萬科還是融創質量好買房貸款利率

Ⅰ 買房貸款是選公積金貸款好還是商業貸款好

區別一：貸款利率

商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。

區別二：貸款比例

同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。

區別三：貸款流程

商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源

商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

區別六：使用人群

商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。

區別七：利息用途

商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構

商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受**利率。

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 買房到底選lpr還是基準利率

買房子的時候到底是選擇浮動利率還是選擇基準利率，個人對於經濟的看法應該是選擇Lp R的，也就是選擇浮動利率而不是基準利率，因為未來這個利率肯定會發生變化，而且這個利率的水平不會越來越高，至少相當大的程度上不會越來越高。

因為銀行現在的競爭真的太激烈了，不光存在四大國有銀行，還存在很多民間的銀行，這些銀行可能是當地的財團和地方政府聯合辦理的，他們在這方面的政策就要寬松一些，比如那些大銀行利率是8%，那我們低一點，我們7.5%，不要小看這0.5%一所房子的全款是100萬，這0.5%就差了好多好多了，所以競爭的問題也確實有影響。

Ⅲ 萬科城市之光和融創融園的優劣勢

萬科城市之光

優勢:

1，萬科開發，大開發商，品質得以保障。且萬科在東麗建設了多個小區，有一定區域口碑以及認可度。物業也是萬科自持，後續小區管理有保證。
2，項目位於東麗區成林道，交通四通八達。緊鄰外環東路。駕車可前往衛國道、昆侖路、津濱大道，交通十分便利。
3，戶型方正，利用率高，且*修品質佳。一樓帶小院，綠化可達40%，居住舒適度高。

劣勢:

1，周邊配套不齊全。主要醫療、購物需要驅車前往河東區。
2，公共交通不便利。最近的地鐵站國山路直線距離為1.2km。主要依靠公車，速度較慢。

拿地情況：

7月最後一天，31日下午，金茂以總價31.5億元、樓板價約26655元/平方米競得天津東麗區成林道萬科城市之光項目北側程新道地塊，溢價45.5%。

掛牌公告顯示，程新道地塊為二類居住用地，擬出讓土地面積約6萬平方米，容積率不大於2.0，該宗地總體量約11.93萬平方米，跟進開發商建設土地成本乘二獲得利潤的行業基本標桿來說，未來金茂地塊入市項目價格預計突破5萬。

目前在售80平米 100平米 115平米 均價2萬5-2萬7.

融創融園

項目優勢:
1，品牌優勢。項目由融創開發，這是天津起家的大開發商，融創在天津的項目品質過硬，開發商品牌效應好。
2，交通便利。項目緊鄰津濱大道，距離快速路1.5公里，自駕非常方便。項目距離張貴庄地鐵站二三百米，張貴庄地鐵站是在建的地鐵站，是4號線和10號線的換乘站，開通後可以換乘1.2.3.6.9所有已經開通的地鐵站，公共交通發達。
3，配套基本齊全。周邊有華潤萬家東麗店和東興店、樂天瑪特等商業；武警醫學院附屬醫院、三中心醫院、東麗醫院等醫療資源；東麗一幼、東麗二幼、張貴庄小學、實驗小學等教育資源。基本的配套相對都比較齊全。

劣勢:

1，項目東邊有第二殯儀館，但是要18年才能搬走。

2，項目戶型設計面積偏大，96平米為全陽暗衛戶型，性價比一般

拿地情況：

1，7月21日下午，金茂以38億元競得天津東麗區津濱大道北側一宗住宅、商服綜合用地，成交樓板價約19035元/平方米。天津土地出讓首次商業體量「競自持」未能上演。隨著津濱大道015號宗地出讓，7月天津宅地出讓金破百億元。

2，津濱大道015號地擬出讓土地面積約9.1萬平方米，分為C1、C2兩宗子地塊。其中C1地塊為二類居住用地，體量約9.12萬平方米。C2地塊為包含部分住宅建築的商服用地，體量約10.84萬平方米（其中含1.24平方米住宅建築）。

融創融園匯蓮馨苑樓座在售，毛坯，21層到頂、2梯4戶，主推96平米2居、114平米3居戶型，均價25000-26000元/平米。

Ⅳ 買房貸款哪個銀行好，利率是多少

若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。

若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。

若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

Ⅳ 融創地產與萬科的相比哪個更好

兩個都不錯，主要看項目的具體地段、位置、產品、價格，看哪個更適合自己就買哪個。

Ⅵ 買房貸款利率是不是全國都一樣

不是一樣的。

利息是貨幣在一定時期內的使用費，指貨幣持有者因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人手中獲得的報酬。銀行利息的分類：根據銀行業務性質的不同可以分為銀行應收利息和銀行應付利息兩種。

應收利息是指銀行將資金借給借款者，而從借款者手中獲得的報酬；它是借貸者使用資金必須支付的代價；也是銀行利潤的一部分。應付利息是指銀行向存款者吸收存款，而支付給存款者的報酬；它是銀行吸收存款必須支付的代價，也是銀行成本的一部分。