為什麼不限購的房子貸款利率

① 公建房不限購，我想問問貸款按照二套房處理的話，與一套公建比較有多少差別的利率還有貸款要求有哪些

利率計算公式：希望對你有幫助
每期還款=每期本金+每期利息
每期本金=貸款總額/規定年數
每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利率

第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元

② 限購和不限購的樓盤有什麼區別

1、產權方面不同：

不限購房屋屬於商業用房，由於商住兩用的房子，土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。

限購的商品住宅僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產權房。

2、貸款不同：

限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買第一套房的首付是35%，並且可以使用利率更優惠的公積金還貸。

而不限購公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以後繼續貸款買商住的房子。可惜的是，買這種類型的房子，貸款是不能用公積金的，並且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍。

3、購房數量不同：

普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。

4、落戶和子女教育不同：

購買限購普通住宅後，只要符合當地的條件，都可以落戶，還能享受就近入學的政策。這也是為什麼會有「學區房」這么一說了。

而不限購公寓還得從性質上說，由於是在商業用地上建的，屬於商業性質，因此不能落戶，當然孩子的上學問題也無法解決。

③ 現在不限購的酒店式公寓貸款能貸幾年，利率是多少

現在杭州的不限購公寓項目貸款最長能貸10年，基準利率4.9%，每個銀行上浮利率不同，一般在30%左右

④ 不限購的房子不是首套房的，貸款利率怎麼算，是多少，首付怎麼算

利率沒什麼影響，首付看當地政策

⑤ 房地產所說的不限購是什麼意思

房地產所說的不限購主要指的是商業用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發商獲得土地的時間開始計算.

不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優勢：

1、由於不限購房屋是商業用房，因此多位於市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。

2、大量不限購的酒店式公寓屬於小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。

3、商品用房的價值比較恆定，不會受到房產市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。

它也有很多明顯的缺點：

1、由於不限購房屋屬於商業用房，因此其水電價格高於一般住宅水電價格，成本較高。

2、不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。

3、不限購房屋一般位於市中心的商業區，在這樣的鬧市區居住，影響生活質量。

(5)為什麼不限購的房子貸款利率擴展閱讀：

限購令的主要意義：

中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

參考資料來源：網路-住房限購令

⑥ 開發商所說的不限購不限貸是什麼意思

1、不限貸指不限制貸款購。
2、不限購指不限制房屋購買的次數。

按新國家政策，1個家庭最多貸款購房次數為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優惠，首付款一般為30%，也就是貸款最高可以貸房價的70%；第二次貸款購房，則利率沒有享受優惠，一般至少上浮10%，首付款不低於60%，也就是最多隻能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。

拓展資料：

2010年4月30日，北京出台「國十條」實施細則，率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。長期限購後，需求主力必回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化。

參考資料：網路 住房限購令

⑦ 買商業地產小戶型，不限購不限貸是什麼意思能用公積金嗎貸幾成都可以嗎利率又是怎麼算的

您好，不限購不限貸的房產一般不為住宅性質的房產，如您所說的商業地產，是不能使用公積金貸款的，只能使用商業貸款，最少首付5成，利率最少上浮10%。

⑧ 不限貸不限購是什麼意思不限貸不限購的房子真的好嗎

限購令一出，很多正准備買房的人都遇到了買不了房，不具備資格的大難題，看著房價一天天的上去，於是就轉向了不限貸不限購的房子。顧名思義，不限購不限貸，就沒有那麼多硬性要求了，但是這些房子是真的好嗎？

一、什麼是不限貸不限購？

1.不限貸指不限制貸款購房次數，按新國家政策，1個家庭最多貸款購房次數為2次。

2.首次貸款購房，可以享受一定的利率優惠，首付款一般為30%，也就是貸款最高可以貸房價的70%。

3.第二次貸款購房，則利率沒有享受優惠，一般至少上浮10%，首付款不低於60%，也就是最多隻能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。所以要看你是購買的第幾套房產。

二、不限購不限貸房產有何缺點？

1.不限購不限貸的房產一般是指非住宅內的商業房產或商住兩用房或者是工業用地房產等，其明顯和住宅不同的就是產權年限較短，一般為40年或50年。

2.除產權年限不同外，契稅費用，水電費用，物業費用，戶籍制度，周邊配套等方面與純住宅均有較大差別。

3.除商水商電外，契稅費用方面，商住兩用項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為1%或1.5(普通住宅)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等，使成本更高。

4.與此同時，在購房時，商住兩用房首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸，也給購房者徒添不少壓力。

5.在戶籍方面，商住兩用房並不能用來落後，因此，即便周邊有較好的教育資源，仍不能享受。

看來，這不限貸不限購的房子還是存在一定的缺點的，產權這些都是要仔細想明白了以後，真正決定要買了再買，不要到時候買了房子，多了一大堆麻煩。