是怎麼一個情況？合同一旦簽訂，如果不是無效或者被撤銷、解除的，一方是需要按照合同的約定履行其債務的，否則是需要承擔違約責任的。
2、你們合同是否約定了合同解除的條件？如果約定了合同解除的條件，條件是否成熟，如果條件成熟了，合同即解除。
3、法律對於無效合同以及可以變更、撤銷的合同作出了明確的規定，如合同無效的規定（如果存在以下的情況的，那麼合同是無效的，或者有關的條款是無效的）：
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條 合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身傷害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
4、如果不存在以上第二、三點的情況，那麼你看看是否存在可以變更、撤銷的情況：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
如果有以上的情況，可以像法院或仲裁機構申請變更或者撤銷。
5、如果不存在以上的情況的，那麼就算有不合理的情況，這個合同是合法有效的，任何一方都需要按照合同的約定履行的，否則是需要承擔違約責任的。你可以與對方商量一下，爭取與對方協商一致，對合同作出變更或者解除合同。
⑥ 民事訴訟租賃合同約定的利息是什麼標准
租賃合同哪裡來的利息？是說的逾期付款責任吧，沒有約定按銀行貸款基準利率
⑦ 銀行貸款被利率誤導還起訴了該怎麼弄
這個是你自己的責任，銀行的貸款利率，在合同上都會寫的很清楚，如果你不認可貸款的利率，就不要在貸款合同上簽字，現在你簽字了，而且用了銀行的貸款不還，那麼銀行肯定會起訴你。
銀行貸款利率計算。
銀行貸款利率的計算方法分成積數計演算法和逐筆計息法兩種不同的計算方法，積數計演算法的計算公式是用累計計息基數乘以日利率，累計計息基數就是銀行卡每日余額和計數。逐筆計息法的計算公式是，本金乘以貸款時間再乘以貸款利率。
一、一般銀行貸款利率如何算?
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
二、向銀行貸款的條件有哪些？
1、具有完全民事行為能力的公民
完全民事行為能力，是指公民能夠通過自己的獨立行為進行任何民事活動。年滿18周歲且精神健康的公民是完全民事行為能力人。考慮到我國九年義務教育制度的現狀，年滿16周歲不滿18周歲的公民。
2、具有按期償還貸款本息的能力
具有按期償還貸款本息的能力，即貸款人具有穩定職業、穩定收入，可以按期償付貸款本息。比如月收入固定結余在1萬元以上，然後月還款低於5000元，就可以認為有能力。
3、具有良好的信用記錄和還款意願
具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄。保持良好的信用記錄,可以提高個人獲得金融支持和融資服務的便利性和可能性。建立自己的信用度,並努力保持良好的信用記錄。
關於貸款利率的這些計算方法比較好理解的，其實就是本金乘以貸款利率再乘以貸款時間，而且銀行的貸款利率跟當事人貸款本金貸款時間都是有一定關系的，如果帶的金額比較少，帶的時間又很短，貸款利率自然也就低一些，不同銀行的貸款利率也不一樣。
⑧ 買了小產權商鋪現在告知要集體租賃，另立合同租期10至12年，或可退房，只按銀行貸款利率退錢，不按合同賠
本來小產權的房子就不能買賣的。只能租賃。租賃合同，最長不超過15年。
很正常，小產權的房子就是這樣，不受保護。
建議還是盡量不要這樣的房子。
希望能夠幫到您！
回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"
敬請關注！
⑨ LPR固定利率是不是就是按照當時貸款時的利率來固定不變了，還是…
LPR中文全稱是貸款基礎利率（Loan Prime Rate, LPR）又名貸款市場報價利率。這次的轉換是針對存量貸款的一次轉換，目前LPR的利率低於2019年12月20日的LPR，所以對於借款人而言，轉換成LPR加點的浮動利率形式定價，預計到下次重定價日，貸款人的貸款利率會下降。當然LPR未來的走向需客戶結合市場自行判斷，這里有兩個選擇：
1、轉換為LPR加點形式的浮動利率：以後貸款利率就是LPR+浮動利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行帶來的實惠； 弊端結果出現利率上行，意味著可能比過去要承擔更大的利息負擔；
2、轉換為固定利率：維持現有的基礎利率+上浮利率（等於原合同當前的執行利率水平），以後不管你的利率是高還是低，都不會轉換，直到貸款還清為止； 弊端沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。
溫馨提示：2019年12月28日中國人民銀行公告[2019]第30號：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。
應答時間：2020-09-04，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑩ 合同中只約定逾期付款，按銀行貸款計算利息，如何計算利息
如果合同中未約定逾期後利息計算的方式，作為守約方可要求由對方承擔首2年的利息。