上海7成首付太高有貸款嗎

A. 上海首付7成有哪些解決辦法

如果你是在上海買房，以首付70%的比例支付，其實不需要解決任何問題，因為能支付得了這么多的首付款，顯然資金上是允許的，而且70%的首付款可以應付所有類型的房子。

但如果對方要求必須支付70%的首付，說明要買的這個房子應該是第2套住房，且在此之前買的房子是以公積金貸款的形式為主，並截止當下依然沒還完貸款。而現在想要解決這個問題，最簡單的做法就是以商業貸款的形式為主，這樣可以將首付比例降至50%。

一定要保證自己有比較好的購房能力，而支付了首付之後就可以按照原先的流程來辦理銀行貸款了。上海也不是所有的房子都是需要首付7成的，比方說家庭名下購買的是第1套房子，那首付就是30%，當然也有部分房源的首付是要達到40%。

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首付比例：

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

計算方法：首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

B. 現在上海買第二套房是都要7成首付嗎在房價查詢網站上查了一下看到相關政策是這樣的

在上海買房避免二套房7成首付其實也是有技巧的，上海因為實行限購政策，除了購買第二套房有要求，就連第二套房的貸款也是有要求的，能夠有效避免炒房客炒房。我們可以選擇將原來的房子過戶到家裡老人的名下，那麼自己名下就是沒有產權的了，再買房就屬於首套房，可以有效避免二套房7成首付。這樣做方法也是對的，但缺點是過戶的時候會產生手續費，而且整個手續也是蠻繁雜的，你工作上要處理的事情多，再加上又要看新房，又要辦這些手續上的事情可以說說是分身乏術了，不如請985home 的咨詢顧問為您定製專屬的購房方案，他們家的咨詢顧問幾乎都是名校出身，業務能力穩健，很能理解客戶的需求並且快速響應。

C. 外地人，外地有一套房，房貸還清，房本更名。 在上海購房能按照首付3成，貸款7成嗎

目前不可以，雖然你貸款已還清，但是銀行的系統里會記錄你曾經有過一次貸款記錄，所以不管你是否還清，房子是否出售，再購房貸款都算第二套。

國務院《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中規定
銀行認定為二套房的七種情況：
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
4個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

你的情況就是上述第4種情況，銀行會認定你為第二套

D. 我和媳婦各自有貸款記錄，計劃在上海買房，有辦法破7成首付嗎

一般沒有辦法，因為上海本身房地產措施就比較嚴格，對於貸款的流程審核也比較嚴謹。

對那些本身就有貸款的人來說，這些人每個月都需要償還貸款，當然會有一定的資金壓力。銀行在審核這一人的個人住房貸款時，會嚴格控制這些人的個人住房貸款申請額度，因為這會涉及到銀行金融資產風險的問題。關於你問的這個問題，我會從以下幾點做詳細解釋。

你要明確自己的貸款記錄和貸款額度問題。

現實生活中多數人都有過貸款記錄，有些人也會有多條信用卡記錄。這些記錄本身不是什麼問題，但如果一個人在短時間內頻繁申請貸款或信用卡的話，這些信息就會變成敏感信息，銀行會認定這些信息非常危險，因為這直接說明了一個人的財務狀況。在你申請個人住房貸款之前，你需要明確自己的貸款記錄是否已經消退，同時也需要控制自己的貸款額度問題。

總之，如果你們想在上海買房，一切的前提是你們的個人徵信符合基本要求。

E. 上海沒住房，外地有貸款記錄或有貸款沒還清，在上海買房都是首付7成嗎

買房有其他貸款沒有還清，說明你要歸還的債務就多，怕你還不上，買房的首付自然要高。

F. 房子首付七成,貸款能超過三成嗎最多貸幾成

按規定住房貸款最多可貸八成，最長三十年，商鋪貸款最多五成，最長十年，各銀行都有相關規定，大同小異，看買的商鋪還是住房，另外，如果自已原來已有住房貸款，視信譽情況還可能會降低貸款額度，同時如果是第二套以上的住房，通常會減一成貸款並提高貸款利率，如果同時有幾套房子都在貸款，那麼貸款成數就會更低，因此，要根據你的個人經濟、購房數量、及信譽來定，不同銀行也有不同的規定。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

G. 我想買車，首付可能在7成左右所以還得貸款，因為上海拍照太貴也得貸款，請問可以同時進行貸款嗎還是貸

分開的。這看你買什麼車了，一般的4s店給你提供貸款方案，而且很多車不需要首付到7成。你先了解每個4s店和你要買的車具體活動再說。貸款倒是不用操心，車店給你負責，你配合提供一下資料就好了